Gadebusch, Stadt
Gadebusch (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 5.459 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gadebusch über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holdorf, Pokrent und Lützow an.
Immobilienpreise in Gadebusch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gadebusch, Stadt
Gadebusch im Landkreis Nordwestmecklenburg bietet mit einer Angebotsmiete von 7,21 €/m² und einem Kaufpreis von 1.294 €/m² deutlich unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,68 % über dem Kreis- und Landesmittel, was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren extrem volatil, die Mieten steigen moderat. Der Ort ist als Grundzentrum ausgewiesen, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Standort und Infrastruktur
Gadebusch liegt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Stadt mit rund 5.460 Einwohnern auf 47,8 km² hat eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist als Grundzentrum im Regionalen Raumentwicklungsprogramm Westmecklenburg definiert. Die Bundesstraße 208 verbindet Gadebusch mit Wismar im Norden und Ratzeburg in Schleswig-Holstein im Süden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.294 €/m² und liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,96 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 6,68 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,96 %) als auch den Landeswert (5,37 %). Im Bundesland liegt Gadebusch bei der Rendite auf dem 78. Perzentil, also im oberen Viertel aller 724 Orte mit verfügbaren Daten. Die niedrige Rendite in den Nachbarorten Holdorf (4,41 %) und Dragun (3,79 %) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Aufwärtstrend: Von 6,53 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,43 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,63 % entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear – nach einem Rückgang 2020 auf 6,82 €/m² folgte ein Anstieg bis 2022 auf 7,13 €/m², ein weiterer Rückgang 2023 auf 6,63 €/m² und ein deutlicher Sprung 2025 auf 7,95 €/m². Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und zeigt kein klares Trendmuster. Der Preis lag 2018 bei 2.031 €/m², fiel dann bis 2021 auf 680 €/m², stieg 2022 sprunghaft auf 2.083 €/m² und fiel danach wieder auf 500 €/m² im Jahr 2025. Diese extreme Schwankung macht eine verlässliche Trendaussage unmöglich. Der berechnete CAGR von -18,15 % wird maßgeblich durch den Ausreißerwert von 2.083 €/m² im Jahr 2022 verzerrt und spiegelt nicht eine kontinuierliche Entwicklung wider.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gadebuschs ist seit 2015 relativ stabil bei rund 5.460 Einwohnern. Der Höchstwert lag 2018 bei 5.530 Einwohnern, der Tiefstwert 2021 bei 5.417 Einwohnern. Seit 2022 zeigt sich keine nennenswerte Veränderung mehr. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Nordwestmecklenburg, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (386), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (356) sowie Stärke (367). Besser positioniert ist der Kreis in den Indizes Dynamik (246) und Wohlstand sowie soziale Lage (246). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für Gadebusch. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg, was räumliche Anbindung an einen der deutschen Wirtschaftszentren bedeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gadebusch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gadebusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gadebusch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.031 €/m² |
| 2019 | 1.211 €/m² |
| 2020 | 956 €/m² |
| 2021 | 680 €/m² |
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2023 | 797 €/m² |
| 2024 | 847 €/m² |
| 2025 | 500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gadebusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 6,81 % |
| 2020 | 8,56 % |
| 2021 | 12,32 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 9,98 % |
| 2024 | 9,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gadebusch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.501 Einwohner |
| 2016 | 5.507 Einwohner |
| 2017 | 5.481 Einwohner |
| 2018 | 5.530 Einwohner |
| 2019 | 5.463 Einwohner |
| 2020 | 5.461 Einwohner |
| 2021 | 5.417 Einwohner |
| 2022 | 5.457 Einwohner |
| 2023 | 5.459 Einwohner |
| 2024 | 5.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gadebusch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 6,51 % |
| 2017 | 5,28 % |
| 2018 | 7,45 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 7,25 % |
| 2022 | 7,49 % |
| 2023 | 7,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gadebusch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gadebusch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gadebusch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gadebusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gadebusch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Pokrent | 7,68 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Roggendorf | 7,48 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Krembz | 7,32 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gadebusch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gadebusch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pokrent | 9,64 % |
| Gadebusch | 6,68 % |
| Krembz | 6,59 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Roggendorf | 5,79 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holdorf | 4,6 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Pokrent | 6,4 km | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Lützow | 6,5 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Veelböken | 6,7 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Roggendorf | 6,7 km | 19205 | 7,48 € | 1.551 € | 5,79 % |
| Krembz | 6,8 km | 19205 | 7,32 € | 1.333 € | 6,59 % |
| Dragun | 7,0 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Wedendorfersee | 7,3 km | 19217 | 7,55 € | 2.247 € | 4,04 % |
| Schildetal | 8,8 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
Wo liegt Gadebusch?
Lage
Gadebusch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gadebusch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.294 € |
| Bruttomietrendite | 6,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 5.459 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7018, 11,1185 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gadebusch
Was kostet eine Wohnung in Gadebusch?
Eine Wohnung in Gadebusch kostet im Angebot durchschnittlich 1.294 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 7,21 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro bzw. 7,96 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gadebusch entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen dagegen starke Schwankungen: Nach 2.031 Euro im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 680 Euro im Jahr 2021, ein Ausreißer auf 2.083 Euro im Jahr 2022 und schließlich 500 Euro im Jahr 2025. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gadebusch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,68 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,31 hat Gadebusch eine höhere Rendite als rund 78 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,96 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gadebusch?
Gadebusch hat aktuell 5.459 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,76 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,76 Prozent auf 5.459 gesunken.
Wie schneidet Gadebusch im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,80 Euro (Holdorf) und 7,81 Euro (Veelböken) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren stark, von 956 Euro (Pokrent) bis 2.247 Euro (Wedendorfersee). Die Bruttomietrenditen reichen von 3,79 Prozent (Dragun) bis 9,64 Prozent (Pokrent).
Woher stammen die Daten zu Gadebusch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gadebusch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gadebusch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |