Hülseburg

Der Ort

Hülseburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 159 Einwohnern auf einer Fläche von 9,09 km². Die Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Gemeinde wird vom Amt Hagenow-Land mit Sitz in der Stadt Hagenow verwaltet und besteht aus den Ortsteilen Hülseburg und Presek. Sie liegt etwa 9,5 Kilometer nördlich von Hagenow. Drei Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 24, die über die Anschlussstellen Wittenburg und Hagenow erreichbar ist. Die Gemeinde war von jeher landwirtschaftlich geprägt.

Marktdaten und Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 7,30 Euro je m², der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,84. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 7,30 Euro je m² unter dem deutschen Mittelwert von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.650 Euro je m² liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m². Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Kaufpreisfaktor von 18,84 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 22,50. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Angebotsmiete in etwa 19 Jahren amortisieren würde — ein Wert, der im regionalen Vergleich attraktiv ist.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.350 Euro je m² im Jahr 2021 auf 1.650 Euro je m² im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,14 Prozent. Die Mietpreisreihe ist nicht geschätzt und liegt für 2025 bei 7,30 Euro je m².

Regionale Einordnung

Hülseburg liegt im unteren Drittel des Preisniveaus seiner Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbarort Gammelin (3,1 km) weist mit 923 Euro je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, während Schossin (3,8 km) mit 2.075 Euro je m² deutlich höher liegt. Bobzin (4,9 km) liegt mit 1.449 Euro je m² nahe am Wert Hülseburgs. Der höchste Preis unter den Nachbarn findet sich in Wittendörp mit 2.737 Euro je m².

Die Angebotsmiete von 7,30 Euro je m² liegt über Gammelin (6,59 Euro) und Schossin (3,57 Euro), aber unter den meisten anderen Nachbarn. Bandenitz (6,3 km) weist mit 11,33 Euro je m² die höchste Angebotsmiete auf.

Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Gammelin weist mit 8,57 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Schossin mit 2,06 Prozent und Wittendörp mit 3,61 Prozent deutlich niedrigere Werte verzeichnen.

Im Kreis Ludwigslust-Parchim liegt Hülseburg mit seiner Angebotsmiete von 7,30 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro. Der Kaufpreis von 1.650 Euro je m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro je m². Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent.

Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt Hülseburg mit seiner Mietrendite auf dem 57. Perzentil — die Hälfte der Orte im Land weist eine niedrigere, die andere Hälfte eine höhere Rendite auf.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 86 im oberen Drittel, während er im Teilindex Stärke mit Rang 374 deutlich im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes Demografie (Rang 341), Arbeitsmarkt (Rang 373) und Wettbewerb & Innovation (Rang 327) zeigen strukturelle Schwächen. Nur der Teilindex Wohlstand & Soziale Lage (Rang 205) liegt im mittleren Bereich.

Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie gehen einher mit der geringen Einwohnerzahl und der landwirtschaftlichen Prägung der Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist zwischen 2015 (154 Einwohner) und 2024 (159 Einwohner) um rund 3,2 Prozent gestiegen. Der höchste Wert wurde 2022 mit 165 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,31 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,15 Prozent (2017) und 4,82 Prozent (2016).