Seedorf
Seedorf (PLZ 23883) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 536 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sterley, Hollenbek und Klein Zecher an.
Immobilienpreise in Seedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 13,89 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.680 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 512 Einwohner |
| 2016 | 519 Einwohner |
| 2017 | 506 Einwohner |
| 2018 | 503 Einwohner |
| 2019 | 501 Einwohner |
| 2020 | 514 Einwohner |
| 2021 | 525 Einwohner |
| 2022 | 548 Einwohner |
| 2023 | 536 Einwohner |
| 2024 | 536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seedorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Salem | 10,44 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Sterley | 9,83 €/m² |
| Lehmrade | 8,92 €/m² |
| Kittlitz | 8,53 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Klein Zecher | 7,31 €/m² |
| Brunsmark | 7,11 €/m² |
| Horst | 5,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seedorf | 6,37 % |
| Sterley | 5,34 % |
| Kittlitz | 4,95 % |
| Lehmrade | 4,27 % |
| Brunsmark | 3,84 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Klein Zecher | 3,51 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Salem | 3,16 % |
| Horst | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sterley | 3,2 km | 23883 | 9,83 € | 2.209 € | 5,34 % |
| Hollenbek | 4,3 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Klein Zecher | 4,7 km | 23883 | 7,31 € | 2.500 € | 3,51 % |
| Salem | 4,9 km | 23911 | 10,44 € | 3.969 € | 3,16 % |
| Kittlitz | 6,0 km | 23911 | 8,53 € | 2.069 € | 4,95 % |
| Horst | 6,7 km | 23883 | 5,84 € | 3.100 € | 2,26 % |
| Mustin | 7,4 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Brunsmark | 7,7 km | 23883 | 7,11 € | 2.223 € | 3,84 % |
| Lehmrade | 8,0 km | 23883 | 8,92 € | 2.508 € | 4,27 % |
Wo liegt Seedorf?
Lage
Seedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 536 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6192, 10,8669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seedorf
Was kostet eine Wohnung in Seedorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seedorf liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Seedorf?
Die Bruttomietrendite in Seedorf beträgt 6,37 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seedorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seedorf von 5,98 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Seedorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Seedorf liegt bei 6,37 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Seedorf liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seedorf?
Seedorf hat 536 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |