Siemz-Niendorf
Siemz-Niendorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 637 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siemz-Niendorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Roduchelstorf und Rieps an.
Immobilienpreise in Siemz-Niendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siemz-Niendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 635 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 637 Einwohner |
| 2024 | 637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siemz-Niendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Siemz-Niendorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Siemz-Niendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siemz-Niendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siemz-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siemz-Niendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Rieps | 7,48 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siemz-Niendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siemz-Niendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Rieps | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg, Stadt | 3,4 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Roduchelstorf | 3,9 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Rieps | 6,3 km | 19217 | 7,48 € | 2.650 € | 3,39 % |
| Menzendorf | 6,4 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Carlow | 6,5 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
| Lüdersdorf | 7,8 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
| Grieben | 8,4 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Selmsdorf | 8,5 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
Wo liegt Siemz-Niendorf?
Lage
Siemz-Niendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siemz-Niendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 7,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 637 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8166, 10,9269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siemz-Niendorf
Was kostet eine Wohnung in Siemz-Niendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siemz-Niendorf liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.371 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Siemz-Niendorf?
Die Bruttomietrendite in Siemz-Niendorf beträgt 7,35 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siemz-Niendorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siemz-Niendorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Siemz-Niendorf von 6,80 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Siemz-Niendorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Siemz-Niendorf liegt bei 7,35 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Siemz-Niendorf liegt damit 2,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siemz-Niendorf?
Siemz-Niendorf hat 637 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |