Lehmrade

Marktüberblick: Preise auf Bundesdurchschnitt, Rendite unter dem Mittel

Die Angebotsmiete in Lehmrade liegt mit 8,92 Euro pro Quadratmeter exakt auf dem deutschen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.508 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um knapp vier Prozent, während er unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bleibt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,42 und eine Bruttomietrendite von 4,27 Prozent. Beide Werte liegen unter dem Bundesdurchschnitt (Rendite 5,10 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent). Der Perzentilrang von 37,3 im Bundesland bestätigt: Lehmrade gehört im unteren Drittel der bewerteten Orte Schleswig-Holsteins, wenn es um die Attraktivität des Mietmarktes geht.

Die niedrige Rendite ist primär auf den Kaufpreis zurückzuführen, der stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete. Das bedeutet, dass sich die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Lehmrade schlechter amortisiert als in vielen anderen Orten.

Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen, aktueller Wert unter Zeitreihen-Peak

Die Angebotsmiete in Lehmrade zeigt in den letzten Jahren ausgeprägte Schwankungen. Von 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel sie 2019 auf 6,00 Euro, stieg dann bis 2022 auf 9,33 Euro, fiel 2023 auf 8,38 Euro und erreichte 2024 mit 11,67 Euro einen deutlichen Höhepunkt. 2025 folgte ein Rückgang auf 10,00 Euro, 2026 ist ein erneuter Anstieg auf 10,77 Euro verzeichnet.

Der aktuelle Angebotswert von 8,92 Euro liegt deutlich unter dem 2024er Peak von 11,67 Euro und auch unter dem Zeitreihenwert von 2026 (10,77 Euro). Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotswert und den jüngsten Zeitreihenwerten zeigt, dass sich das Mietangebot in Lehmrade in einem dynamischen Zustand befindet. Der Anstieg von 2023 auf 2024 um knapp 39 Prozent ist besonders auffällig und deutet auf eine starke Preisdynamik in diesem Zeitraum hin.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (2.423,81 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.508 Euro zeigt eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert.

Regionale Einordnung: Lehmrade im Mittelfeld der Nachbarn

Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg liegt Lehmrade bei der Angebotsmiete (8,92 zu 9,55 Euro) und dem Kaufpreis (2.508 zu 2.683 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite (4,27 zu 4,65 Prozent) und dem Kaufpreisfaktor (23,42 zu 23,82) bestätigt sich dieses Bild.

Im Landesvergleich ist die Miete deutlich niedriger als der Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro), der Kaufpreis liegt leicht darunter (2.508 zu 2.625 Euro). Die Rendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern nimmt Lehmrade bei der Miete mit 8,92 Euro einen mittleren Platz ein — über Hollenbek (8,51 Euro) und Brunsmark (7,11 Euro), aber unter Gudow (9,87 Euro), Grambek (10,92 Euro) und den Möllner Orten. Bei der Rendite liegt Lehmrade mit 4,27 Prozent ebenfalls im Mittelfeld, deutlich über Horst (2,26 Prozent) und Hollenbek (3,68 Prozent), aber unter Gudow (5,81 Prozent) und Grambek (5,42 Prozent). Die Nachbarn zeigen eine große Spannbreite bei der Rendite (von 2,26 bis 5,81 Prozent).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Starkes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Lehmrades ist von 502 im Jahr 2015 auf 597 im Jahr 2024 gestiegen — ein Zuwachs von 18,9 Prozent. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2015 bis 2019, als die Bevölkerung von 502 auf 594 anstieg. Seit 2020 bewegt sie sich auf einem Plateau um 590 bis 597 Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,49 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist im Zeitraum 2015 bis 2023 von 6,08 Prozent auf 3,49 Prozent gesunken. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 600 ist der Arbeitsmarkt eng.

Standortfaktoren: Klinik als Arbeitgeber, schwacher Zukunftsatlas-Rang

Am Ort besteht seit 1956 eine Rehabilitationsklinik, die nach Angaben der Gemeinde vielen Einheimischen Arbeit bietet. Im Ortsteil Drüsen gibt es einen Campingplatz am Lütauer See. Lehmrade liegt sechs Kilometer südöstlich von Mölln im Naturpark Lauenburgische Seen und ist über die Landesstraße 287 an das Straßennetz angebunden. Der ehemalige Bahnanschluss nach Hollenbek wurde 1959 aufgegeben und ist mittlerweile abgebaut.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb und Innovation (305) sowie Stärke (296). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Lehmrade allein, geben aber Hinweise auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Breitenfelde mit Sitz in Mölln.