Menzendorf
Menzendorf (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 235 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menzendorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grieben, Roduchelstorf und Schönberg an.
Immobilienpreise in Menzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 247 Einwohner |
| 2016 | 251 Einwohner |
| 2017 | 254 Einwohner |
| 2018 | 246 Einwohner |
| 2019 | 241 Einwohner |
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 246 Einwohner |
| 2022 | 242 Einwohner |
| 2023 | 235 Einwohner |
| 2024 | 235 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Menzendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Menzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grieben | 2,3 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Roduchelstorf | 3,2 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Schönberg, Stadt | 5,1 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Siemz-Niendorf | 6,4 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Bernstorf | 7,1 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Stepenitztal | 7,2 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Dassow, Stadt | 7,4 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Rehna, Stadt | 7,7 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Königsfeld | 8,3 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
Wo liegt Menzendorf?
Lage
Menzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.251 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 235 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8449, 11,0124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menzendorf
Was kostet eine Wohnung in Menzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Menzendorf liegt bei 10,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.251 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Menzendorf?
Die Bruttomietrendite in Menzendorf beträgt 5,43 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Menzendorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Menzendorf entwickelt?
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Menzendorf von 9,47 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Menzendorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Menzendorf liegt bei 5,43 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Menzendorf liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Menzendorf?
Menzendorf hat 235 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |