Schmilau
Schmilau (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 548 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmilau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,64 € auf 7,00 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fredeburg, Horst und Giesensdorf an.
Immobilienpreise in Schmilau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmilau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmilau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,34 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmilau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.061 €/m² |
| 2025 | 885 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmilau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,11 % |
| 2025 | 9,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmilau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 548 Einwohner |
| 2016 | 546 Einwohner |
| 2017 | 547 Einwohner |
| 2018 | 555 Einwohner |
| 2019 | 563 Einwohner |
| 2020 | 566 Einwohner |
| 2021 | 554 Einwohner |
| 2022 | 552 Einwohner |
| 2023 | 548 Einwohner |
| 2024 | 548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmilau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schmilau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schmilau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmilau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmilau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmilau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmilau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmilau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
| Salem | 3,16 % |
| Horst | 2,26 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredeburg | 2,2 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Horst | 3,0 km | 23883 | 5,84 € | 3.100 € | 2,26 % |
| Giesensdorf | 3,8 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Ratzeburg, Stadt | 4,0 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Albsfelde | 4,4 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Harmsdorf | 4,4 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Ziethen | 4,8 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Salem | 4,8 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Römnitz | 5,1 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
Wo liegt Schmilau?
Lage
Schmilau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmilau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 548 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6646, 10,7560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmilau
Was kostet eine Wohnung in Schmilau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmilau liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmilau?
Die Bruttomietrendite in Schmilau beträgt 8,53 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmilau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmilau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schmilau von 7,64 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -24,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmilau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schmilau liegt bei 8,53 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Schmilau liegt damit 3,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmilau?
Schmilau hat 548 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Brunstorf | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |