Menzendorf
Menzendorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 235 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menzendorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grieben, Roduchelstorf und Schönberg an.
Immobilienpreise in Menzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Menzendorf
Menzendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 235 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und einen niedrigen Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Umland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 5 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Nordwestmecklenburg im unteren Drittel bei Wirtschaftsstärke und Demografie ein.
Marktüberblick: Hohe Mieten, günstiger Kaufpreisfaktor
Der Immobilienmarkt in Menzendorf zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,18 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Gleichzeitig steht der Angebotskaufpreis von 2.251 Euro pro Quadratmeter nur leicht über den Vergleichswerten (Kreis: 2.129 Euro, Land: 2.057 Euro). Das Ergebnis ist ein Kaufpreisfaktor von 18,42 – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken; ein niedrigerer Wert bedeutet ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,43 Prozent und damit knapp über dem Landesmittel von 5,37 Prozent. Sie bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarorte: Während Orte wie Bernstorf (10,91 %) oder Siemz-Niendorf (7,35 %) deutlich höhere Renditen ausweisen, liegt Dassow mit 3,05 % weit darunter. Menzendorf belegt im Bundesland bei der Bruttomietrendite das 60. Perzentil – die Miete steht im Verhältnis zum Kaufpreis besser als bei etwa 60 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung: Steigende Mieten bei moderatem Kaufpreis
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen klaren Aufwärtstrend bei den Mieten: Von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 auf 9,87 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,18 Euro liegt nochmals über diesem Zeitreihenwert, was auf eine weitere Steigerung in der jüngsten Vergangenheit hindeutet. Der Angebotskaufpreis von 2.251 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Zeitreihenwert von 2.018 Euro für 2024. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kombination aus steigenden Mieten und moderat steigenden Kaufpreisen trägt dazu bei, dass sich die Bruttomietrendite auf einem soliden Niveau von 5,43 Prozent bewegt.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Mieten im ländlichen Umland
Menzendorf hebt sich von den Nachbarorten vor allem durch die deutlich höheren Angebotsmieten ab. Mit 10,18 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über allen acht direkt vergleichbaren Nachbargemeinden – der nächsthöhere Wert ist Dassow mit 9,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.251 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich unter dem Rekordwert von Dassow (3.841 Euro), aber über den meisten anderen Orten. Diese Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Die Nachbarschaft zu Schönberg (5,1 Kilometer) und die Lage an der Autobahn A 20 (Anschlussstelle Schönberg, 5 Kilometer) könnten als Erklärungsansatz dienen: Menzendorf profitiert von der Nähe zu einer Stadt mit kommunaler Infrastruktur, ohne deren Preise vollständig zu teilen. Die Gemeinde gehört zum Amt Schönberger Land, dessen Verwaltungssitz in Schönberg liegt. Im direkten Vergleich zeigt sich jedoch auch eine große Preisspanne im Umland: Der Kaufpreis in Bernstorf liegt bei nur 792 Euro pro Quadratmeter, während er in Dassow fast dreimal so hoch ist. Menzendorf positioniert sich damit mittig bis leicht oberhalb des lokalen Durchschnitts.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Von 247 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Bevölkerung auf 235 im Jahr 2024 gesunken, das entspricht einem Verlust von rund 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,62 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg bei der Wirtschaftsstärke auf Rang 367 von rund 400 Kreisen – ein Wert, der strukturelle Schwächen der lokalen Wirtschaft widerspiegelt. Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 386 am unteren Ende der Skala, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene bestätigt. Positiver fällt der Dynamik-Index (Rang 246) und der Wohlstand-Index (Rang 246) aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaftstruktur besteht aus Landwirtschaft und einigen Handwerksbetrieben (Bootsbau, Mosterei, Gartenbau). Historisch ist Menzendorf als Geburtsort von Carl Heinrich von Siemens bekannt, der 1829 auf der Domäne Menzendorf zur Welt kam – ein Hinweis auf die traditionelle Bedeutung des Guts- und Domänenwesens in der Region.
Fazit: Nische im ländlichen Immobilienmarkt
Menzendorf präsentiert sich als kleiner Ort mit einem ungewöhnlich günstigen Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Umland. Die hohen Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu einer soliden Bruttomietrendite von 5,43 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,42 ist der auffälligste Wert im gesamten Datenfeld und unterscheidet Menzendorf klar von der regionalen Norm. Diese Positionierung könnte auf ein spezifisches Angebot an Immobilien mit höherer Wohnqualität oder größerer Wohnfläche zurückzuführen sein, da es sich um Angebotswerte handelt. Gleichzeitig zeigen die demografische Entwicklung und der Prognos-Rang bei Wirtschaftsstärke und Demografie strukturelle Herausforderungen. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren, profitiert aber von der Nähe zur A 20 und zur Stadt Schönberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 247 Einwohner |
| 2016 | 251 Einwohner |
| 2017 | 254 Einwohner |
| 2018 | 246 Einwohner |
| 2019 | 241 Einwohner |
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 246 Einwohner |
| 2022 | 242 Einwohner |
| 2023 | 235 Einwohner |
| 2024 | 235 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Menzendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Menzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grieben | 2,3 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Roduchelstorf | 3,2 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Schönberg, Stadt | 5,1 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Siemz-Niendorf | 6,4 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Bernstorf | 7,1 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Stepenitztal | 7,2 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Dassow, Stadt | 7,4 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Rehna, Stadt | 7,7 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
Wo liegt Menzendorf?
Lage
Menzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.251 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 235 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8449, 11,0124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menzendorf
Was kostet eine Wohnung in Menzendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.251 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Menzendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 auf 9,87 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2024 bei 2.017,54 Euro pro Quadratmeter und ist auf das aktuelle Niveau von 2.251 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Menzendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,42. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5 zeigt, dass das Kaufpreisniveau in Menzendorf moderat ist. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (4,96 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent).
Wie liegt Menzendorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg und zu Mecklenburg-Vorpommern?
Mit einer Angebotsmiete von 10,18 Euro pro Quadratmeter liegt Menzendorf deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 2.251 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro, jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Menzendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 247 im Jahr 2015 auf 235 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Menzendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,62 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2017 mit 1,07 Prozent deutlich niedriger, schwankte in den vergangenen Jahren aber zwischen 1,07 und 4,62 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Menzendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Menzendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Menzendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |