Dümmer
Dümmer (PLZ 19073) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.575 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.235 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dümmer über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Perlin, Schossin und Zülow an.
Immobilienpreise in Dümmer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Marktanalyse Dümmer
Bericht über den Immobilienmarkt und die Standortfaktoren der Gemeinde Dümmer im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort weist einen deutlichen Bevölkerungszuwachs (+10,14 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (2,78 %) auf. Die Immobilienpreise sind seit 2018 stark gestiegen, wobei die Kaufpreise stärker zugelegt haben als die Mieten. Die Angebotsmiete von 8,58 €/m² liegt über dem regionalen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,61 % jedoch unter allen Vergleichswerten. Der Prognos-Rang des Kreises ist schwach, die Dynamik ist jedoch gut.
Lage und Struktur
Dümmer ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 31,52 km² Fläche und rund 1.575 Einwohnern. Der Ort liegt 14 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin und 16 Kilometer nördlich von Hagenow am Dümmersee, durch den die Sude fließt. Die Gemeinde umfasst drei Ortsteile – Dümmer, Parum und Walsmühlen – und wird vom Amt Stralendorf verwaltet. Seit 1968 besteht am Dümmersee ein Naherholungsgebiet. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Wittenburg an der A 24, 13 Kilometer entfernt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer.
Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,58 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro sowie den Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Dümmer jedoch leicht darunter. Der Angebotskaufpreis von 2.235 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.871 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent und liegt damit unter allen Vergleichswerten – dem Kreis (5,76 Prozent), dem Bundesland (5,37 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,7 ist leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,4 bis 22,5. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfrageseitigen Markt: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten, was die Attraktivität des Ortes widerspiegelt, aber auch die Renditeerwartungen von Investoren drückt.
Preisentwicklung
Seit 2018 sind sowohl Miet- als auch Kaufpreise deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,14 Euro je Quadratmeter und beträgt 2026 prognostiziert 8,25 Euro – ein Anstieg um 34 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,76 Prozent. Die Mietpreise zeigen dabei eine hohe Volatilität: 2020 sanken sie auf 6,04 Euro, 2023 erreichten sie mit 10,25 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 7,00 Euro zurückgingen. Der Kaufpreis stieg von 684,93 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.704,34 Euro (2025) – ein Anstieg um 149 Prozent in sieben Jahren bei einer jährlichen Wachstumsrate von 13,91 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte von 8,58 Euro Miete und 2.235 Euro Kaufpreis liegen jeweils über den letzten Zeitreihenwerten, was auf eine weitere Preissteigerung hindeutet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die sinkende Rendite erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 1.430 im Jahr 2015 auf 1.575 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 10,14 Prozent. Das ist ein deutlicher Zuzug für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent und ist damit niedrig. Sie ist seit 2015 von 3,19 Prozent auf 2,78 Prozent gesunken, mit einem Tiefpunkt von 2,04 Prozent im Jahr 2020. Bei einer Bevölkerung von 1.575 entspricht dies rund 26 arbeitslosen Personen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin, die auch den Immobilienmarkt stützt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders schwach sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 373) und Strukturstärke (Rang 374). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, der die Entwicklungsdynamik des Kreises misst. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die gute Dynamik des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungszuwachs in Dümmer und dem starken Anstieg der Immobilienpreise. Die Nähe zu Schwerin als Landeshauptstadt ist ein wichtiger Standortvorteil, der über die rein ländliche Struktur hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dümmer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dümmer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dümmer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 685 €/m² |
| 2022 | 1.814 €/m² |
| 2023 | 1.904 €/m² |
| 2024 | 1.702 €/m² |
| 2025 | 1.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dümmer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dümmer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.430 Einwohner |
| 2016 | 1.446 Einwohner |
| 2017 | 1.475 Einwohner |
| 2018 | 1.502 Einwohner |
| 2019 | 1.506 Einwohner |
| 2020 | 1.523 Einwohner |
| 2021 | 1.543 Einwohner |
| 2022 | 1.581 Einwohner |
| 2023 | 1.575 Einwohner |
| 2024 | 1.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dümmer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dümmer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dümmer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dümmer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dümmer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dümmer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Hülseburg | 7,30 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
| Gammelin | 6,59 €/m² |
| Schossin | 3,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dümmer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dümmer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Gammelin | 8,57 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Hülseburg | 5,31 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Grambow | 2,91 % |
| Schossin | 2,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Perlin | 2,3 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
| Schossin | 3,8 km | 19073 | 3,57 € | 2.075 € | 2,06 % |
| Zülow | 4,3 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Stralendorf | 6,2 km | 19073 | 7,31 € | 1.516 € | 5,79 % |
| Schildetal | 6,4 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
| Gottesgabe | 6,4 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Grambow | 6,6 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Hülseburg | 7,3 km | 19230 | 7,30 € | 1.650 € | 5,31 % |
| Gammelin | 7,7 km | 19230 | 6,59 € | 923 € | 8,57 % |
Wo liegt Dümmer?
Lage
Dümmer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dümmer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.235 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 1.575 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5785, 11,2069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dümmer
Was kostet eine Wohnung in Dümmer?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dümmer liegt bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.235 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dümmer entwickelt?
Die Kaufpreise in Dümmer sind zwischen 2018 und 2023 stark gestiegen – von 685 Euro pro Quadratmeter auf über 1.900 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 13,9 Prozent entspricht. Seit 2023 liegen die Preise bei etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten zeigen eine hohe Volatilität: Sie schwankten zwischen 6,04 Euro (2020) und 10,25 Euro (2023) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 8,25 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dümmer?
Die Bruttomietrendite in Dümmer beträgt 4,61 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 5,37 Prozent und dem Landkreisdurchschnitt von 5,76 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 42,96 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,7 und ist damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,4.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dümmer?
Dümmer hat 1.575 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 31,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 10,14 Prozent von 1.430 auf 1.575 Einwohner gewachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dümmer?
Die Arbeitslosenquote in Dümmer lag 2023 bei 26 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 18 Prozent (2016) und 30 Prozent (2017 und 2018).
Woher stammen die Daten zu Dümmer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dümmer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dümmer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |