Metelsdorf
Metelsdorf (PLZ 23972) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metelsdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorf Mecklenburg, Barnekow und Groß Stieten an.
Immobilienpreise in Metelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Metelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 479 Einwohner |
| 2018 | 499 Einwohner |
| 2019 | 493 Einwohner |
| 2020 | 486 Einwohner |
| 2021 | 484 Einwohner |
| 2022 | 516 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,06 % |
| 2016 | 5,20 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Metelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Metelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Groß Stieten | 8,78 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Groß Stieten | 4,66 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 2,5 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Barnekow | 4,2 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Groß Stieten | 4,7 km | 23972 | 8,78 € | 2.259 € | 4,66 % |
| Wismar, Hansestadt | 4,8 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
| Lübow | 5,9 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Gägelow | 6,1 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Bobitz | 7,3 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
| Zierow | 8,8 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Hornstorf | 9,0 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
Wo liegt Metelsdorf?
Lage
Metelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.853 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8535, 11,4329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Metelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Metelsdorf liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.853 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Metelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Metelsdorf beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Metelsdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Metelsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Metelsdorf von 5,38 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Metelsdorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Metelsdorf liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Metelsdorf liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Metelsdorf?
Metelsdorf hat 510 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |