Schiphorst
Schiphorst (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiphorst über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinhorst, Sandesneben und Stubben an.
Immobilienpreise in Schiphorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schiphorst
Schiphorst ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit moderaten Immobilienpreisen, starker Preisvolatilität und Bevölkerungswachstum. Der Markt liegt unter Kreis- und Landesdurchschnitt bei Kaufpreis und Miete, bietet aber eine überdurchschnittliche Rendite. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Innovations- und Wettbewerbsposition auf.
Marktüberblick
Schiphorst ist eine 8,15 km² große Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, östlich der Metropolregion Hamburg. Mit rund 708 Einwohnern auf engem Raum handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die zum Amt Sandesneben-Nusse gehört.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt im aktuellen Angebot eine Angebotsmiete von 9,25 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.206 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnittswerten des Kreises (Miete: 9,55 €/m², Kaufpreis: 2.683 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,88 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82 und der Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und nahezu auf Landesniveau von 5,09 %. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Schiphorst ist im regionalen Vergleich preisgünstig bei gleichzeitig moderater Rendite.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Preisentwicklung in Schiphorst war in den letzten Jahren durch erhebliche Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 13,33 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von fast 97 Prozent in einem Jahr. Im Folgejahr fiel sie auf 7,88 Euro, stieg 2024 auf 10 Euro und lag 2025 bei 8,39 Euro (2026: 8,85 Euro). Diese extreme Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Ähnlich verhielt es sich bei den Kaufpreisen: Von 1.739 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 2.500 Euro, fielen 2024 wieder auf 2.057 Euro. Die CAGR-Werte von 5,5 Prozent bei der Miete und 8,8 Prozent beim Kaufpreis überdecken diese starken jährlichen Schwankungen. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein starkes Gefälle: Der Nachbarort Steinhorst (1,9 km entfernt) weist mit 1.108 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 8,99 % aus. Sandesneben (3,2 km) liegt mit 2.946 Euro pro Quadratmeter und 4,18 % Rendite auf der anderen Seite. Schiphorst positioniert sich damit mittig im Nachbarnetzwerk.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schiphorst wuchs von 632 Einwohnern im Jahr 2015 auf 708 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 12 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, als die Einwohnerzahl von 637 auf 698 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 708 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote sank von 3,97 Prozent im Jahr 2015 auf 1,97 Prozent im Jahr 2023, was nur 9 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Rückgang geht einher mit der stabilen Entwicklung in der Region. Die Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Schiphorst angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 170 über dem Gesamtdurchschnitt, während die Stärke mit Platz 296, Demografie mit 309, Arbeitsmarkt mit 302 und Wettbewerb/Innovation mit 305 deutlich unter dem Mittel liegen. Der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 132 ist der stärkste Teilindex des Kreises.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde: Die lokale Wirtschaft ist nicht stark genug, um in den Innovations- und Wettbewerbsindizes zu punkten, während die soziale Lage und die Dynamik besser abschneiden. Schiphorst selbst hat keine Hochschulen vor Ort.
Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, niedriger Arbeitslosigkeit und Bevölkerungswachstum in einem Kreis mit schwacher Innovationsposition zeichnet Schiphorst als eine Gemeinde aus, die in der Nähe der Metropolregion Hamburg liegt, aber nicht direkt in deren Preismarkt eingebunden ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiphorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiphorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiphorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.739 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiphorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,20 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiphorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 636 Einwohner |
| 2017 | 644 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 698 Einwohner |
| 2022 | 704 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiphorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schiphorst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schiphorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiphorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiphorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiphorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiphorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiphorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinhorst | 1,9 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Sandesneben | 3,2 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Stubben | 3,4 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,6 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Schönberg | 3,9 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Labenz | 4,1 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Lüchow | 4,9 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Groß Boden | 5,0 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Steinburg | 5,1 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
Wo liegt Schiphorst?
Lage
Schiphorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiphorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.206 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7084, 10,4616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiphorst
Was kostet eine Wohnung in Schiphorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schiphorst liegt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.206 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.206 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (2.683 Euro), Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schiphorst entwickelt?
Die Mietpreise in Schiphorst zeigten zwischen 2021 und 2026 starke Schwankungen: Nach 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf einen Spitzenwert von 13,33 Euro, fielen 2023 auf 7,88 Euro und bewegten sich seitdem zwischen 8,39 und 10,00 Euro. Die Kaufpreise lagen 2022 bei 1.739 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2023 auf 2.500 Euro und sanken 2024 wieder auf 2.057 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schiphorst?
Die Bruttomietrendite in Schiphorst beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,88. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent. Im Perzentilrang belegt Schiphorst mit 59,64 etwa die mittlere Position im Bundesland, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,88 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schiphorst entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Schiphorst wuchs von 2015 bis 2024 von 632 auf 708, was einem Anstieg von rund 12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank in der gleichen Zeitspanne von 3,97 Prozent (2015) auf 1,97 Prozent (2023), was deutlich unter dem allgemeinen Niveau liegt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schiphorst im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schiphorst mit einem Angebotskaufpreis von 2.206 Euro pro Quadratmeter in der Mitte: Steinhorst (1,9 Kilometer entfernt) bietet mit 1.108 Euro ein deutlich günstigeres Angebot, während Sandesneben (3,2 Kilometer) mit 2.946 Euro über dem Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 9,25 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im Mittelfeld der Umgebung, die sich von 8,13 Euro (Groß Boden) bis 10,28 Euro (Stubben) erstreckt.
Woher stammen die Daten zu Schiphorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schiphorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schiphorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |