Neukloster, Stadt
Neukloster (PLZ 23992) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.974 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.445 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukloster über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübberstorf, Zurow und Glasin an.
Immobilienpreise in Neukloster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neukloster, Stadt
Immobilienmarktbericht für Neukloster, Stadt: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,11 %. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreisanstieg bis 2023 und einem anschließenden Rückgang. Die Bevölkerung wuchs bis 2020 leicht, ging dann aber wieder zurück. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas überwiegend im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Neukloster liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und hat 3.974 Einwohner auf einer Fläche von 27,5 km². Die Stadt gehört zum Amt Neukloster-Warin. Der Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.445 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den jeweiligen Vergleichswerten liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 7,11 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland (Perzentilrang 81,9 von 724 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,07 und liegt damit rund 38 Prozent unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 22,5.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren linearen Trend. Von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2020 auf 5,59 Euro, stieg dann 2022 auf 9,03 Euro an, fiel 2023 wieder auf 6,99 Euro und lag 2026 mit 9,76 Euro auf dem höchsten Wert der Reihe. Der berechnete CAGR von 4,72 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger: Von 1.167 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Preis bis 2023 auf 1.688 Euro, fiel dann bis 2025 auf 1.161 Euro – fast auf das Niveau von 2020 zurück. Der Kaufpreis-CAGR von -0,10 Prozent über die Reihe ist nahe null und spiegelt den Auf- und Abwärtstrend wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Neukloster bei der Angebotsmiete mit 8,56 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.445 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Bei den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km weist Neukloster die zweithöchste Miete auf – nur Benz (8,91 Euro) liegt darüber, allerdings bei einem Kaufpreis von 3.034 Euro, der das Doppelte von Neukloster beträgt. Glasin fällt mit einem Kaufpreis von nur 921 Euro und einer Rendite von 9,77 Prozent auf. Neukloster positioniert sich damit mittig bei den Kaufpreisen der Nachbarn, aber mit einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuklosters wuchs von 3.863 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.020 im Jahr 2020, fiel dann aber bis 2024 wieder auf 3.974 zurück. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit 2,87 Prozent über dem Startwert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer. Die verfügbaren Arbeitslosenzahlen liegen bei 127 im Jahr 2023; eine prozentuale Quote ist in den Daten nicht zuverlässig verfügbar. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 überwiegend im unteren Drittel ab. Positiv fallen der Dynamik-Rang 246 und der Wohlstands-Rang 246 aus, während die Ränge in der Demografie (386), der Stärke (367) und im Wettbewerb (356) das untere Drittel markieren. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukloster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukloster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukloster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.167 €/m² |
| 2021 | 1.313 €/m² |
| 2022 | 1.408 €/m² |
| 2023 | 1.688 €/m² |
| 2024 | 1.523 €/m² |
| 2025 | 1.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukloster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,75 % |
| 2021 | 6,51 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 6,94 % |
| 2025 | 9,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukloster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.863 Einwohner |
| 2016 | 3.881 Einwohner |
| 2017 | 3.928 Einwohner |
| 2018 | 3.925 Einwohner |
| 2019 | 3.960 Einwohner |
| 2020 | 4.020 Einwohner |
| 2021 | 4.015 Einwohner |
| 2022 | 4.014 Einwohner |
| 2023 | 3.974 Einwohner |
| 2024 | 3.974 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukloster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,66 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 20,44 % |
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neukloster liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neukloster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukloster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukloster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukloster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benz | 8,91 €/m² |
| Neukloster | 8,56 €/m² |
| Züsow | 8,24 €/m² |
| Glasin | 7,50 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Lübberstorf | 7,09 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukloster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukloster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glasin | 9,77 % |
| Neukloster | 7,11 % |
| Warin | 6,02 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Züsow | 5,59 % |
| Lübberstorf | 5,42 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Benz | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübberstorf | 3,1 km | 23992 | 7,09 € | 1.571 € | 5,42 % |
| Zurow | 4,7 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
| Glasin | 6,2 km | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Züsow | 6,5 km | 23992 | 8,24 € | 1.770 € | 5,59 % |
| Warin, Stadt | 7,2 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Benz | 8,4 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
| Jesendorf | 8,8 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Bibow | 9,3 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Blankenberg | 10,6 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
Wo liegt Neukloster?
Lage
Neukloster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukloster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.445 € |
| Bruttomietrendite | 7,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 3.974 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8648, 11,6863 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukloster
Was kostet eine Wohnung in Neukloster?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neukloster liegt bei 8,56 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Landkreisdurchschnitt von 7,96 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.445 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neukloster entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.167 Euro im Jahr 2020 auf einen Höchststand von 1.688 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber bis 2025 auf 1.161 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Entwicklung zeigt also eine starke Mietsteigerung bei gleichzeitig schwankendem und aktuell wieder sinkendem Kaufpreisniveau.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neukloster?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,11 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,9 im Bundesland liegt Neukloster bei der Rendite höher als rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,07 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktwerte, eine Anlageempfehlung lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie schneidet Neukloster im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Neukloster eine Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter auf, was über den Werten von Lübberstorf (7,09 Euro), Warin (7,39 Euro) und Jesendorf (6,57 Euro) liegt, aber unter dem Wert von Benz (8,91 Euro). Der Kaufpreis von 1.445 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Umgebung, deutlich unter Benz (3.034 Euro) und Zurow (1.926 Euro), aber über Glasin (921 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,11 Prozent liegt ebenfalls im oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Neukloster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neukloster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neukloster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |