Stepenitztal
Stepenitztal (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.701 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.192 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stepenitztal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernstorf, Grevesmühlen und Grieben an.
Immobilienpreise in Stepenitztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stepenitztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stepenitztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stepenitztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 403 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stepenitztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,84 % |
| 2023 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stepenitztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.760 Einwohner |
| 2016 | 1.725 Einwohner |
| 2017 | 1.711 Einwohner |
| 2018 | 1.691 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.707 Einwohner |
| 2021 | 1.742 Einwohner |
| 2022 | 1.704 Einwohner |
| 2023 | 1.701 Einwohner |
| 2024 | 1.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stepenitztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stepenitztal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stepenitztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stepenitztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stepenitztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stepenitztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stepenitztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stepenitztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Warnow | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 3,3 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 4,3 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Grieben | 5,1 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Warnow | 6,9 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Roggenstorf | 7,1 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Menzendorf | 7,2 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Upahl | 7,3 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Damshagen | 8,2 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Roduchelstorf | 9,7 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
Wo liegt Stepenitztal?
Lage
Stepenitztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stepenitztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.192 € |
| Bruttomietrendite | 8,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 1.701 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8575, 11,1197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stepenitztal
Was kostet eine Wohnung in Stepenitztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stepenitztal liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.192 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Stepenitztal?
Die Bruttomietrendite in Stepenitztal beträgt 8,18 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stepenitztal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stepenitztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stepenitztal von 4,98 € auf 7,25 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Stepenitztal im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Stepenitztal liegt bei 8,18 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Stepenitztal liegt damit 3,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stepenitztal?
Stepenitztal hat 1.701 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |