Kneese

Marktüberblick: Untere Preisklasse in einer schwachen Region

Kneese liegt im unteren Preissegment des ländlichen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Angebotsmiete von 6,35 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.558 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,45 ist niedriger als der Kreiswert von 22,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete im Vergleich zum Kreisdurchschnitt moderater ist.

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis fällt Kneese als Ort mit niedrigen absoluten Werten auf, bei gleichzeitig moderater Rendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Extreme Volatilität in der Mietentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich starke Schwankungsbreite. Von 6,57 Euro im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete bis 2022 auf 4,33 Euro — ein Rückgang von rund 34 Prozent. Im Jahr 2024 kletterte sie auf 8,46 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 6,60 Euro sank. Dieser Anstieg von 2022 auf 2024 entspricht einem Plus von 95 Prozent, gefolgt von einem Rückgang um 22 Prozent im Folgejahr. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die Volatilität kann auf einen Markt mit begrenztem Angebot hindeuten.

Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2019 (700,93 Euro pro Quadratmeter) und 2024 (1.987,45 Euro) einen Anstieg von 184 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 23,18 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der der Miete und erklärt, warum die Bruttomietrendite im Vergleich zum Umland unterdurchschnittlich ist.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,45 im Vergleich zum Kreiswert von 22,49 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zum Kreisdurchschnitt moderat ist.

Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit

Kneese hat 334 Einwohner auf 15,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verläuft relativ stabil: Von 331 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2021 auf 357, fiel dann aber bis 2023 auf 334 zurück. Die Arbeitslosenquote sank von 4,35 Prozent (2015) auf einen Tiefstwert von 1,92 Prozent (2020) und pendelte sich 2023 bei 3,23 Prozent ein. Mit acht arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die demografische Stabilität steht im Kontrast zu den schwachen Prognos-Werten des Kreises Nordwestmecklenburg. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht ist die Demografie mit Platz 386, was auf überalterte Strukturen und Abwanderungstendenzen im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt mit Platz 348 liegt ebenfalls im unteren Drittel, während der Wohlstand mit Platz 246 etwas besser abschneidet.

Niedrigster Mietpreis aller Nachbarorte

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Kneese die niedrigste Angebotsmiete auf (6,35 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Roggendorf (4,2 Kilometer) liegt mit 7,48 Euro bereits 18 Prozent höher, Kittlitz (4,3 Kilometer) mit 8,53 Euro sogar 34 Prozent höher. Der Kaufpreis von 1.558 Euro liegt jedoch nicht am unteren Ende — Krembz (5,3 Kilometer) bietet mit 1.333 Euro niedrigere Preise, während Mustin mit 3.485 Euro und Dechow mit 2.750 Euro deutlich höhere Werte ausweisen.

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Roggendorf weist mit 5,79 Prozent die höchste Rendite auf, während Mustin (3,44 Prozent) und Dechow (3,25 Prozent) deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Kneese liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der regionalen Spannbreite.

Die räumliche Nähe zu Roggendorf und Kittlitz bei gleichzeitig niedrigeren Preisen in Kneese könnte auf unterschiedliche Angebotsstrukturen oder Wohnattraktivitäten hindeuten.