Sandesneben
Sandesneben (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.872 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandesneben über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,05 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wentorf (Amt Sandesneben), Lüchow und Sirksfelde an.
Immobilienpreise in Sandesneben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandesneben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandesneben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 12,25 €/m² |
| 2022 | 11,44 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandesneben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.263 €/m² |
| 2021 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 3.295 €/m² |
| 2025 | 3.158 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandesneben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,25 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandesneben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.792 Einwohner |
| 2016 | 1.822 Einwohner |
| 2017 | 1.813 Einwohner |
| 2018 | 1.829 Einwohner |
| 2019 | 1.859 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.859 Einwohner |
| 2022 | 1.886 Einwohner |
| 2023 | 1.872 Einwohner |
| 2024 | 1.872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandesneben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sandesneben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sandesneben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandesneben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandesneben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandesneben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandesneben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandesneben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 1,9 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Lüchow | 2,2 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Sirksfelde | 2,7 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Labenz | 2,9 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Schiphorst | 3,2 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Steinhorst | 3,7 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Schönberg | 4,4 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Klinkrade | 4,7 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Duvensee | 4,7 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
Wo liegt Sandesneben?
Lage
Sandesneben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandesneben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.946 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.872 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6880, 10,4968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandesneben
Was kostet eine Wohnung in Sandesneben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sandesneben liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Sandesneben?
Die Bruttomietrendite in Sandesneben beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sandesneben über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sandesneben entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sandesneben von 9,05 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sandesneben im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sandesneben liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Sandesneben liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sandesneben?
Sandesneben hat 1.872 Einwohner bei 305 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |