Schiphorst
Schiphorst (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiphorst über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinhorst, Sandesneben und Stubben an.
Immobilienpreise in Schiphorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiphorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiphorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiphorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.739 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiphorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,20 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiphorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 632 Einwohner |
| 2016 | 636 Einwohner |
| 2017 | 644 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 698 Einwohner |
| 2022 | 704 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiphorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schiphorst liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schiphorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiphorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiphorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiphorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Schiphorst | 9,25 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiphorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiphorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Schiphorst | 5,03 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinhorst | 1,9 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Sandesneben | 3,2 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Stubben | 3,4 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,6 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Schönberg | 3,9 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Labenz | 4,1 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Lüchow | 4,9 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Groß Boden | 5,0 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Steinburg | 5,1 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
Wo liegt Schiphorst?
Lage
Schiphorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiphorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.206 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7084, 10,4616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiphorst
Was kostet eine Wohnung in Schiphorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schiphorst liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.206 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Schiphorst?
Die Bruttomietrendite in Schiphorst beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schiphorst über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schiphorst entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schiphorst von 6,77 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schiphorst im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schiphorst liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Schiphorst liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schiphorst?
Schiphorst hat 708 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |