Königsfeld
Königsfeld (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsfeld über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehna, Wedendorfersee und Holdorf an.
Immobilienpreise in Königsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Königsfeld (Mecklenburg)
Königsfeld ist eine 2004 gegründete Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 960 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Kauf- und Mietpreise aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,38 % führt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,26 %, die Bevölkerung ist stabil. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 362 von rund 400.
Der Ort
Königsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, die am 13. Juni 2004 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Bülow, Demern und Groß Rünz gegründet wurde. Sie wird vom Amt Rehna mit Sitz in der benachbarten Stadt Rehna (1,8 km Entfernung) verwaltet. Das 32,75 km² große Gemeindegebiet erstreckt sich hügelig zwischen den Flussauen der Maurine und der Radegast, mit bis zu 74 m ü. NN. Großräumig liegt Königsfeld etwa auf halbem Weg zwischen Schwerin und Lübeck im Dreieck der Städte Rehna, Gadebusch und Ratzeburg. Neben der Landwirtschaft spielen Tourismus und Kiesabbau eine Rolle; der Ortsteil Woitendorf gehört zum Biosphärenreservat Schaalsee.
Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m² und damit 12,7 % unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m²), 7,7 % unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und 22,1 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.550 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter allen Vergleichswerten: 27,2 % unter dem Kreis (2.129 €/m²), 24,7 % unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und 35,7 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,59 und liegt damit 17,3 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 22,5). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den meisten anderen Orten. Dementsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 5,38 % über dem Kreiswert (4,96 %), leicht über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die höhere Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus den niedrigeren Kaufpreisen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Königsfeld bei der Miete (6,95 €/m²) unter Rehna (7,88 €/m², 1,8 km), Grieben (7,02 €/m², 7,9 km) und allen weiteren umliegenden Gemeinden. Der Kaufpreis von 1.550 €/m² ist ebenfalls der niedrigste unter den genannten Nachbarn – nur Siemz-Niendorf liegt mit 1.371 €/m² noch darunter, weist aber mit 7,35 % Rendite ein anderes Preis-Miete-Verhältnis auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine Reihe von Schwankungen, die nicht monoton verläuft. Von 2018 bis 2019 lag die Angebotsmiete bei 6,25 €/m², stieg 2020 auf 6,64 €/m², fiel 2021 deutlich auf 4,73 €/m², erholte sich 2022 auf 6,88 €/m² und bewegte sich 2023 bis 2025 zwischen 6,00 und 6,40 €/m². Der aktuelle Wert von 6,95 €/m² liegt damit nahe dem Niveau von 2022. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur ab 2021 mit fünf Datenpunkten dokumentiert und als geschätzt gekennzeichnet: 1.200 €/m² (2021), 1.350 €/m² (2022), 1.450 €/m² (2023), 1.500 €/m² (2024) und 1.550 €/m² (2025). Der Wert von 1.550 €/m² entspricht dem aktuellen Angebotskaufpreis. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,61 % für Kaufpreise und 4,85 % für Mieten.
Ein auffälliger Wert in der Mietzeitreihe ist der Eintrag für 2026 mit 9,13 €/m², der einen sprunghaften Anstieg von über 40 % gegenüber 2025 darstellt. Da die Reihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, kann die Quelle und Plausibilität dieses Werts nicht aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 959 (Bevölkerungsdichte: 29 Einw./km²). Seit 2015 (945 Einwohner) ist ein leichtes Wachstum von 1,48 % zu verzeichnen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 (960) auf 2022 (984), gefolgt von einem Rückgang auf 959 in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerung ist damit stabil, ohne starke Schwankungen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 % und entspricht damit einem Niveau von 20 Einwohnern. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,59 %, erreichte 2019 mit 2,6 % einen Tiefstand und stieg während der Pandemie 2020 auf 3,63 %. Die aktuelle Quote von 3,26 % liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabil.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 246 im oberen Mittelfeld, ebenso der Dynamik-Index (Rang 246). Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 356), Arbeitsmarkt (Rang 348) und Demografie (Rang 386) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Der Stärke-Index erreicht Rang 367. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Königsfeld allein.
Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Die Gemeinde liegt im Dreieck Rehna, Gadebusch und Ratzeburg und ist über die Bundesstraßen 104 und 208 erreichbar. Zehn Kilometer nördlich besteht Anschluss an die Bundesautobahn 20 (Lübeck–Rostock). Von Rehna aus besteht eine Bahnverbindung nach Schwerin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 4,73 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Königsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 945 Einwohner |
| 2016 | 947 Einwohner |
| 2017 | 946 Einwohner |
| 2018 | 955 Einwohner |
| 2019 | 960 Einwohner |
| 2020 | 961 Einwohner |
| 2021 | 974 Einwohner |
| 2022 | 984 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Königsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Roggendorf | 7,48 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Roggendorf | 5,79 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehna, Stadt | 1,8 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Wedendorfersee | 4,4 km | 19217 | 7,55 € | 2.247 € | 4,04 % |
| Holdorf | 5,3 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Carlow | 6,1 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
| Roduchelstorf | 6,2 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Grieben | 7,9 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Menzendorf | 8,3 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Siemz-Niendorf | 8,3 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Roggendorf | 8,5 km | 19205 | 7,48 € | 1.551 € | 5,79 % |
Wo liegt Königsfeld?
Lage
Königsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7707, 11,0269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsfeld
Was kostet eine Wohnung in Königsfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² bei der Miete, 2.129 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Königsfeld entwickelt?
Die Mieten lagen 2018 bei 6,25 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2020 auf 6,64 Euro. Im Jahr 2021 gab es einen Rückgang auf 4,73 Euro, bevor sie sich wieder erholten und 2026 mit 9,13 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die Daten sind nicht geschätzt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt rund 4,85 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Königsfeld entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 von 1.200 Euro pro Quadratmeter auf 1.550 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei rund 6,6 Prozent. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 18,59 und liegt damit unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Königsfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,38 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,59 ist niedriger als der des Kreises (22,49) und des Landes (22,42). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei rund 59 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königsfeld?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 945 und stieg bis 2022 auf 984, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 959 sank. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei einem Plus von rund 1,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Königsfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Königsfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |