Pokrent
Pokrent (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 660 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pokrent über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schildetal, Lützow und Krembz an.
Immobilienpreise in Pokrent im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Pokrent – Lagefaktor-Bericht
Pokrent im Kreis Nordwestmecklenburg weist mit 956 €/m² Kaufpreis und 7,68 €/m² Angebotsmiete ein extremes Preisgefälle auf, das zu einer Bruttomietrendite von 9,64 % führt – im 93. Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, liegen aber weiterhin weit unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang und ein Prognos-Rang im unteren Drittel prägen den Standort.
Marktüberblick
Pokrent ist eine Gemeinde im Kreis Nordwestmecklenburg mit 660 Einwohnern auf 15,65 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg, etwa 6,4 km von der Kleinstadt Gadebusch entfernt, die als Grundzentrum fungiert. Die Angebotsmiete beträgt 7,68 €/m², der Angebotskaufpreis 956 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,38, die Bruttomietrendite bei 9,64 %. Diese Kennzahlen bilden ein ungewöhnliches Bild: Die Miete liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m², während der Kaufpreis mit weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.129 €/m² deutlich darunter liegt. Daraus resultiert die extrem hohe Rendite.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Pokrent haben sich zwischen 2018 und 2024 verfünffacht: von 358 €/m² auf 1.410 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 25,6 % entspricht. Die Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 6,15 €/m² (2018) auf 7,68 €/m² (aktuell), was einem CAGR von 5,47 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg bei weitem – der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete) ist damit von rund 4,85 (2018) auf 10,38 (aktuell) gestiegen.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis (956 €/m²) und dem Wert der Zeitreihe für 2024 (1.410 €/m²). Der aktuelle Wert liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert. Die Ursache ist nicht geklärt – sie könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder auf eine Marktkorrektur seit 2024 zurückzuführen sein. Trotz des starken Anstiegs in der Zeitreihe liegt der aktuelle Kaufpreis immer noch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 €/m². Die Miete von 7,68 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m².
Regionale Einordnung
Pokrent hebt sich deutlich von allen Vergleichsmaßstäben ab. Mit einer Bruttomietrendite von 9,64 % liegt der Ort im 93. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern – die Rendite ist also höher als bei 93 % der vergleichbaren Orte im Land. Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor in MV beträgt 22,42, in Pokrent liegt er bei 10,38. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 8,6 km hat Pokrent die niedrigsten Kaufpreise (956 €/m²), während die Miete im oberen Mittelfeld liegt. Der nächstgelegene Nachbarort Schildetal (2,4 km) hat einen Kaufpreis von 1.574 €/m² und eine Rendite von 6,08 %. Lützow (2,5 km) liegt bei 1.412 €/m² Kaufpreis und 6,33 % Rendite. Pokrent ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Umland, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pokrents ist seit 2015 leicht rückläufig: von 684 auf 660 Einwohner (-3,5 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einw./km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 %. Der Kreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Demografie (386) ist besonders niedrig und entspricht dem Bevölkerungsrückgang Pokrents. Der Rang im Teilindex Dynamik (246) liegt im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pokrent entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pokrent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pokrent
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 358 €/m² |
| 2019 | 462 €/m² |
| 2021 | 882 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pokrent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,02 % |
| 2024 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pokrent
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 684 Einwohner |
| 2016 | 674 Einwohner |
| 2017 | 682 Einwohner |
| 2018 | 676 Einwohner |
| 2019 | 674 Einwohner |
| 2020 | 680 Einwohner |
| 2021 | 685 Einwohner |
| 2022 | 678 Einwohner |
| 2023 | 660 Einwohner |
| 2024 | 660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pokrent
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 4,54 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pokrent liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pokrent im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pokrent ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pokrent ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pokrent
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Pokrent | 7,68 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Krembz | 7,32 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Rögnitz | 7,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pokrent ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pokrent
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pokrent | 9,64 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Gadebusch | 6,68 % |
| Krembz | 6,59 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Rögnitz | 5,42 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schildetal | 2,4 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
| Lützow | 2,5 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Krembz | 5,4 km | 19205 | 7,32 € | 1.333 € | 6,59 % |
| Gadebusch, Stadt | 6,4 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Perlin | 6,9 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
| Gottesgabe | 7,0 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Brüsewitz | 7,7 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Dümmer | 8,6 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Rögnitz | 8,6 km | 19205 | 7,05 € | 1.561 € | 5,42 % |
Wo liegt Pokrent?
Lage
Pokrent auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pokrent
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 956 € |
| Bruttomietrendite | 9,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 660 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6462, 11,1429 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pokrent
Was kostet eine Wohnung in Pokrent pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pokrent liegt bei 7,68 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern von 7,54 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt von Nordwestmecklenburg mit 7,96 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie teuer sind Immobilien zum Kauf in Pokrent?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Pokrent beträgt 956 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Nordwestmecklenburg mit 2.129 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern mit 2.057 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,38 und ist damit etwa halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pokrent entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe sind die Kaufpreise von 358 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.410 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gestiegen. Die Mieten lagen 2018 bei 6,15 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 laut Zeitreihe 9,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 956 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Zeitreihenwert von 2024.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Pokrent?
Die Bruttomietrendite in Pokrent beträgt 9,64 Prozent. Das ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und der Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,9 liegt Pokrent in Mecklenburg-Vorpommern in den oberen 6 Prozent bei der Rendite. Ein niedriger Kaufpreisfaktor von 10,38 und eine hohe Rendite gehören zusammen und spiegeln das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pokrent?
Die Einwohnerzahl ist von 684 im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,2 Prozent und lag damit deutlich unter dem Wert von 5,17 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Pokrent?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pokrent sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pokrent führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |