Züsow

Marktüberblick

Züsow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 298 Einwohnern auf 19,54 km². Der Ort gehört zum Amt Neukloster-Warin, dessen Verwaltungssitz Neukloster etwa sechs Kilometer entfernt liegt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro km² handelt es sich um einen ländlichen Raum im äußersten Nordwesten der Sternberger Seenlandschaft, Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Kennzahlen zeigen ein für ländliche Räume in Mecklenburg-Vorpommern charakteristisches Profil: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und entsprechend hohen Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 17,9 ist deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 22,42, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis hinweist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 8,24 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.770 €/m² (Stand 2024). Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9. Der Kaufpreisfaktor von 17,9 entspricht etwa 100 geteilt durch die Bruttomietrendite (100 / 5,59 ≈ 17,9) und beschreibt, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.

Die Mietentwicklung ist nur für 2024 mit einem Wert belegt; eine längere Zeitreihe liegt nicht vor. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.700 €/m² (2021) auf 2.300 €/m² (2025). Diese Schätzung entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 7,8 %. Da es sich um eine Schätzung handelt, ist die Aussagekraft dieser Entwicklung eingeschränkt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Nordwestmecklenburg liegt der Kaufpreis Züsows mit 1.770 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 €/m². Die Angebotsmiete von 8,24 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m². Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,59 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,9 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49.

Auf Landesebene liegt Züsow mit 8,24 €/m² über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 €/m², während der Kaufpreis von 1.770 €/m² unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 5,59 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang des Landes liegt Züsow bei 63,8 %, was bedeutet, dass etwa 64 % der Orte im Land eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Glasin (4,3 km) weist mit 921 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,77 % eine deutlich höhere Rendite auf. Benz (6 km) liegt mit 3.034 €/m² deutlich über Züsow, bei nur 3,52 % Rendite. Neuburg (6,4 km) liegt mit 1.639 €/m² knapp unter Züsow, Neukloster (6,5 km) mit 1.445 €/m² ebenfalls. Passee (7,3 km) zeigt mit 2.550 €/m² einen hohen Kaufpreis bei einer niedrigen Miete von 4,39 €/m² und damit eine sehr niedrige Rendite von 2,07 %.

Züsow positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, bei einer überdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Züsows entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 289 Einwohnern (2015) auf 298 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 3,1 %. Der Höchststand lag 2022 bei 302 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig oder stabil.

Die Arbeitslosenquote sank von 11,34 % (2015) auf 4,48 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2015. Mit neun Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Platz 246, im Index Stärke Platz 367. Der Demografie-Index liegt auf Platz 386, was auf eine überdurchschnittlich negative demografische Entwicklung im Kreis hinweist. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Züsow.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.