Duvensee
Duvensee (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 559 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Duvensee über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 8,24 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -60,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüchow, Klinkrade und Kühsen an.
Immobilienpreise in Duvensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Duvensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Duvensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 8,98 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Duvensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 1.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Duvensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 8,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Duvensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 556 Einwohner |
| 2016 | 553 Einwohner |
| 2017 | 563 Einwohner |
| 2018 | 576 Einwohner |
| 2019 | 549 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 549 Einwohner |
| 2023 | 559 Einwohner |
| 2024 | 559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Duvensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Duvensee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Duvensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Duvensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Duvensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Duvensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Duvensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Duvensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüchow | 2,6 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Klinkrade | 2,8 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Kühsen | 3,3 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Ritzerau | 3,3 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Labenz | 3,3 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Nusse | 3,8 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 3,9 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Panten | 4,6 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Sandesneben | 4,7 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
Wo liegt Duvensee?
Lage
Duvensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Duvensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 559 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6930, 10,5684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Duvensee
Was kostet eine Wohnung in Duvensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Duvensee liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Duvensee?
Die Bruttomietrendite in Duvensee beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Duvensee über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Duvensee entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Duvensee von 8,87 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -60,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Duvensee im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Duvensee liegt bei 5,87 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Duvensee liegt damit 1,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Duvensee?
Duvensee hat 559 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |