Römnitz
Römnitz (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 61 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 6.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 55,5 — rechnerisch sind das 55 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Römnitz über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,44 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratzeburg, Bäk und Mechow an.
Immobilienpreise in Römnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Römnitz
Römnitz ist eine kleine Gemeinde am Ratzeburger See mit extrem hohen Immobilienpreisen (6.060 €/m² Kaufpreis, Faktor 55,45) bei moderaten Mieten (9,11 €/m²). Die Bruttomietrendite von 1,8 % ist die niedrigste im Vergleich mit acht Nachbarorten und praktisch auf dem letzten Platz in Schleswig-Holstein. Kaufpreise stiegen zwischen 2018 und 2023 um 275 %, während die Mieten zwischen 2020 und 2025 um 54 % zunahmen. Die Bevölkerungszahl schwankt zwischen 48 und 61 Einwohnern. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Extreme Kaufpreise bei moderaten Mieten
Römnitz ist eine Gemeinde am Ostufer des Ratzeburger Sees im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins. Mit 61 Einwohnern auf 5,15 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Herzogtums Lauenburg. Der Immobilienmarkt wird durch extrem hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.060 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,11 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 55,45 ist das markanteste Merkmal des Marktes. Er gibt an, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu finanzieren. Ein Faktor von 55,45 bedeutet, dass der Preis mehr als doppelt so hoch ist wie der Durchschnitt im Kreis (23,8) und mehr als zweieinhalb Mal so hoch wie der Landesdurchschnitt (22,0). Die Bruttomietrendite von 1,8 % liegt damit weit unter dem Kreis- (4,65 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Eine Vermietung als reine Kapitalanlage ist bei dieser Rendite nur unter außergewöhnlichen Rahmenbedingungen wirtschaftlich.
Die Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,50 bis 9,90 Euro). Das bedeutet: Die Mieten entwickeln sich nicht parallel zu den Kaufpreisen. Der Preisanstieg bei den Kaufpreisen übersteigt den Mietanstieg bei Weitem.
Preisentwicklung: Kaufpreise und Mieten steigen unterschiedlich stark
Die Kaufpreise in Römnitz sind in wenigen Jahren stark angestiegen. Zwischen 2018 und 2023 stieg der Angebotskaufpreis von 1.864 Euro pro Quadratmeter auf 6.987 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um rund 275 Prozent in fünf Jahren. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei über 30 Prozent.
Auch die Mieten zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,44 Euro pro Quadratmeter (2020) stiegen sie auf 11,49 Euro pro Quadratmeter (2025). Die jährliche Wachstumsrate beträgt rund 9 Prozent.
Die unterschiedliche Dynamik von Kaufpreis und Miete ist bemerkenswert: Während die Kaufpreise zwischen 2018 und 2023 um 275 Prozent stiegen, legten die Mieten zwischen 2020 und 2025 um rund 54 Prozent zu. Diese Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist ein strukturelles Merkmal des Marktes und erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 1,8 Prozent.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Inseratsdaten.
Regionale Einordnung: Höchste Kaufpreise, niedrigste Rendite
Im regionalen Vergleich liegt Römnitz bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 6.060 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro um das 2,3-Fache und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um das 2,3-Fache. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Römnitz der teuerste Ort im Umkreis von 4,3 Kilometern.
Ratzeburg, die nächstgelegene Stadt (1,3 km Entfernung), weist mit 2.927 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte der Kaufpreise auf. Bäk (1,4 km) liegt mit 4.554 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Niveau von Römnitz. Einhaus (2,9 km) hat mit 1.912 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten Kaufpreise im direkten Umfeld.
Bei den Mieten liegt Römnitz mit 9,11 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Harmsdorf (10,99 Euro) und Ratzeburg (10,36 Euro) liegen darüber, Mechow (6,64 Euro) und Einhaus (7,67 Euro) darunter.
