Metelsdorf
Metelsdorf (PLZ 23972) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metelsdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorf Mecklenburg, Barnekow und Groß Stieten an.
Immobilienpreise in Metelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Metelsdorf
Metelsdorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 510 Einwohnern, die an der südlichen Stadtgrenze von Wismar liegt. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf (Miete 6,69 €/m², Kaufpreis 1.853 €/m²), die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Mietentwicklung war stark (CAGR 5,91 %), die Kaufpreisentwicklung ist geschätzt und zeigt einen noch stärkeren Anstieg (CAGR 7,46 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,37 % gewachsen, die Arbeitslosigkeit ist jedoch von 2,07 % (2019) auf 5,35 % (2023) gestiegen. Der Landkreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Metelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 510 Einwohnern auf 8,21 km². Der Ort liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar und ist über die Autobahnanschlussstelle Wismar-Mitte der A 20 sowie die Bundesstraße 208 nach Gadebusch angebunden. Die Gemeinde wird vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen verwaltet und umfasst die Ortsteile Klüssendorf, Martensdorf und Schulenbrook.
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 6,69 Euro je Quadratmeter bei der Miete und 1.853 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises (7,96 Euro bzw. 2.129 Euro) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,08 und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Die Renditeposition im Perzentil von 38,3 im Bundesland zeigt, dass Metelsdorf im unteren Drittel der Orte bei der Mietrendite liegt.
Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Miete: Der Kaufpreisfaktor von 23,08 übersteigt den Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete darunter liegt. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im regionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Metelsdorf zeigt einen starken Anstieg von 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,04 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,91 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,11 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,88 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder deutlich stiegen.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 bis zu einem prognostizierten Wert von 2.800 Euro im Jahr 2025. Der CAGR von 7,46 Prozent übertrifft das Mietwachstum, was auf eine stärkere Preisdynamik im Kaufmarkt hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 23,08 ergibt sich aus dieser Entwicklung: Die Kaufpreise sind schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite unter den Durchschnitt des Umlands drückt.
Die geschätzte Kaufpreisreihe ist mit Unsicherheit behaftet und gibt keine gesicherte Entwicklung wieder, sondern eine Projektion auf Basis der vorliegenden Marktdynamik.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Metelsdorf ist von 484 im Jahr 2015 auf 510 im Jahr 2024 um 5,37 Prozent gestiegen. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Tiefpunkt von 479 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein Anstieg auf 516 im Jahr 2022, seither stabilisiert sich die Zahl bei 510. Dieser Zuzug entspricht dem Muster anderer Gemeinden im Umland größerer Städte in Mecklenburg-Vorpommern, die von der Nähe zu Wismar profitieren.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegenteilig zur Bevölkerungsentwicklung in den ersten Jahren: Sie sank von 5,06 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 2,07 Prozent im Jahr 2019. Seit 2019 stieg sie wieder an und erreichte 2023 mit 5,35 Prozent einen Wert, der über dem Ausgangsniveau liegt. Die 17 arbeitslosen Personen stehen einer Bevölkerung von 510 gegenüber.
Die Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je Quadratkilometer ist niedrig und unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt Metelsdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten außer Barnekow (6,68 Euro). Der Kaufpreis von 1.853 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich – nur Dorf Mecklenburg liegt mit 1.683 Euro noch darunter. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt damit im Mittelfeld: Sie ist deutlich höher als in Wismar (3,76 %) oder Barnekow (1,84 %), aber niedriger als in Dorf Mecklenburg (6,74 %) oder Lübow (5,61 %).
Die Nachbargemeinde Dorf Mecklenburg, nur 2,5 Kilometer entfernt, weist mit 9,46 Euro die höchste Miete und mit 1.683 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf – was zu einer überdurchschnittlichen Rendite von 6,74 Prozent führt. Barnekow zeigt das umgekehrte Muster: Ähnlich niedrige Miete bei extrem hohem Kaufpreis von 4.356 Euro, was die niedrigste Rendite im Vergleich von 1,84 Prozent erklärt. Wismar als nächstgrößere Stadt hat mit 9,66 Euro die höchste Miete und mit 3.081 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis.
Das Muster zeigt, dass Metelsdorf im direkten Vergleich zu den Nachbarn ein moderates Preisniveau aufweist – weder das günstigste noch das teuerste. Die Lage an der Stadtgrenze zu Wismar und die Autobahnanbindung haben die Gemeinde zu einem nachgefragten Wohnort entwickelt, was sich im Bevölkerungszuwang widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg, dem Metelsdorf angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 246 bei Dynamik und Wohlstand/Soziale Lage schneidet der Kreis im oberen Mittelfeld ab. Schwächer ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 356), Arbeitsmarkt (348) und Stärke (367). Am schlechtesten ist der Kreis bei Demografie mit Rang 386 von 400 – ein Wert, der strukturelle Herausforderungen durch Bevölkerungsrückgang und Alterung in weiten Teilen des Landkreises anzeigt.
Metelsdorf selbst weist keine Hochschulen auf. Die wirtschaftliche Struktur wird durch Landwirtschaft geprägt, wobei die historischen Brunnen der Gemeinde Wismar seit Jahrhunderten versorgen. Die Verkehrsanbindung an die A 20 und die B 208 sowie die Nähe zur Hansestadt Wismar sind die wichtigsten Standortfaktoren für die Wohnnachfrage.
Die Kombination aus niedrigem Preisniveau, guter Verkehrsanbindung und Bevölkerungszuwang macht Metelsdorf zu einem preisgünstigen Wohnstandort im Umland von Wismar. Die schwachen Werte des Landkreises bei Demografie und Arbeitsmarkt im Prognos-Ranking stehen dem entgegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Metelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 479 Einwohner |
| 2018 | 499 Einwohner |
| 2019 | 493 Einwohner |
| 2020 | 486 Einwohner |
| 2021 | 484 Einwohner |
| 2022 | 516 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,06 % |
| 2016 | 5,20 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Metelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Metelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Groß Stieten | 8,78 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Groß Stieten | 4,66 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 2,5 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Barnekow | 4,2 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Groß Stieten | 4,7 km | 23972 | 8,78 € | 2.259 € | 4,66 % |
| Wismar, Hansestadt | 4,8 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
| Lübow | 5,9 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Gägelow | 6,1 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Bobitz | 7,3 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
| Zierow | 8,8 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Hornstorf | 9,0 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
Wo liegt Metelsdorf?
Lage
Metelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.853 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8535, 11,4329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Metelsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Metelsdorf liegt bei 6,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.853 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m² Miete, 2.129 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Metelsdorf entwickelt?
Die Mieten in Metelsdorf sind von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,69 Euro aktuell gestiegen; diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.800 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.853 Euro liegt damit unter dem geschätzten Trend. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,08.
Wie schneidet Metelsdorf bei der Mietrendite im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 38,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Dorf Mecklenburg (6,74 %) oder Lübow (5,61 %) liegt die Rendite ebenfalls niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Metelsdorf?
Metelsdorf hat aktuell 510 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (484 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 5,4 Prozent gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei nicht stetig: Nach einem Tief von 484 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl auf 516 im Jahr 2022 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 510.
Wie ist die Standortqualität von Metelsdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Metelsdorf gehört, im Gesamtrang Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 386) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) sowie Dynamik (Rang 246) liegt er etwas besser. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Metelsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Metelsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Metelsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Metelsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |