Stepenitztal
Stepenitztal (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.701 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stepenitztal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernstorf, Grevesmühlen und Grieben an.
Immobilienpreise in Stepenitztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stepenitztal
Stepenitztal ist eine 2014 gegründete Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit knapp 1.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Angebotsmieten aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, die Bevölkerung geht leicht zurück. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,44 % unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Stepenitztal präsentiert sich als ländlicher Wohnstandort mit einem deutlich unterdurchschnittlichen Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 8,13 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) und auch über dem Kreisdurchschnitt Nordwestmecklenburg (7,96 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.192 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter allen Vergleichswerten: Er beträgt knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts (2.129 Euro), knapp über der Hälfte des Landesdurchschnitts (2.057 Euro) und knapp unter der Hälfte des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,18 Prozent. Damit liegt Stepenitztal auf dem 88. Perzentil im Landesvergleich – von 724 erfassten Orten im Land liegen nur etwa zwölf Prozent höher. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,22, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 12,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 22,5, im Bundesdurchschnitt bei etwa 23,7.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 (4,98 Euro pro Quadratmeter) und 2026 (7,25 Euro) mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2023 (9,47 Euro). Der aktuelle Wert von 7,25 Euro liegt damit immer noch 46 Prozent über dem Niveau von 2018. Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Von 402,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.500 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von 272 Prozent in nur fünf Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.192 Euro liegt damit wieder unter dem 2023er Spitzenwert.
Der CAGR für die Miete beträgt 4,8 Prozent, für den Kaufpreis 30,1 Prozent. Die Zeitreihen umfassen nur wenige Datenpunkte und die Schwankungen von Jahr zu Jahr sind beträchtlich.
Im regionalen Vergleich liegen die aktuellen Kaufpreise von Stepenitztal (1.192 Euro) im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbarort Bernstorf (3,3 Kilometer) weist mit 792 Euro einen noch niedrigeren Preis aus, während Grevesmühlen (4,3 Kilometer) mit 2.035 Euro knapp das Doppelte verlangt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde Stepenitztal hat 1.701 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 45,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,35 Prozent zurückgegangen (von 1.760 auf 1.701). Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2019 (von 1.760 auf 1.672) folgte ein Anstieg bis 2021 (1.742), bevor die Zahl wieder leicht sank und sich 2023/2024 bei 1.701 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 Prozent. Mit 39 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.701 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Die Gemeinde wurde am 25. Mai 2014 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Börzow, Mallentin und Papenhusen gebildet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg, dem Stepenitztal angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Demografie rangiert der Kreis auf Platz 386, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Platz 356. Positiver fällt die Bewertung im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 246) sowie bei den Dynamikindikatoren (Rang 246) aus. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 348 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren spiegeln die Struktur eines ländlichen Raums in Mecklenburg-Vorpommern wider: niedrige Bevölkerungsdichte, begrenzte wirtschaftliche Dynamik. Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,44 Prozent steht im Kontrast zu den schwachen Zukunftsatlas-Rängen des Kreises.
Für Stepenitztal liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleinere Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern typisch ist und die Einschätzung von Grundstückswerten erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stepenitztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stepenitztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stepenitztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 403 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stepenitztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,84 % |
| 2023 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stepenitztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.760 Einwohner |
| 2016 | 1.725 Einwohner |
| 2017 | 1.711 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.707 Einwohner |
| 2021 | 1.742 Einwohner |
| 2022 | 1.704 Einwohner |
| 2023 | 1.701 Einwohner |
| 2024 | 1.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stepenitztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stepenitztal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stepenitztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stepenitztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stepenitztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stepenitztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stepenitztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stepenitztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Warnow | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 3,3 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 4,3 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Grieben | 5,1 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Warnow | 6,9 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Roggenstorf | 7,1 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Menzendorf | 7,2 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Upahl | 7,3 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Damshagen | 8,2 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Roduchelstorf | 9,7 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
Wo liegt Stepenitztal?
Lage
Stepenitztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stepenitztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.192 € |
| Bruttomietrendite | 8,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 1.701 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8575, 11,1197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stepenitztal
Was kostet eine Wohnung in Stepenitztal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stepenitztal liegt bei 8,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.192 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis ist jedoch deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stepenitztal entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,25 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 402,78 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.500 Euro (2023). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg war dabei besonders stark, während die Miete in den letzten Jahren leicht rückläufig war.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stepenitztal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,18 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Bundeslanddurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,22 und liegt damit weit unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt von rund 22,5. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Stepenitztal auf Platz 88,26 von 100, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Stepenitztal?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.760 im Jahr 2015 auf 1.701 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und ist damit niedrig.
Wie schneidet Stepenitztal im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Stepenitztal gehört, auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Stepenitztal hat keine Hochschule.
Wie stehen die Immobilienpreise in Stepenitztal im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Stepenitztal einen der niedrigsten Kaufpreise auf. Bernstorf liegt mit 792 Euro pro Quadratmeter noch darunter, während Grevesmühlen mit 2.035 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt. Die Angebotsmiete von 8,13 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Stepenitztal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stepenitztal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stepenitztal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |