Lützow

Marktüberblick

Lützow gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt mit 7,45 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.412 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,8 und liegt damit rund sieben Punkte unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils etwa 22,5.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,33 %. Damit liegt Lützow im Landesvergleich im 74. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Im Kreis Nordwestmecklenburg übertrifft die Rendite den Durchschnitt von 4,96 % deutlich.

Die niedrige Rendite in den Nachbarorten Dragun (3,79 %) und Grambow (2,91 %) erklärt sich dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten. Pokrent weist mit 9,64 % die höchste Rendite auf – hier liegt der Kaufpreis mit 956 Euro pro Quadratmeter sogar unter dem Lützower Wert, während die Miete leicht darüber liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen überaus volatilen Markt. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,00 Euro (2021) und 9,00 Euro (2025). Der Kaufpreis verdreifhte sich von 1.140 Euro (2020) auf 2.259 Euro (2021), bevor er bis 2024 auf 932 Euro pro Quadratmeter fiel – ein Rückgang von mehr als 58 % vom Höchststand.

Diese extremen Ausschläge deuten auf einen Markt mit sehr kleinen Fallzahlen hin. Bereits einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 8,03 % für die Miete und -4,91 % für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund nur begrenzt aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten verzerrt werden.

Der aktuelle Kaufpreis von 1.412 Euro liegt über dem Tiefstwert von 932 Euro (2024), aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2.259 Euro (2021). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,45 Euro bewegt sich im oberen Drittel der historischen Spanne.

Regionale Einordnung

Lützow liegt im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg, etwa 15 Kilometer westlich von Schwerin. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des Amtes Lützow-Lübstorf, dem 15 weitere Gemeinden angehören. Diese Funktion als Amtsstandort verleiht der Gemeinde eine übergeordnete Rolle im Umland.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern liegt Lützow bei der Miete (7,45 Euro) im unteren Mittelfeld. Nur Gottesgabe (7,07 Euro), Dragun (6,95 Euro) und Grambow (6,60 Euro) weisen niedrigere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Lützow mit 1.412 Euro ebenfalls im unteren Drittel – nur Pokrent (956 Euro) und Gadebusch (1.294 Euro) sind günstiger.

Die Gemeinde liegt mit ihren Werten im unteren Bereich des regionalen Preisniveaus. Das spiegelt das allgemeine Preisniveau im ländlichen Süden des Landkreises wider, das unter dem der Küstengemeinden im Norden liegt.

Standortfaktoren

Lützow hat 1.564 Einwohner auf einer Fläche von 24,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 6,5 % von 1.468 auf 1.564 gestiegen, wobei das Wachstum nach 2022 zum Stillstand kam.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,39 % und ist damit der höchste Wert der Zeitreihe von 2015 bis 2023. 2019 lag sie mit 1,97 % deutlich niedriger. Die Zahl der arbeitslosen Personen beträgt 33.

Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 386) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 356). Die Teilindizes für Dynamik (246) und Wohlstand (246) liegen besser, was auf eine gewisse Stabilität in diesen Bereichen hindeutet.

Lützow verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 104 und die Bahnstrecke Schwerin–Rehna mit einem Haltepunkt in Lützow. Im Stundentakt verkehren Züge nach Schwerin, Parchim, Gadebusch und Rehna. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Wittenburg an der A 24, etwa 17 Kilometer entfernt.