Brüsewitz

Marktüberblick

Brüsewitz liegt im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg, unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die 29,94 km² große Gemeinde mit rund 1.940 Einwohnern weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 8,53 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- (7,96 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.525 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,71 Prozent – die zweithöchste unter den acht Nachbarorten nach Pingelshagen (7,19 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,9 liegt mehr als 30 Prozent unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 22,5. Die Rendite liegt im Perzentilrang 78,7 des Landes Mecklenburg-Vorpommern, was bedeutet, dass sie höher ist als bei etwa 79 Prozent der 724 Orte im Bundesland mit verfügbaren Daten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen kleinen, stark schwankenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 5,38 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Peak von 10,48 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 8,06 Euro fiel. Der Kaufpreis entwickelte sich noch volatiler: Von 897 Euro im Jahr 2019 stieg er 2021 auf fast 1.966 Euro, fiel dann 2022 auf 1.002 Euro, stieg 2024 wieder auf 1.797 Euro und lag 2025 bei 1.260 Euro. Diese starken Ausschläge – insbesondere der Kaufpreis schwankte innerhalb von sechs Jahren um mehr als das Doppelte – deuten auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hin, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 5,18 Prozent, die des Kaufpreises bei 5,84 Prozent, wobei diese Kennzahlen die hohe Volatilität nur unzureichend abbilden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Brüsewitz als Ausreißer heraus. Während die meisten Nachbarorte wie Cramonshagen (3,99 Prozent), Dragun (3,79 Prozent), Grambow (2,91 Prozent) oder Wittenförden (3,25 Prozent) deutlich niedrigere Renditen aufweisen, liegt Brüsewitz mit 6,71 Prozent weit vorn. Der Grund liegt im überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis. Lützow, mit 1.412 Euro je Quadratmeter der günstigste Nachbarort, erreicht mit 6,33 Prozent eine ähnliche Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,9 liegt unter dem aller Nachbarorte außer Pingelshagen (13,9). Orte wie Grambow (Faktor 34,3) oder Wittenförden (Faktor 30,8) liegen weit darüber. Brüsewitz bildet damit ein eigenes Segment: ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete unterdurchschnittlich sind. Dies könnte strukturell mit der demografischen Entwicklung und der Arbeitsmarktlage zusammenhängen.

Standortfaktoren und Demografie

Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Die Einwohnerzahl sank von 2.030 im Jahr 2015 auf 1.938 im Jahr 2024, ein Verlust von 4,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent (in der Datenquelle als 53 Zehntel-Prozent ausgewiesen). Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 386) und Wettbewerb/Innovation (Rang 356) ab. Positiv fällt der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) sowie die Dynamik (Rang 246) im Kreisvergleich aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die B 104 an das Straßennetz angebunden und verfügt im Ortsteil Groß Brütz über einen Haltepunkt der Bahnlinie Parchim–Schwerin–Rehna, was die Anbindung an die Landeshauptstadt ermöglicht. Die Nähe zu Schwerin könnte ein Grund dafür sein, dass die Mieten trotz der strukturellen Schwächen des Ortes relativ hoch bleiben – als Pendlergemeinde profitiert Brüsewitz von der Nachfragewirkung der Metropole. Gleichzeitig könnte die hohe Arbeitslosigkeit und der Bevölkerungsrückgang die Kaufpreise unter Druck setzen, was die niedrigen Kaufpreise und damit die hohen Renditen erklärt.