Ziethen
Ziethen (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.145 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziethen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratzeburg, Mechow und Bäk an.
Immobilienpreise in Ziethen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ziethen (Herzogtum Lauenburg)
Ziethen im Herzogtum Lauenburg: Eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichen Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer der niedrigsten Kaufpreisfaktoren in der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,7 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,81 %. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei hoher Miete ergibt eine attraktive Rendite von 4,74 %. Der Kreis Herzogtum Lauenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab, mit Stärken im Wohlstand und Schwächen in Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick
Ziethen liegt unmittelbar östlich der Kreisstadt Ratzeburg im Herzogtum Lauenburg und hat 1.145 Einwohner auf 11,17 km². Die Gemeinde erstreckt sich bis an den Lankower See und den Grammsee und liegt an der Bundesstraße 208. Gemeinsam mit Ratzeburg wurde ein Gewerbegebiet errichtet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,7 % von 990 auf 1.145 gewachsen. Die Arbeitslosenquote ging von 2,68 % (2015) auf 1,81 % (2023) zurück.
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 10,06 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²), dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.546 €/m² und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,09 liegt unter dem des Kreises (23,82) und Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt leicht über dem Kreiswert (4,65 %), aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %).
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren deutlich: Von 4,72 €/m² (2018) stieg die Miete auf 8,12 €/m² (2019), weiter auf 10,50 €/m² (2022), mit einem leichten Rückgang auf 10,00 €/m² (2024). Der CAGR von 9,84 % über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und spiegelt den starken Anstieg der letzten Jahre wider. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt 2.100 €/m² (2021), 2.350 €/m² (2022), einen Rückgang auf 2.200 €/m² (2023) und einen erneuten Anstieg auf 2.450 €/m² (2024). Der CAGR von 4,97 % ist moderater als bei der Miete.
Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Angebotsmiete bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch sind – ein Zeichen für eine attraktive Rendite im Vergleich zu anderen Orten. Allerdings sind dies Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ziethen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,06 €/m² liegt über Mechow (6,64 €/m²), Bäk (9,59 €/m²), Römnitz (9,11 €/m²), Schlagsdorf (8,76 €/m²), Schmilau (9,07 €/m²) und Mustin (9,98 €/m²), aber unter Ratzeburg (10,36 €/m²) und Salem (10,44 €/m²). Der Kaufpreis von 2.546 €/m² liegt über dem von Schmilau (1.276 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten – Mechow (3.100 €/m²), Bäk (4.554 €/m²), Römnitz (6.060 €/m²), Salem (3.969 €/m²) und Mustin (3.485 €/m²) sind deutlich teurer.
Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt über allen Nachbarorten außer Schmilau (8,53 %), was auf das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den teureren Nachbarn wie Römnitz (1,80 %) oder Bäk (2,53 %) hinweist. Schmilau weist mit 8,53 % eine extrem hohe Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Ziethen liegt im Perzentilrang 51,1 im Bundesland Schleswig-Holstein – damit knapp im Mittelfeld der 1.106 Orte.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 132, während die Bereiche Dynamik (170), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb und Innovation (305) und Demografie (309) schwächer sind. Die Dynamik mit Rang 170 ist der stärkste Teilindex.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern pro km² ist moderat und entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Einwohnerentwicklung mit +15,7 % seit 2015 steht im Kontrast zu den schwachen Demografie-Werten des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziethen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziethen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 990 Einwohner |
| 2016 | 1.010 Einwohner |
| 2017 | 1.080 Einwohner |
| 2018 | 1.116 Einwohner |
| 2019 | 1.124 Einwohner |
| 2020 | 1.108 Einwohner |
| 2021 | 1.115 Einwohner |
| 2022 | 1.140 Einwohner |
| 2023 | 1.145 Einwohner |
| 2024 | 1.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ziethen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ziethen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziethen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Salem | 3,16 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratzeburg, Stadt | 2,4 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Mechow | 2,7 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Bäk | 2,9 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Römnitz | 3,2 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Schlagsdorf | 4,2 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Salem | 4,3 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Schmilau | 4,8 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Mustin | 5,2 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Harmsdorf | 5,5 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
Wo liegt Ziethen?
Lage
Ziethen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziethen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.546 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.145 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6937, 10,8093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziethen
Was kostet eine Wohnung in Ziethen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ziethen liegen bei durchschnittlich 10,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.546 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Kaufpreisfaktor von 21,09 liegt der Wert leicht unter dem Durchschnitt des Herzogtums Lauenburg (23,82) und Schleswig-Holsteins (22,05). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ziethen entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 4,72 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,06 Euro (2024) gestiegen – ein Anstieg um mehr als 110 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist moderater: Von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.546 Euro (2024). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegen die Mietpreise in Ziethen im Vergleich zum Umland?
Mit 10,06 Euro pro Quadratmeter liegen die Mieten in Ziethen über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (9,55 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt Ziethen nahe am Niveau der Stadt Ratzeburg (10,36 €/m²), deutlich über Mechow (6,64 €/m²) und Schlagsdorf (8,76 €/m²).
Wie ist die Renditelage für Kapitalanleger in Ziethen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 51,13 im Bundesland befindet sich Ziethen etwa im Mittelfeld der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 21,09 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziethen?
Die Einwohnerzahl ist von 990 (2015) auf 1.145 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 15,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt insgesamt eine positive Tendenz, mit einem leichten Einbruch 2020 (1.108) und anschließender Erholung.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ziethen?
Die Arbeitslosenquote ist von 16 Prozent (2015) auf 12 Prozent (2023) gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302) schneidet der Kreis eher schwach ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 besser dasteht.
Woher stammen die Daten zu Ziethen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziethen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziethen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ziethen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |