Cramonshagen

Lage und Struktur

Cramonshagen ist eine 10,2 km² große Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Lützow-Lübstorf, einem Gemeindeverband mit 15 Mitgliedsgemeinden. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Cramon, Neues Dorf und Nienmark. Die Lage ist durch die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin geprägt: Das Amtsgebiet erstreckt sich in einem weiten Bogen westlich und nördlich Schwerins. Durch das Amtsgebiet führen die Bundesstraßen 104 (Schwerin–Lübeck) und 106 (Wismar–Schwerin), was eine Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet. Die Gemeinden im Amt werden als Wohnplätze im Grünen beworben, was die Attraktivität für Pendler in die Großstadt Schwerin erhöhen kann. In Cramon sind Baudenkmale verzeichnet, darunter eine Kirche mit Friedhof und ein Pfarrhof.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.162 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Cramonshagen jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 7,19 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (7,96 €/m²), dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,99 %. Diese liegt im unteren Drittel der Nachbarorte und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,96 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Bundesland nimmt Cramonshagen beim Renditen-Perzentil den 29,8. Perzentil ein – von 724 gemessenen Orten liegt der Wert damit im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 25,07 liegt über dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42) und signalisiert, dass sich die aktuelle Miete rechnerisch länger amortisiert als in den meisten vergleichbaren Orten.

Im Vergleich zu den acht nearest Nachbarn im Umkreis von 3 bis 8 Kilometern zeigt sich ein klares Muster: Cramonshagen gehört bei den Kaufpreisen zur oberen Gruppe (nur Dragun mit 2.200 €/m² liegt höher), während die Mieten zu den niedrigeren Werten gehören. Dragun weist mit 3,79 % die niedrigste Rendite auf, Pingelshagen mit 7,19 % die höchste. Cramonshagen liegt mit 3,99 % am unteren Ende der Rendite-Spanne der Nachbarn.

Entwicklung und Demografie

Die Mietzeitreihe ab 2018 zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Nach 7,05 €/m² im Jahr 2018 folgt 2019 ein Wert von 14,09 €/m², der mehr als dem Doppelten der umliegenden Jahre entspricht. Dieser Wert ist ein deutlicher Ausreißer und entspricht nicht dem Niveau der Vor- und Nachjahre (2018: 7,05, 2020: 8,41 €/m²). Ab 2020 stabilisiert sich die Miete auf einem niedrigeren Niveau zwischen 6,10 und 8,41 €/m². Der berechnete CAGR für die Miete beträgt -0,80 %.

Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhaft und umfasst nur drei Datenpunkte: 2020 (1.948 €/m²), 2021 (2.065 €/m²) und 2026 (2.415 €/m²). Der Wert für 2026 ist ein prognostizierter Wert, der einen deutlichen Anstieg von rund 17 % gegenüber 2021 andeutet. Der berechnete Kaufpreis-CAGR liegt bei 3,64 %.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 476 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 514 im Jahr 2024, was einem Wachstum von knapp 8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 4,89 % (2015) auf 2,28 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde hat aktuell 7 arbeitslose Personen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 246 etwas besser als der Gesamtrang, während die Stärke mit Rang 367 und der Demografie-Index mit Rang 386 zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt-Rang (348) und der Wettbewerb-und-Innovation-Rang (356) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index mit Rang 246 ist der stärkste Teilindex des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte (50 Einwohner je km²), dem unteren Prognos-Rang und der Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen kennzeichnet einen ländlichen Standort ohne starke wirtschaftliche Impulsgeber. Die positive Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zu den schwachen Zukunftsatlas-Rängen und deutet auf eine Zuzugsdynamik hin, die möglicherweise von der Nähe zu Schwerin und den vergleichsweise niedrigen Wohnkosten getrieben wird.