Bernstorf
Bernstorf (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 369 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernstorf über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 9,24 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stepenitztal, Grieben und Grevesmühlen an.
Immobilienpreise in Bernstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bernstorf, Landkreis Nordwestmecklenburg
Bernstorf ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 369 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (792 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 10,91 % aus. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten leicht darunter liegen. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 13 %. Die Angebotsmiete ist zwischen 2023 und 2026 stark gestiegen. Standortfaktoren sind die Nähe zur A20 und ein Bahnanschluss in der Nachbargemeinde.
Der Ort
Bernstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Grevesmühlen-Land mit Sitz in der Stadt Grevesmühlen verwaltet. Das 17,57 km² große Gemeindegebiet liegt sieben Kilometer südwestlich von Grevesmühlen und etwa 30 Kilometer von Wismar entfernt. Die Flüsse Stepenitz und Radegast umschließen das leicht hügelige Gebiet im Norden und Westen. Die Gemeinde ist durch die Landwirtschaft geprägt und umfasst mehrere Ortsteile: Bernstorf-Ausbau, Jeese, Pieverstorf, Strohkirchen, Wilkenhagen und Wölschendorf. Die Bevölkerung beträgt aktuell 369 Einwohner bei einer Dichte von 21 Einwohnern pro km².
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 792 € je m², der Angebotsmietpreis bei 7,20 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,17, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 10,91 %. Zum Vergleich: Im Landkreis Nordwestmecklenburg beträgt der Durchschnittskaufpreis 2.129 €/m², die Angebotsmiete 7,96 €/m², die Bruttomietrendite 4,96 % und der Kaufpreisfaktor 22,49. In ganz Mecklenburg-Vorpommern liegen die Werte bei 2.057 €/m² Kaufpreis, 7,54 €/m² Miete, 5,37 % Rendite und einem Faktor von 22,42. Bernstorfs Kaufpreis liegt damit bei rund 37 % des Kreisdurchschnitts und bei 38 % des Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete liegt mit 7,20 €/m² unter dem Kreis- (7,96 €/m²) und Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Die Bruttomietrendite von 10,91 % liegt im 97. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland – sie gehört damit zu den höchsten in Mecklenburg-Vorpommern. Diese extreme Rendite ergibt sich aus der Kombination extrem niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig annähernd durchschnittlichen Mieten. Zum Vergleich: Der Nachbarort Stepenitztal (3,3 km entfernt) weist mit 1.192 €/m² einen um 50 % höheren Kaufpreis und mit 8,18 % Rendite eine deutlich niedrigere Rendite auf. Grieben (4,8 km) liegt bei 1.531 €/m² und 5,5 % Rendite. Grevesmühlen (6 km) bei 2.035 €/m² und 5,36 %. Bernstorf ist unter allen Nachbarorten der einzige mit einer Rendite über 10 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,82 €/m² im Jahr 2018 über 5,33 €/m² im Jahr 2023 auf 9,24 €/m² im Jahr 2026. Dies entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,47 %. Der Kaufpreis liegt für das Jahr 2024 bei 792,68 €/m². Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg, insbesondere der Sprung von 5,33 auf 9,24 €/m² zwischen 2023 und 2026 entspricht einer Zunahme von 73 % in drei Jahren. Dieser Anstieg ist ungewöhnlich stark und treibt die Bruttomietrendite auf das 97. Perzentil des Landes. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum stabil geblieben, was die Rendite weiter erhöht hat. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 325 im Jahr 2015 auf 369 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 13,5 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 337 auf 376 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 369. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,65 %, nachdem sie 2021 mit 3,8 % einen Tiefstand erreicht hatte. Die aktuelle Arbeitslosigkeit ist damit leicht erhöht, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern, die oft unter Abwanderung leiden. Der Zuzug könnte mit der günstigen Wohnraumbewertung und der Lage außerhalb der touristischen Hochburgen zusammenhängen.
Standortfaktoren
Bernstorf liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 246, in der Stärke auf Rang 367. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 246, während Demografie (Rang 386), Arbeitsmarkt (Rang 348) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung wird durch die A20 geprägt, die das Gemeindegebiet teilt; der nächste Anschluss ist rund elf Kilometer entfernt. Im vier Kilometer entfernten Grieben besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen. Die Bundesstraße 105 ist über die Nachbargemeinde Stepenitztal erreichbar.
Fazit
Bernstorf präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreise liegen bei rund einem Drittel des Kreis- und Landesdurchschnitts, während die Mieten leicht darunter liegen. Diese Kombination führt zu einer der höchsten Renditen in ganz Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs, was im ländlichen Raum eher ungewöhnlich ist. Die Standortfaktoren des Landkreises sind durchweg im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist durch die A20 und den Bahnanschluss in der Nachbargemeinde gegeben. Boden- und Grundstücksdaten liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 325 Einwohner |
| 2016 | 329 Einwohner |
| 2017 | 312 Einwohner |
| 2018 | 327 Einwohner |
| 2019 | 337 Einwohner |
| 2020 | 341 Einwohner |
| 2021 | 359 Einwohner |
| 2022 | 376 Einwohner |
| 2023 | 369 Einwohner |
| 2024 | 369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernstorf liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bernstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stepenitztal | 3,3 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Grieben | 4,8 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 6,0 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Upahl | 6,4 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Rehna, Stadt | 7,0 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Wedendorfersee | 7,0 km | 19217 | 7,55 € | 2.247 € | 4,04 % |
| Menzendorf | 7,1 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Rüting | 8,0 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Roduchelstorf | 8,6 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
Wo liegt Bernstorf?
Lage
Bernstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 792 € |
| Bruttomietrendite | 10,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 369 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8280, 11,1167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernstorf
Was kostet eine Wohnung in Bernstorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 792 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte im Kreis Nordwestmecklenburg bei 2.129 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 7,96 Euro bei der Miete.
Wie haben sich die Mieten in Bernstorf entwickelt?
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Miete 2018 noch bei 4,82 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 5,33 Euro. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 9,24 Euro aus, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,47 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,20 Euro liegt dazwischen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bernstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,91 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 9,17 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,49. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Bernstorf mit 96,96 einen sehr hohen Platz – rund 97 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bernstorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 325 im Jahr 2015 auf 369 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,65 Prozent.
Wie verhält sich Bernstorf im Vergleich zum Umland?
Bernstorf hat mit 792 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als die Nachbargemeinden – beispielsweise 1.192 Euro in Stepenitztal (3,3 km entfernt) oder 1.764 Euro in Rehna (7 km entfernt). Auch die Miete von 7,20 Euro liegt unter den Werten der Umgebung, etwa 8,13 Euro in Stepenitztal oder 9,09 Euro in Grevesmühlen.
Woher stammen die Daten zu Bernstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bernstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bernstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |