Wismar, Hansestadt
Wismar (PLZ 23952) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 44.022 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 1.055 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wismar über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hornstorf, Metelsdorf und Dorf Mecklenburg an.
Immobilienpreise in Wismar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wismar, Hansestadt
Wismar liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um über 37 % gestiegen, während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt 2023 wieder sinken. Die Bruttomietrendite von 3,76 % liegt im unteren Viertel Mecklenburg-Vorpommerns. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick
Wismar, Hansestadt, liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt hat 44.022 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 41,73 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,44 % von 42.557 auf 44.022 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.055 Einwohner pro km².
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.081 €/m², die Angebotsmiete bei 9,66 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,58.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,32 €/m² (2018) stieg sie auf 10,05 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,04 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2022 (von 7,31 auf 8,63 €/m²).
Der Angebotskaufpreis verläuft volatiler. Nach einem Tief von 2.179 €/m² (2019) stieg er auf 3.422 €/m² (2023), bevor er wieder sank und 2026 bei 2.609 €/m² liegt. Die durchschnittliche jährliche Steigerung über den gesamten Zeitraum beträgt 1,39 %.
Regionale Einordnung
Wismar liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über dem regionalen und überregionalen Vergleich:
- Angebotsmiete: 9,66 €/m² (Wismar) vs. 7,96 €/m² (Kreis Nordwestmecklenburg), 7,54 €/m² (Mecklenburg-Vorpommern), 8,92 €/m² (Deutschland) - Angebotskaufpreis: 3.081 €/m² (Wismar) vs. 2.129 €/m² (Kreis), 2.057 €/m² (Land), 2.409 €/m² (Deutschland)
Die Bruttomietrendite von 3,76 % liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 25,97 %). Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,96 %, der Landesdurchschnitt bei 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,58 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (22,49) und der Landesdurchschnitt (22,42).
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,09 €/m² (Krusenhagen) und 9,46 €/m² (Dorf Mecklenburg). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 1.683 €/m² (Dorf Mecklenburg) und 4.356 €/m² (Barnekow).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 386) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Die Stärke liegt bei Rang 367, die Dynamik bei Rang 246.
In Wismar ist die Hochschule Wismar – University of Applied Sciences: Technology, Business and Design ansässig.
Die Zahl der Arbeitslosen in Wismar stieg von 937 (2015) auf 2.376 (2023). Bei einer Bevölkerung von 44.022 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 5,4 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wismar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,48 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wismar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.336 €/m² |
| 2019 | 2.179 €/m² |
| 2020 | 2.429 €/m² |
| 2021 | 2.451 €/m² |
| 2022 | 3.269 €/m² |
| 2023 | 3.422 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 2.838 €/m² |
| 2026 | 2.609 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wismar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.557 Einwohner |
| 2016 | 42.992 Einwohner |
| 2017 | 42.906 Einwohner |
| 2018 | 42.550 Einwohner |
| 2019 | 42.963 Einwohner |
| 2020 | 42.824 Einwohner |
| 2021 | 42.785 Einwohner |
| 2022 | 43.878 Einwohner |
| 2023 | 44.022 Einwohner |
| 2024 | 44.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wismar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,17 % |
| 2016 | 24,89 % |
| 2017 | 6,70 % |
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,92 % |
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 8,23 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 9,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wismar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wismar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wismar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wismar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wismar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wismar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Benz | 3,52 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hornstorf | 4,7 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Metelsdorf | 4,8 km | 23972 | 6,69 € | 1.853 € | 4,33 % |
| Dorf Mecklenburg | 5,4 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Gägelow | 5,6 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Lübow | 5,7 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Barnekow | 6,7 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Zierow | 7,1 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Krusenhagen | 7,3 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Benz | 8,1 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
Wo liegt Wismar?
Lage
Wismar auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Wismar – University of Applied Sciences: Technology, Business and DesignPhilipp-Müller-Straße 14, 23966 Wismar
Alle Kennzahlen zu Wismar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.081 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 44.022 |
| Einwohner je km² | 1.055 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8916, 11,4660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wismar
Was kostet eine Wohnung in Wismar?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Wismar bei rund 9,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.081 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wismar entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,66 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,04 Prozent. Die Kaufpreise bewegten sich von 2.336 Euro/m² (2018) auf 3.081 Euro/m² aktuell, was einer jährlichen Steigerung von etwa 1,39 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wismar?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,58. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordwestmecklenburg eine Rendite von 4,96 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,49 auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern eine Rendite von 5,37 Prozent bei einem Faktor von 22,42. Mit einem Perzentilrang von rund 26 im Landesvergleich liegt Wismar bei der Rendite unter etwa 74 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wismar?
Die Einwohnerzahl ist von 42.557 im Jahr 2015 auf 44.022 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.055 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat damit in der beobachteten Zeit leicht an Bevölkerung zugelegt.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Perspektive von Wismar?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Wismar gehört, den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders im Bereich Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356) liegt der Kreis im unteren Drittel. Positiv ist der Rang 246 im Dynamik-Index. An der Hochschule Wismar – University of Applied Sciences: Technology, Business and Design ist eine Hochschule am Ort angesiedelt.
Wie verhält sich Wismar zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich abweichende Werte. Die Angebotsmieten reichen von 5,09 Euro/m² in Krusenhagen bis 9,46 Euro/m² in Dorf Mecklenburg. Bei den Kaufpreisen liegt die Spanne von 1.683 Euro/m² in Dorf Mecklenburg bis 4.356 Euro/m² in Barnekow. Die Bruttomietrenditen variieren von 1,84 Prozent in Barnekow bis 6,74 Prozent in Dorf Mecklenburg.
Woher stammen die Daten zu Wismar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wismar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wismar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |