Wittendörp

Marktüberblick

Wittendörp ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit 2.895 Einwohnern auf 104,73 km². Die Gemeinde wurde 1999 aus neun vorher eigenständigen Gemeinden gebildet und umfasst heute 14 Ortsteile. Sie liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Schwerin und wird vom Amt Wittenburg mit Sitz in der Stadt Wittenburg verwaltet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt von Wittendörp zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Angebotsmiete aus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.737 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,69.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von Wittendörp liegt mit 8,24 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, sodass Wittendörp knapp unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Der Kaufpreis von 2.737 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,69 liegt über dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,69-Fache der jährlichen Bruttomiete beträgt.

Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent ist die zweittiefste unter allen acht Nachbarorten und liegt im unteren Viertel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 23,2). Nur 23,2 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,76 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,37 Prozent. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete zwar über dem regionalen, aber unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wittendörp zeigt eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen zwischen den Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 4,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,56 Euro im Jahr 2019, fiel 2021 auf 6,19 Euro, stieg dann auf 7,20 Euro im Jahr 2022 und erreichte mit 8,42 Euro im Jahr 2023 einen Höchststand. Anschließend fiel sie auf 7,61 Euro (2024) und 6,58 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,15 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,65 Prozent.

Ein Kaufpreiswert ist nur für das Jahr 2023 verfügbar (2.737 Euro pro Quadratmeter). Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 (2.914 Einwohner) und 2024 (2.895 Einwohner) mit einem Rückgang von 0,65 Prozent relativ stabil. Die Arbeitslosenquote im Kreis zeigte eine ähnliche Volatilität: Sie sank von 73 im Jahr 2015 auf 37 im Jahr 2019, stieg dann wieder auf 59 im Jahr 2023.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern weist Wittendörp die zweittiefste Bruttomietrendite auf. Nur Schossin (6,9 km) liegt mit 2,06 Prozent darunter – dort ist die Miete jedoch mit 3,57 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als in Wittendörp, während der Kaufpreis mit 2.075 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem von Wittendörp liegt.

Wittendörp liegt mit 3,61 Prozent vor Dümmer (4,61 %) und Perlin (5,17 %). Die nächstgelegene Stadt Wittenburg (3,7 km) liegt mit 5,23 Prozent deutlich darüber, obwohl die Angebotsmiete dort mit 8,56 Euro pro Quadratmeter nur geringfügig höher ist als in Wittendörp. Der entscheidende Unterschied liegt im Kaufpreis: In Wittenburg beträgt er 1.962 Euro pro Quadratmeter, in Wittendörp 2.737 Euro – ein Unterschied von 40 Prozent.

Unter den Nachbarorten liegt Gammelin (8,7 km) mit 8,57 Prozent Rendite an der Spitze, bei einem Kaufpreis von nur 923 Euro pro Quadratmeter. Bobzin (6,5 km) erreicht 6,17 Prozent bei 1.449 Euro pro Quadratmeter.

Das Muster zeigt: In der Region sind die Kaufpreise heterogen, während die Mieten vergleichsweise eng beieinander liegen. Wittendörp hebt sich durch einen überproportional hohen Kaufpreis ab, der die Rendite drückt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 373), die wirtschaftliche Stärke (Rang 374) und die Demografie (Rang 341). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 86) und in der sozialen Lage (Rang 205). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote im Kreis lag 2023 bei einem Wert von 59 – ein Indexwert, der deutlich über dem Referenzwert liegt und auf strukturelle wirtschaftliche Schwächen hinweist. Die Bevölkerungsentwicklung war im Betrachtungszeitraum leicht rückläufig, was typisch für ländliche Räume in Mecklenburg-Vorpommern ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine historische Substanz mit mehreren Gutshäusern (Dreilützow, Drönnewitz, Tessin, Raguth, Luckwitz) und historischen Kirchen, die als Standortfaktor für Tourismus und Wohnqualität relevant sein können. Dreilützow beherbergt heute ein Schullandheim der Caritas.