Benz
Benz (PLZ 23970) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 650 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benz über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornstorf, Neuburg und Krusenhagen an.
Immobilienpreise in Benz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Benz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Benz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.488 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 2.218 €/m² |
| 2024 | 2.805 €/m² |
| 2025 | 1.093 €/m² |
| 2026 | 3.515 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Benz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 5,73 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 8,25 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 638 Einwohner |
| 2016 | 630 Einwohner |
| 2017 | 639 Einwohner |
| 2018 | 637 Einwohner |
| 2019 | 654 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 660 Einwohner |
| 2022 | 660 Einwohner |
| 2023 | 650 Einwohner |
| 2024 | 650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 6,59 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Benz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Benz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neukloster | 8,56 €/m² |
| Züsow | 8,24 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Zurow | 7,48 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukloster | 7,11 % |
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Züsow | 5,59 % |
| Zurow | 4,66 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Benz | 3,52 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornstorf | 3,4 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Neuburg | 4,1 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Krusenhagen | 5,1 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Zurow | 5,6 km | 23992 | 7,48 € | 1.926 € | 4,66 % |
| Züsow | 6,0 km | 23992 | 8,24 € | 1.770 € | 5,59 % |
| Lübow | 7,7 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Wismar, Hansestadt | 8,1 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
| Neukloster, Stadt | 8,4 km | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Alt Bukow | 9,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
Wo liegt Benz?
Lage
Benz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 650 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9112, 11,5845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benz
Was kostet eine Wohnung in Benz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Benz liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Benz?
Die Bruttomietrendite in Benz beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Benz über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Benz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Benz von 6,51 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Benz im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Benz liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Benz liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Benz?
Benz hat 650 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |