Rögnitz
Rögnitz (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 187 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rögnitz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,04 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krembz, Kneese und Schildetal an.
Immobilienpreise in Rögnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rögnitz
Rögnitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 187 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise, volatile Mietentwicklung und anhaltenden Bevölkerungsrückgang gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 5,42 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt, was auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen ist. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte insbesondere im Bereich Demografie auf.
Der Ort
Rögnitz ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 187 Einwohnern auf 11,43 km². Die Gemeinde wird vom Amt Gadebusch verwaltet und liegt im Biosphärenreservat Schaalsee. Mit 16 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte sehr gering. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und liegt etwa 14 Kilometer von Gadebusch entfernt, wo Anschluss an die Bundesstraßen 208 und 104 sowie die Bahnverbindung nach Schwerin besteht. Die Autobahn-Anbindung erfolgt über die Auffahrt Wittenburg (A24) in etwa 15 Kilometern Entfernung.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Rögnitz weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.561 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und dem Landesmittel von 2.057 Euro. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,45 — rund vier Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5 — zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in der Region. Dies spiegelt sich in der Bruttomietrendite von 5,42 Prozent wider, die über dem Kreiswert von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland liegt Rögnitz mit 59,7 Prozent über dem Median.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rögnitz war in den letzten Jahren volatil. Von 2020 bis 2022 fiel die Angebotsmiete von 6,04 auf 5,77 Euro pro Quadratmeter. Seitdem stieg sie deutlich an: 2024 auf 7,20 Euro und 2025 auf 8,87 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,99 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen moderater und stetiger: Von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.380 (2022), 1.450 (2023), 1.500 (2024) und 1.561 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 4,68 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreissteigerung ist damit deutlich geringer als die Mietsteigerung, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Rögnitz ist seit 2015 um 4,6 Prozent zurückgegangen, von 196 auf 187 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 199 auf 186 sank, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 187 Einwohnern stabilisierte. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 6,16 Prozent im Jahr 2015 fiel sie auf ein Tief von 2,27 Prozent im Jahr 2020, stieg dann wieder auf 4,17 Prozent im Jahr 2023. Die Quote von 4,17 Prozent entspricht dem Wert von 2022 und liegt damit wieder auf dem Niveau vor der Pandemie.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie mit Rang 386, was den Bevölkerungsrückgang in Rögnitz und der Region widerspiegelt. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 356 im unteren Drittel. Positiv fällt der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 246 sowie der Dynamik-Index mit Rang 246 aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt Rögnitz ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Pokrent (8,6 km) weist mit 956 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, erzielt aber eine Bruttomietrendite von 9,64 Prozent. Krembz (4,8 km) liegt mit 1.333 Euro pro Quadratmeter nahe an Rögnitz, hat aber eine höhere Rendite von 6,59 Prozent. Zarrentin am Schaalsee (9,8 km) fällt mit Kaufpreisen von 2.835 Euro und einer Miete von 9,99 Euro deutlich aus dem Rahmen und weist die niedrigste Rendite von 4,23 Prozent auf. Die Preise in Rögnitz liegen damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, was die ländliche Struktur und die geringe Bevölkerungszahl widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rögnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rögnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 5,77 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rögnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rögnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,02 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 6,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rögnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 196 Einwohner |
| 2016 | 198 Einwohner |
| 2017 | 206 Einwohner |
| 2018 | 200 Einwohner |
| 2019 | 198 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 189 Einwohner |
| 2022 | 186 Einwohner |
| 2023 | 187 Einwohner |
| 2024 | 187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rögnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 6,31 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rögnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rögnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rögnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rögnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rögnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Zarrentin am Schaalsee | 9,99 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Pokrent | 7,68 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Roggendorf | 7,48 €/m² |
| Krembz | 7,32 €/m² |
| Rögnitz | 7,05 €/m² |
| Kneese | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rögnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rögnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pokrent | 9,64 % |
| Krembz | 6,59 % |
| Seedorf | 6,37 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Roggendorf | 5,79 % |
| Rögnitz | 5,42 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Kneese | 4,89 % |
| Zarrentin am Schaalsee | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krembz | 4,8 km | 19205 | 7,32 € | 1.333 € | 6,59 % |
| Kneese | 6,0 km | 19205 | 6,35 € | 1.558 € | 4,89 % |
| Schildetal | 8,4 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
| Pokrent | 8,6 km | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Kittlitz | 9,0 km | 23911 | 8,53 € | 2.069 € | 4,95 % |
| Roggendorf | 9,0 km | 19205 | 7,48 € | 1.551 € | 5,79 % |
| Zarrentin am Schaalsee, Stadt | 9,8 km | 19246 | 9,99 € | 2.835 € | 4,23 % |
| Seedorf | 10,4 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
| Perlin | 10,4 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
Wo liegt Rögnitz?
Lage
Rögnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rögnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.561 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 187 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6135, 11,0239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rögnitz
Was kostet eine Wohnung in Rögnitz?
Eine Wohnung in Rögnitz kostet im Durchschnitt 1.561 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit etwa 7,05 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro bzw. 7,96 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rögnitz entwickelt?
Die Mieten sind von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,87 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei sie 2022 vorübergehend auf 5,77 Euro sanken. Die Kaufpreise stiegen von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.561 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht.
Wie rentabel ist eine Immobilienanlage in Rögnitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,42 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 18,45 liegt Rögnitz unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Rögnitz Platz 59,67, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rögnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 196 im Jahr 2015 auf 187 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich nach 2020, als die Zahl von 199 auf 186 im Jahr 2022 fiel.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rögnitz?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 4,17 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 6,16 Prozent und erreichte 2020 mit 2,27 Prozent ihren niedrigsten Wert in der Reihe.
Woher stammen die Daten zu Rögnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rögnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rögnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rögnitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |