Duvensee

Marktüberblick und Einordnung

Duvensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 559 Einwohnern auf 12,39 km² ist der Ort ländlich strukturiert und liegt im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins.

Der Immobilienmarkt in Duvensee ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis von 1.774 Euro pro Quadratmeter liegt 34 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und 32 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 8,68 Euro pro Quadratmeter liegt 9 Prozent unter dem Kreiswert von 9,55 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt 29 Prozent unter dem Kreiswert von 23,82.

Die niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 5,87 Prozent, die 26 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent liegt. Duvensee belegt im Perzentilrang von 77,3 Prozent im Bundesland Schleswig-Holstein einen Platz im oberen Drittel bei der Mietrendite — das bedeutet, dass 77,3 Prozent der schleswig-holsteinischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die Kombination aus niedrigen Preisen und überdurchschnittlicher Rendite macht Duvensee zu einem der renditestärkeren Orte im ländlichen Schleswig-Holstein.

Preisentwicklung und Nachbargemeinden

Die Mietpreise in Duvensee zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 6,59 Euro (2020) und 9,26 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 8,68 Euro liegt im mittleren Bereich dieser Spanne. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: 2.612 Euro pro Quadratmeter (2022) und 1.040 Euro (2023). Der Rückgang von 2022 auf 2023 entspricht einem CAGR von -60,2 Prozent über ein Jahr. Dieser extreme Wert beruht auf nur zwei Datenpunkten und ist statistisch nur eingeschränkt belastbar.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Duvensee preislich im unteren bis mittleren Segment. Lüchow (2,6 km entfernt) weist mit 1.610 Euro Kaufpreis und 8,99 Euro Miete ähnliche Werte auf. Klinkrade (2,8 km) liegt mit 2.661 Euro Kaufpreis und 9,08 Euro Miete deutlich höher. Niendorf bei Berkenthin (3,9 km) hat mit 1.200 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn, aber die höchste Bruttomietrendite von 9,1 Prozent. Labenz (3,3 km) liegt mit 1.445 Euro Kaufpreis und 7,5 Prozent Rendite ebenfalls im unteren Preissegment. Das Nachbarschaftsmuster zeigt, dass Duvensee nicht der günstigste Ort im Umkreis ist, aber dennoch überdurchschnittliche Renditen ermöglicht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Duvensee ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil: 556 Einwohner (2015), 576 (2018), 542 (2020) und 559 (2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt 0,54 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,99 Prozent (7 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 2,20 Prozent (2018) und 3,54 Prozent (2016). Die niedrige Arbeitslosenquote und die stabile Bevölkerung sprechen für eine lokale Wirtschaftslage, die über dem Durchschnitt liegt.

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Duvensee gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während er im Teilindex Stärke mit Rang 296 im unteren Drittel liegt. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 132 eine relativ gute Position. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Duvensee.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und stabiler demografischer Lage macht Duvensee zu einem Ort, der für Investoren mit Renditefokus interessant sein kann. Allerdings sind die Daten zur Kaufpreisentwicklung nur für zwei Jahre verfügbar, was die Einschätzung der langfristigen Entwicklung erschwert.