Sandesneben
Sandesneben (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.872 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandesneben über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,05 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wentorf (Amt Sandesneben), Lüchow und Sirksfelde an.
Immobilienpreise in Sandesneben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sandesneben
Sandesneben im Kreis Herzogtum Lauenburg: Angebotsmiete 10,27 €/m², Kaufpreis 2.946 €/m², Bruttomietrendite 4,18 %. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Lage über dem Bundesdurchschnitt spiegelt die Nähe zur Metropolregion Hamburg wider.
Standort und Demografie
Sandesneben liegt im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit 1.872 Einwohnern auf 6,13 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 305 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich mehr als der ländliche Durchschnitt in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 4,5 Prozent, von 1.792 auf 1.872 Einwohner (Stand 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 Prozent und damit im unteren bis mittleren Bereich – ein Indikator für eine stabile lokale Wirtschaftslage. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,48 und 3,28 Prozent. Der Tiefstwert von 2,48 Prozent wurde 2019 erreicht, der Höchstwert von 3,28 Prozent 2021. Die aktuelle Quote von 3,0 Prozent entspricht dem Niveau von 2022 und liegt damit leicht über dem Vor-Corona-Durchschnitt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.946 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,27 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,91. Diese Werte liegen über dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) und auch über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (Kaufpreis: 2.625 €/m², Miete: 9,87 €/m²). Im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt Sandesneben mit 2.946 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 €/m². Die Angebotsmiete von 10,27 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Sandesneben mit 33,8 Prozent den unteren Bereich – das bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Das Kaufpreisniveau liegt bei 1,22-fachem Bundesdurchschnitt, während die Miete 1,15-fach über dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass der Markt eher durch Kaufnachfrage als durch Mietnachfrage getrieben wird.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Bei der Angebotsmiete schwankte der Wert zwischen 8,50 Euro (2024) und 12,25 Euro (2021). Der CAGR von 2,75 Prozent über die Reihe 2019 bis 2026 maskiert diese starken jährlichen Ausschläge. Besonders auffällig ist der Einbruch von 10,82 Euro (2023) auf 8,50 Euro (2024), gefolgt von einem Anstieg auf 11,50 Euro (2025). Diese Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld mit geringen Fallzahlen hin – einzelne Inserate können den Durchschnitt stark beeinflussen. Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 1.589,60 Euro (2021) stieg der Wert auf 3.294,81 Euro (2024), was einer Verdopplung in drei Jahren entspricht. Der CAGR von 4,87 Prozent über die Jahre 2018 bis 2025 unterstreicht diesen Aufwärtstrend. Der Wert von 3.157,89 Euro (2025) zeigt eine leichte Korrektur gegenüber dem Höchststand von 2024. Der Kaufpreis-CAGR von 4,87 Prozent liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 2,75 Prozent. Das bedeutet, dass die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das die Rendite unter Druck setzt und den Kaufpreisfaktor von 23,91 erklärt. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Daten stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sandesneben ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,27 €/m² liegt über Wentorf (8,52 €/m², 1,9 km entfernt) und Klinkrade (9,08 €/m², 4,7 km), aber unter Sirksfelde (11,52 €/m², 2,7 km). Beim Kaufpreis von 2.946 €/m² liegt Sandesneben über allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Ort Wentorf liegt bei 2.765 €/m², die nächsten Konkurrenten Klinkrade (2.661 €/m²) und Sirksfelde (2.419 €/m²) liegen ebenfalls darunter. Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt über Wentorf (3,7 %) und Klinkrade (4,09 %), aber unter Schiphorst (5,03 %) und Schönberg (5,63 %). Die höchsten Renditen weisen Steinhorst (8,99 %) und Labenz (7,5 %) auf – Orte mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. Das Muster ist klar: Sandesneben gehört zu den teureren Orten im Umkreis, was die Rendite drückt. Die Nähe zu Hamburg (Herzogtum Lauenburg ist der südlichste Kreis Schleswig-Holsteins) treibt die Kaufpreise, während die Mieten regional begrenzt bleiben. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 280 von rund 400 Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Stärken: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 liegt im mittleren Bereich. Diese Struktur deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar über eine gute soziale Infrastruktur verfügt, aber in dynamischen Wirtschaftsfaktoren hinter dem Kreisdurchschnitt zurückbleibt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandesneben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandesneben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 12,25 €/m² |
| 2022 | 11,44 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandesneben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.263 €/m² |
| 2021 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 3.295 €/m² |
| 2025 | 3.158 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandesneben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,25 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandesneben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.792 Einwohner |
| 2016 | 1.822 Einwohner |
| 2017 | 1.813 Einwohner |
| 2018 | 1.829 Einwohner |
| 2019 | 1.859 Einwohner |
| 2020 | 1.859 Einwohner |
| 2021 | 1.859 Einwohner |
| 2022 | 1.886 Einwohner |
| 2023 | 1.872 Einwohner |
| 2024 | 1.872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandesneben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sandesneben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sandesneben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandesneben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandesneben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandesneben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandesneben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandesneben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 1,9 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Lüchow | 2,2 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Sirksfelde | 2,7 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Labenz | 2,9 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Schiphorst | 3,2 km | 23847 | 9,25 € | 2.206 € | 5,03 % |
| Steinhorst | 3,7 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Schönberg | 4,4 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Klinkrade | 4,7 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Duvensee | 4,7 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
Wo liegt Sandesneben?
Lage
Sandesneben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandesneben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.946 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.872 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6880, 10,4968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandesneben
Was kostet eine Wohnung in Sandesneben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sandesneben liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.946 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 €/m²) und Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sandesneben entwickelt?
Die Mieten in Sandesneben schwankten zwischen 2019 und 2026 stark: Von 9,05 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 12,25 €/m², fielen 2024 auf 8,50 €/m² und lagen 2026 bei 10,94 €/m². Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Von 2.263 €/m² im Jahr 2018 über 1.590 €/m² 2021 stiegen sie 2024 auf 3.295 €/m² und lagen 2025 bei 3.158 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie stehen die Immobilienpreise in Sandesneben im Vergleich zum Umland?
Sandesneben hat mit 10,27 €/m² Angebotsmiete und 2.946 €/m² Kaufpreis höhere Werte als der Kreisdurchschnitt (9,55 €/m² bzw. 2.683 €/m²) und den Landesdurchschnitt (9,87 €/m² bzw. 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,91 und damit leicht über dem Kreiswert von 23,82. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Lüchow (1.610 €/m²) oder Steinhorst (1.108 €/m²) sind die Kaufpreise in Sandesneben deutlich höher.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sandesneben?
Die Bruttomietrendite in Sandesneben beträgt 4,18 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 ist leicht über dem Kreiswert von 23,82. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Sandesneben bei 33,76, was bedeutet, dass rund 66 % der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sandesneben?
Die Einwohnerzahl in Sandesneben ist von 1.792 im Jahr 2015 auf 1.872 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 305 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sandesneben?
Die Gemeindemarktarbeitslosenquote in Sandesneben lag 2023 bei 34 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 28 % (2019) und 37 % (2021).
Woher stammen die Daten zu Sandesneben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sandesneben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sandesneben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |