Siemz-Niendorf
Siemz-Niendorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 637 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siemz-Niendorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Roduchelstorf und Rieps an.
Immobilienpreise in Siemz-Niendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Siemz-Niendorf
Siemz-Niendorf im Landkreis Nordwestmecklenburg bietet mit 1.371 Euro je Quadratmeter Kaufpreis die niedrigsten Preise im Umland und eine Bruttomietrendite von 7,35 Prozent, die höchste unter den Nachbarorten. Die Angebotsmiete ist seit 2021 um etwa 5,1 Prozent jährlich gestiegen und liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 13,6 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas am unteren Ende ab.
Marktüberblick
Siemz-Niendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 637 Einwohnern auf 26,36 km². Der Ort liegt im Amt Schönberger Land, dessen Verwaltungssitz die Stadt Schönberg ist, die als Grundzentrum für die Region fungiert. Schönberg liegt etwa 15 Kilometer östlich von Lübeck und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Bevölkerung ist seit 2019 stabil bei rund 637 Einwohnern, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisstruktur und Rendite
Der Immobilienmarkt in Siemz-Niendorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und gleichzeitig überdurchschnittliche Bruttomietrenditen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.371 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,40 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,35 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,6. Die hohe Rendite entsteht durch die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und einer Miete, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Mietwerte stammen aus Inseraten und sind als geschätzt gekennzeichnet; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Siemz-Niendorf ist seit 2021 deutlich gestiegen: von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,1 Prozent. Die Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotswert von 8,40 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 2025. Der Kaufpreis von 1.370,59 Euro je Quadratmeter (Stand 2026) liegt stabil auf dem Niveau der Vorjahre, sodass sich die Rendite durch den Mietanstieg verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor von 13,6 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,6-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Regionale Einordnung
Siemz-Niendorf weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf, während die Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Angebotskaufpreis von 1.371 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter allen acht umliegenden Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro je Quadratmeter sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 8,40 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro je Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro je Quadratmeter, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 7,35 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt Siemz-Niendorf bei 83,98 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite des Orts höher ist als die von etwa 84 Prozent der anderen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 13,6 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen am unteren Ende der Bewertung. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Der Rang im Indikator Demografie liegt bei 386, im Indikator Wettbewerb und Innovation bei 356, im Indikator Arbeitsmarkt bei 348 und im Indikator Stärke bei 367. Die Indikatoren Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 246) schneiden relativ besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis Nordwestmecklenburg, nicht für die Gemeinde Siemz-Niendorf. Die demografische Lage des Kreises spiegelt sich in der niedrigen Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern je Quadratkilometer in Siemz-Niendorf und der stabilen, aber geringen Bevölkerungszahl wider. Die Arbeitslosenquote von 3,5 Prozent im Jahr 2023 liegt über dem Niveau von 2019 (1,83 Prozent), was auf konjunkturelle Schwankungen in der Region hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siemz-Niendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 635 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 637 Einwohner |
| 2024 | 637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Siemz-Niendorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Siemz-Niendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siemz-Niendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siemz-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siemz-Niendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Rieps | 7,48 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siemz-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siemz-Niendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Rieps | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg, Stadt | 3,4 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Roduchelstorf | 3,9 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Rieps | 6,3 km | 19217 | 7,48 € | 2.650 € | 3,39 % |
| Menzendorf | 6,4 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Carlow | 6,5 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
| Lüdersdorf | 7,8 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
| Grieben | 8,4 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Selmsdorf | 8,5 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
Wo liegt Siemz-Niendorf?
Lage
Siemz-Niendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siemz-Niendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 7,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 637 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8166, 10,9269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siemz-Niendorf
Was kostet eine Wohnung in Siemz-Niendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Siemz-Niendorf liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.371 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m²), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreis- (2.129 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro/m²) liegt.
Wie haben sich die Mieten in Siemz-Niendorf entwickelt?
Die Mieten in Siemz-Niendorf sind von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,1 Prozent.
Wie sind die Kaufpreise in Siemz-Niendorf im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis von 1.371 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Niveau der Nachbarorte. In Schönberg (3,4 km entfernt) liegen die Kaufpreise bei 2.243 Euro/m², in Roduchelstorf bei 2.200 Euro/m² und in Menzendorf bei 2.251 Euro/m². Selbst im gesamten Kreis Nordwestmecklenburg beträgt der Durchschnitt 2.129 Euro/m².
Welche Bruttomietrendite kann man in Siemz-Niendorf erwarten?
Die Bruttomietrendite in Siemz-Niendorf beträgt 7,35 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Siemz-Niendorf auf Platz 84 von 100, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,6 und liegt damit weit unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Siemz-Niendorf?
Die Bevölkerung in Siemz-Niendorf ist stabil bei rund 637 Einwohnern (Stand 2024). Im Zeitraum von 2019 bis 2024 schwankte sie zwischen 635 und 641 Personen, was einer Veränderung von rund 0,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Siemz-Niendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siemz-Niendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siemz-Niendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Siemz-Niendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |