Schildetal

Marktübersicht

Schildetal ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 773 Einwohnern auf 19,38 km². Die Gemeinde wurde 2009 aus dem Zusammenschluss der Ortsteile Badow und Renzow gebildet und liegt etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Schwerin. Mit einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, deren Bevölkerungszahl zwischen 2015 und 2024 stabil bei etwa 760 bis 774 Einwohnern lag.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Preisprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.574 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte, während die Angebotsmiete mit 7,97 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,08 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert von 4,96 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Im Perzentilrang der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern befindet sich Schildetal damit auf Platz 71,4 – ein Hinweis auf eine im regionalen Vergleich attraktive Renditelage.

Der Kaufpreisfaktor von 16,46 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten der Region.

Preisentwicklung und Volatilität

Die historischen Preisreihen zeigen für Schildetal eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet.

Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 346 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.110 Euro im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 2.804 Euro einen extremen Peak. Im Jahr 2024 fiel der Wert auf 1.316 Euro und 2025 auf 1.148 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.574 Euro liegt damit über dem Vorjahreswert, aber deutlich unter dem Rekordjahr 2023. Der berechnete CAGR von 22,1 Prozent über den verfügbaren Zeitraum wird durch diesen extremen Anstieg und die nachfolgende Korrektur geprägt.

Auch die Mietentwicklung war volatil: Nach einem stabilen Niveau um 5 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2018 bis 2020 stieg der Wert 2022 auf 10 Euro, fiel 2023 auf 6,90 Euro, stieg 2024 auf 8,57 Euro und erreichte 2025 mit 11,82 Euro einen neuen Höchstwert, bevor er 2026 auf 6,77 Euro zurückging. Der aktuelle Wert von 7,97 Euro liegt zwischen den Werten von 2023 und 2024.

Die starken jährlichen Schwankungen bei sowohl Miet- als auch Kaufpreisen sind charakteristisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionsdichte. Einzelne Inserate mit außergewöhnlichen Preisen können die Durchschnittswerte hier überproportional beeinflussen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Schildetal ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis von 1.574 Euro je Quadratmeter liegt über den Werten von Pokrent (956 Euro), Krembz (1.333 Euro), Lützow (1.412 Euro) und Rögnitz (1.561 Euro), aber unter denen von Perlin (1.764 Euro), Gottesgabe (1.820 Euro), Dümmer (2.235 Euro) und Grambow (2.717 Euro). Pokrent weist mit 956 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf und erreicht zugleich die höchste Bruttomietrendite der Nachbargemeinden mit 9,64 Prozent – getrieben durch einen sehr niedrigen Kaufpreis bei einer Miete von 7,68 Euro.

Im Kreisvergleich liegt Schildetals Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 2.129 Euro je Quadratmer. Die Angebotsmiete von 7,97 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Arbeitslosenquote von 2,14 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile lokale Wirtschaftslage wider. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil mit einem leichten Anstieg von 763 auf 773 Einwohnern (+1,3 Prozent).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 246 etwas besser als der Gesamt- und der Stärke-Index (Rang 367). Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Schildetal.

Standortfaktoren

Schildetal profitiert von der Nähe zu Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommern, die etwa 20 Kilometer östlich liegt. Die Gemeinde liegt an den Oberläufen der Flüsse Schilde und Sude in einer leicht hügeligen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Die Ortsteile Badow und Renzow verfügen über historische Bausubstanz, darunter neugotische Dorfkirchen und Gutshäuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert.

Für den Immobilienmarkt ist relevant, dass keine Hochschulen am Ort bestehen. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mietrenditen deutet auf einen eher lokalen Nachfragemarkt hin, der nicht von externen Investoren oder Studierenden getrieben wird. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,46 im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5 unterstreicht, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders günstig sind.

Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen keine Informationen vor.