Benz

Der Ort

Benz ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 650 Einwohnern auf 22,77 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde wird vom Amt Neuburg verwaltet und umfasst die Ortsteile Gamehl, Goldebee, Kalsow und Warkstorf. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt. Die B 105 verläuft zwischen den Ortsteilen Benz und Kalsow, das Autobahnkreuz Wismar (A 20/A 14) liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Der Haltepunkt Kalsow befindet sich an der Bahnstrecke Wismar–Rostock.

Marktüberblick

Der Angebotskaufpreis in Benz beträgt 3.034 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,91 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,39.

Der Kaufpreis liegt mit 3.034 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro (um 42 Prozent) und um 48 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro in Mecklenburg-Vorpommern. Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro wird übertroffen. Die Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auf Bundesebene entspricht sie mit 8,92 Euro nahezu exakt dem deutschen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt damit deutlich unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,39 übertrifft den Kreiswert von 22,49 und den Landes- sowie Bundesdurchschnitt von jeweils rund 22,42.

Benz belegt im Bundesland den 21. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite — von 724 verglichenen Orten liegt Benz damit im unteren Quartil. Das bedeutet, die Rendite liegt niedriger als bei 79 Prozent der Orte im Land.

Die Kombination aus einem Kaufpreis, der den Landes- und Kreisdurchschnitt um rund 42 bis 48 Prozent übersteigt, bei gleichzeitig nur leicht über dem Durchschnitt liegenden Mieten, führt zu einer Rendite, die deutlich unter dem regionalen und nationalen Niveau liegt. Unter den Nachbargemeinden weist nur Wismar mit 3.081 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf, während die anderen Orte zwischen 1.445 Euro (Neukloster) und 2.549 Euro (Krusenhagen) liegen. Die Rendite in Benz liegt unter allen Nachbarorten außer Krusenhagen (2,4 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 5,48 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10,59 Euro — ein Anstieg um 93 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 7,51 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 8,50 Euro anstieg. Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,39 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diese Volatilität wider: Der Endwert von 8,50 Euro liegt zwar höher als der Startwert von 6,51 Euro, die Entwicklung war jedoch keineswegs linear.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter. Nach 2.487 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 3.033 Euro, fiel 2023 auf 2.217 Euro, stieg 2024 auf 2.804 Euro, brach 2025 auf 1.092 Euro ein und legte 2026 auf 3.515 Euro zu. Der CAGR von 7,16 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 wird durch den extremen Ausreißer 2025 verzerrt.

Der Kaufpreis von nur 1.092 Euro im Jahr 2025 liegt deutlich unter dem Vorjahreswert von 2.804 Euro und dem Wert von 2023 (2.217 Euro). Dieser Ausreißer entspricht nicht dem allgemeinen Trend und deutet auf eine untypische Marktsituation in diesem Jahr hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft relativ stabil. Von 638 Einwohnern im Jahr 2015 auf 650 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,88 Prozent. Der Höchststand lag bei 660 Einwohnern in den Jahren 2021 und 2022. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,91 Prozent (2017) und 6,59 Prozent (2016) und lag 2023 bei 4,99 Prozent mit 19 arbeitslosen Personen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg, zu dem Benz gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Bereich ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 362 im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie rangiert auf Platz 386, Wettbewerb und Innovation auf 356, Stärke auf 367 und Arbeitsmarkt auf 348. Besser positioniert sind die Indizes Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 246). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit einem Anstieg von 1,88 Prozent seit 2015 stabil, wenn auch moderat. Die Arbeitslosenquote von 4,99 Prozent im Jahr 2023 liegt leicht über dem langjährigen Durchschnitt der Reihe und entspricht dem Niveau von 2015 (4,96 Prozent).