Die Bruttomietrendite von 1,8 Prozent ist die niedrigste im gesamten Vergleich mit acht Nachbarorten. Die nächstgelegene Rendite liegt bei 2,53 Prozent (Bäk). Der Perzentilrang von 0,45 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Römnitz bei der Bruttomietrendite praktisch auf dem letzten Platz aller 1.106 verglichenen Orte in Schleswig-Holstein liegt.
Diese Datenlage zeigt ein klares Muster: Römnitz ist ein Sondermarkt, in dem die Kaufpreise stark über dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Mieten sich im normalen Rahmen bewegen.
Standortfaktoren: Seelage und kleine Gemeindestruktur
Römnitz liegt am Ostufer des Ratzeburger Sees und ist über Straßen mit Ratzeburg und Lübeck verbunden. Busverbindungen bestehen nach Mechow, Bäk und Ratzeburg. Auf dem Ratzeburger See besteht Schiffsverkehr, und zahlreiche Wanderwege führen um den See. Die Gemeinde gehört zum Amt Lauenburgische Seen.
Die Bevölkerungszahl schwankt zwischen 48 und 61 Einwohnern in den Jahren 2015 bis 2024. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl sind die absoluten Zahlen statistisch sensibel.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent. Die absolute Zahl mit einem arbeitslosen Menschen ist bei 61 Einwohnern statistisch kaum aussagekräftig.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (309), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb und Innovation (305) sowie Stärke (296) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 ist der beste Teilindikator. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Römnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Römnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Römnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.864 €/m² |
| 2022 | 4.167 €/m² |
| 2023 | 6.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Römnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 1,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Römnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55,00 Einwohner |
| 2016 | 55,00 Einwohner |
| 2017 | 61,00 Einwohner |
| 2018 | 58,00 Einwohner |
| 2019 | 58,00 Einwohner |
| 2020 | 52,00 Einwohner |
| 2021 | 48,00 Einwohner |
| 2022 | 61,00 Einwohner |
| 2023 | 61,00 Einwohner |
| 2024 | 61,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Römnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 8,00 % |
| 2017 | 6,12 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Römnitz liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Römnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Römnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Römnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Römnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Römnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Römnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratzeburg, Stadt | 1,3 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Bäk | 1,4 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Mechow | 2,3 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Buchholz | 2,8 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Einhaus | 2,9 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Harmsdorf | 3,0 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Ziethen | 3,2 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Schlagsdorf | 4,3 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Giesensdorf | 4,4 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
Wo liegt Römnitz?
Lage
Römnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Römnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.060 € |
| Bruttomietrendite | 1,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 55,5 |
| Einwohner | 61 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7101, 10,7690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Römnitz
Was kostet eine Wohnung in Römnitz?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Römnitz liegt bei rund 6.060 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,11 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise in Römnitz mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m²) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (2.625 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Römnitz entwickelt?
Die Immobilienpreise in Römnitz sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.864 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2023 auf 6.987 Euro/m² – ein Anstieg von rund 275 Prozent in fünf Jahren. Auch die Mieten legten deutlich zu, von 7,44 Euro/m² (2020) auf 11,49 Euro/m² (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angebotswerten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Römnitz?
Die Bruttomietrendite in Römnitz liegt bei 1,8 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 55,45 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (23,82) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang belegt Römnitz mit 0,45 praktisch den letzten Platz im Bundesland: Rund 99,5 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite. Das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete sehr hoch.
Wie liegt Römnitz im Vergleich zu Nachbarorten?
Römnitz ist mit rund 6.060 Euro/m² Kaufpreis und 9,11 Euro/m² Miete deutlich teurer als die meisten Nachbarorte im Umkreis. Die nächstgelegene Stadt Ratzeburg (1,3 km) hat mit 2.927 Euro/m² Kaufpreis und 10,36 Euro/m² Miete ein ähnliches Mietniveau, aber deutlich niedrigere Kaufpreise. Orte wie Einhaus (2,9 km) liegen mit 1.912 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Römnitz. Die extreme Preisdifferenz bei vergleichsweise hoher Miete spricht für die besondere Lage Römnitz' direkt am Großen Ratzeburger See.
Woher stammen die Daten zu Römnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Römnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Römnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |