Upahl
Upahl (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.836 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Upahl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 75,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüting, Grevesmühlen und Testorf-Steinfort an.
Immobilienpreise in Upahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Upahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Upahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Upahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 769 €/m² |
| 2022 | 1.859 €/m² |
| 2024 | 915 €/m² |
| 2025 | 1.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Upahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2024 | 10,45 % |
| 2025 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Upahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.049 Einwohner |
| 2016 | 1.072 Einwohner |
| 2017 | 1.077 Einwohner |
| 2018 | 1.056 Einwohner |
| 2019 | 1.584 Einwohner |
| 2020 | 1.609 Einwohner |
| 2021 | 1.662 Einwohner |
| 2022 | 1.654 Einwohner |
| 2023 | 1.836 Einwohner |
| 2024 | 1.836 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Upahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 6,10 % |
| 2017 | 5,95 % |
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Upahl liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Upahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Upahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Upahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Upahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Upahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Upahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Warnow | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüting | 3,3 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 5,1 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Testorf-Steinfort | 6,1 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Bernstorf | 6,4 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Warnow | 7,3 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Stepenitztal | 7,3 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Mühlen Eichsen | 7,5 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Veelböken | 8,5 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Bobitz | 9,8 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
Wo liegt Upahl?
Lage
Upahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Upahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.454 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 1.836 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8221, 11,2140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Upahl
Was kostet eine Wohnung in Upahl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Upahl liegt bei 7,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.454 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Upahl?
Die Bruttomietrendite in Upahl beträgt 6,03 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Upahl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Upahl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Upahl von 5,95 € auf 6,89 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Upahl im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Upahl liegt bei 6,03 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Upahl liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Upahl?
Upahl hat 1.836 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 75,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |