Mustin
Mustin (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mustin über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kittlitz, Dechow und Salem an.
Immobilienpreise in Mustin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mustin (Kreis Herzogtum Lauenburg)
Mustin im Kreis Herzogtum Lauenburg weist überdurchschnittliche Immobilienpreise auf, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 9,98 €/m² und der Angebotskaufpreis von 3.485 €/m² liegen im oberen Bereich des direkten Umlands. Die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte und im unteren Perzentil Schleswig-Holsteins. Während die Mieten seit 2019 um 4,06 % jährlich gestiegen sind, fallen die Kaufpreise seit 2023 um 6,87 % jährlich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,54 % auf 696 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 1,6 % jedoch auf niedrigem Niveau. Der Ort gehört zum Amt Lauenburgische Seen und profitiert von der attraktiven Lage in der Seenplatte östlich von Ratzeburg.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise in der Seenplatte
Mustin ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, östlich von Ratzeburg gelegen. Mit 11,88 km² Fläche und 696 Einwohnern (2024) zählt sie zu den kleinen Gemeinden der Region. Der Ort gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt in einer Landschaft, die durch ihre Seen und die Nähe zu Ratzeburg geprägt ist. Der slawische Ortsname (von moštĭ/mostŭ für Brücke) verweist auf die historische Bedeutung der Lage als Übergangsstelle.
Der Immobilienmarkt von Mustin fällt aus dem regionalen Muster heraus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,98 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.485 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.683 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²).
Preisentwicklung: Steigende Miete, fallende Kaufpreise
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 6,79 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie auf 8,97 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,06 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Miete von 7,22 auf 9,00 €/m² sprang.
Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise seit 2023 rückläufig: Von 4.000 €/m² im Jahr 2023 fielen sie auf 3.230,81 €/m² im Jahr 2026 – eine jährliche Abnahme von 6,87 %. Dieses Muster – steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – ist ein bemerkenswerter Gegensatz innerhalb des Ortes.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,44 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,1 Jahren bedeutet, dass der Kaufpreis fast 29 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,8 Jahren.
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Umland
Im regionalen Vergleich sticht Mustin als einer der teuersten Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg heraus. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung hat nur Salem mit 3.969 €/m² einen höheren Angebotskaufpreis. Die Miete liegt mit 9,98 €/m² im oberen Mittelfeld – höher als bei Kittlitz (8,53 €/m²), Dechow (7,45 €/m²) und Groß Molzahn (7,41 €/m²), aber niedriger als bei Salem (10,44 €/m²) und Ziethen (10,06 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Sie ist höher als die von Salem (3,16 %), Mechow (2,57 %) und Dechow (3,25 %), aber niedriger als die von Schlagsdorf (3,79 %), Ziethen (4,74 %), Kittlitz (4,95 %), Kneese (4,89 %) und Groß Molzahn (5,62 %). In Schleswig-Holstein belegt Mustin damit das 14. Perzentil von 1.106 Orten – die Rendite liegt also unter 86 % aller vergleichbaren Orte im Land. Ursache ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis, der stärker über dem Mittel liegt als die Miete.
Der Kaufpreisfaktor von 29,1 Jahren übersteigt den Kreisdurchschnitt um 22 %. Das bedeutet, dass Käufer in Mustin mehr pro Quadratmeter zahlen als im restlichen Kreis, um die gleiche Jahreskaltmiete zu erhalten.
Standortfaktoren: Stabile Beschäftigung, aber demografischer Wandel
Die Bevölkerung von Mustin ist seit 2015 um 8,54 % gesunken – von 761 auf 696 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2020 auf, als die Einwohnerzahl von 761 auf 700 fiel. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 696 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,6 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und zu den niedrigsten Werten in der Region gehört. Im Jahr 2022 wurde mit 1,37 % sogar ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro km².
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 305) sowie Demografie (Rang 309). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 132 deutlich besser bewertet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mustin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.000 €/m² |
| 2025 | 3.509 €/m² |
| 2026 | 3.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,70 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mustin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 761 Einwohner |
| 2016 | 751 Einwohner |
| 2017 | 729 Einwohner |
| 2018 | 728 Einwohner |
| 2019 | 734 Einwohner |
| 2020 | 700 Einwohner |
| 2021 | 703 Einwohner |
| 2022 | 696 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mustin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mustin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mustin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mustin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Dechow | 7,45 €/m² |
| Groß Molzahn | 7,41 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
| Kneese | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mustin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seedorf | 6,37 % |
| Groß Molzahn | 5,62 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Kneese | 4,89 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Dechow | 3,25 % |
| Salem | 3,16 % |
| Mechow | 2,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kittlitz | 3,1 km | 23911 | 8,53 € | 2.069 € | 4,95 % |
| Dechow | 4,6 km | 19217 | 7,45 € | 2.750 € | 3,25 % |
| Salem | 5,0 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Ziethen | 5,2 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Groß Molzahn | 5,7 km | 19217 | 7,41 € | 1.582 € | 5,62 % |
| Schlagsdorf | 6,6 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Mechow | 6,7 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Kneese | 6,9 km | 19205 | 6,35 € | 1.558 € | 4,89 % |
| Seedorf | 7,4 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
Wo liegt Mustin?
Lage
Mustin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mustin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.485 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6845, 10,8862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mustin
Was kostet eine Wohnung in Mustin?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 9,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.485 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Mustin deutlich über den Kreis- (2.683 Euro) und Landeswerten (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mustin entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 6,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell rund 9,98 Euro. Die Kaufpreise sind hingegen rückläufig: Von 4.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf aktuell 3.485 Euro. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Mietrendite verschlechtert hat, obwohl die Mieten selbst weiter steigen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mustin?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,44 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,1, was über dem Kreiswert von 23,8 und dem Landeswert von 22,0 liegt. Im Landesvergleich liegt Mustin bei der Rendite im Perzentilrang von 14,2, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mustin?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 761 auf 696 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich die Zahl bei 696 eingependelt, nachdem sie 2020 noch auf 700 gefallen war.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Mustin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Jahr 2022 betrug sie sogar nur 1,37 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,37 und 3,25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mustin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mustin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mustin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |