Lübow

Marktüberblick

Lübow ist eine Gemeinde im Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 35,35 km² leben 1.583 Einwohner, was einer Dichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wurde am 7. Juni 2009 um die aufgelöste Gemeinde Schimm vergrößert.

Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.911 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,61 Prozent – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,82 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine markedynamische Entwicklung mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,48 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 58 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rücksetzer auf 8,37 Euro, 2026 liegt der Wert bei 8,42 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,33 Prozent.

Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch volatiler. Von 951,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert bis 2022 auf 2.666,67 Euro – ein Anstieg um fast 180 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.922,41 Euro im Jahr 2023, ein erneuter Anstieg auf 2.154,26 Euro im Jahr 2025 und ein deutlicher Rückgang auf 1.554,22 Euro im Jahr 2026. Der CAGR über die Kaufpreisreihe liegt bei 7,26 Prozent.

Die Kombination aus stark schwankenden Werten in der Zeitreihe und dem aktuellen Angebotswert von 1.911 Euro pro Quadratmeter deutet auf einen Markt hin, der in den letzten Jahren starken Anpassungsdruck unterlag. Die aktuellen Werte liegen zwischen dem Hoch von 2022 und dem Tief von 2019.

Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Umland zeigt Lübow ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,94 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.911 Euro liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Im direkten Umkreis liegen die Werte unterschiedlich: Die Hansestadt Wismar (5,7 Kilometer entfernt) weist mit 9,66 Euro eine höhere Miete und mit 3.081 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis aus, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,76 Prozent führt. Dorf Mecklenburg (3,8 Kilometer) hat mit 9,46 Euro eine ähnliche Miete, aber mit 1.683 Euro einen niedrigeren Kaufpreis und entsprechend eine höhere Rendite von 6,74 Prozent. Metelsdorf (5,9 Kilometer) liegt mit 6,69 Euro deutlich unter dem Mietniveau Lübows, bei einem Kaufpreis von 1.853 Euro.

Lübow positioniert sich damit im regionalen Vergleich mittig bis leicht über dem Mietniveau, aber unter dem Kaufpreisniveau. Dies erklärt die überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt.

Lübow hat im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern einen Perzentilrang von 64,4 Prozent bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lübows ist in den letzten Jahren leicht gestiegen: Von 1.534 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.583 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 3,2 Prozent. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2020 mit 1.593 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig und hat sich bei 1.583 eingependelt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,29 Prozent, was 40 Arbeitslosen entspricht. Die Zeitreihe zeigt einen auffälligen Wert von 36,98 Prozent im Jahr 2016, der sich deutlich von allen anderen Jahren abhebt (2015: 5,22 Prozent, 2017: 4,31 Prozent). Dieser Ausreißer ist ohne weitere Informationen nicht einzuordnen und könnte auf eine methodische Änderung oder einen Erfassungsfehler zurückzuführen sein. Abgesehen davon bewegt sich die Arbeitslosenquote zwischen 2,68 Prozent (2022) und 5,22 Prozent (2015) und liegt damit in einem moderaten Bereich.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil bis leicht positiv.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 362. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 386, gefolgt vom Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 356 und dem Arbeitsmarkt mit Rang 348. Besser positioniert ist der Kreis bei den Indizes Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 246).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis gehört zur Metropolregion Hamburg, und die nächsten größeren Zentren sind Wismar (5,7 Kilometer) als Mittelzentrum sowie Schwerin und Rostock als Oberzentren in räumlicher Nähe. Die Lage in einer Metropolregion geht einher mit der Möglichkeit, von der Infrastruktur und den Arbeitsmöglichkeiten der größeren Städte zu profitieren, ohne deren hohe Kaufpreise zu erreichen.

Für Lübow liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.