Wismar, Hansestadt
Wismar (PLZ 23952) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 44.022 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 1.055 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wismar über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornstorf, Metelsdorf und Dorf Mecklenburg an.
Immobilienpreise in Wismar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wismar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,48 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.336 €/m² |
| 2019 | 2.179 €/m² |
| 2020 | 2.429 €/m² |
| 2021 | 2.451 €/m² |
| 2022 | 3.269 €/m² |
| 2023 | 3.422 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 2.838 €/m² |
| 2026 | 2.609 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wismar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.557 Einwohner |
| 2016 | 42.992 Einwohner |
| 2017 | 42.906 Einwohner |
| 2018 | 42.550 Einwohner |
| 2019 | 42.963 Einwohner |
| 2020 | 42.824 Einwohner |
| 2021 | 42.785 Einwohner |
| 2022 | 43.878 Einwohner |
| 2023 | 44.022 Einwohner |
| 2024 | 44.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,17 % |
| 2016 | 24,89 % |
| 2017 | 6,70 % |
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,92 % |
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 8,23 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 9,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wismar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wismar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wismar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wismar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wismar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Benz | 3,52 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornstorf | 4,7 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Metelsdorf | 4,8 km | 23972 | 6,69 € | 1.853 € | 4,33 % |
| Dorf Mecklenburg | 5,4 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Gägelow | 5,6 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Lübow | 5,7 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Barnekow | 6,7 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Zierow | 7,1 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Krusenhagen | 7,3 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Benz | 8,1 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
Wo liegt Wismar?
Lage
Wismar auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Wismar – University of Applied Sciences: Technology, Business and DesignPhilipp-Müller-Straße 14, 23966 Wismar
Alle Kennzahlen zu Wismar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.081 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 44.022 |
| Einwohner je km² | 1.055 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8916, 11,4660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wismar
Was kostet eine Wohnung in Wismar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wismar liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.081 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wismar?
Die Bruttomietrendite in Wismar beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wismar über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wismar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wismar von 7,32 € auf 10,05 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wismar im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wismar liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Wismar liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wismar?
Wismar hat 44.022 Einwohner bei 1.055 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |