Besenthal

Marktüberblick

Besenthal ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 9,20 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.400 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,74.

Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,74 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und auch unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die niedrige Rendite im Bundesvergleich bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Besenthal moderat sind. Der Markt bewegt sich damit in einer Nische zwischen Bundes- und regionalen Durchschnittswerten.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten. Dieser Zusammenhang führt zu einer sich verringernden Bruttomietrendite über die Zeit. Rechnerisch lag die Rendite 2021 bei rund 4,7 Prozent, 2025 bei 4,6 Prozent. Die Entwicklung zeigt, dass die Preise stärker nachziehen als die Mieten, was den Markt weiter anheizt und die Attraktivität für Mieter im Verhältnis zu Eigentümern verändert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Göttin (2,7 km) und Langenlehsten (3,4 km) liegen mit 3.050 Euro bzw. 1.450 Euro je Quadratmeter weit auseinander. Der Kaufpreis in Besenthal von 2.400 Euro liegt damit in der Mitte des Spektrums der Nachbargemeinden, die zwischen 1.450 und 4.306 Euro je Quadratmeter reichen.

Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt über der von Göttin (3,24 Prozent) und Hornbek (3,13 Prozent), aber unter der von Langenlehsten (7,18 Prozent) und Gudow (5,81 Prozent). Das zeigt, dass die Rendite in der Region stark variiert und von den jeweiligen Preis-Miet-Verhältnissen abhängt.

Besenthal liegt mit einem Perzentilrang von 47,2 im Bundesland Schleswig-Holstein im unteren Mittelfeld der 1.106 bewerteten Orte. Das bedeutet, dass knapp die Hälfte der Orte im Land eine niedrigere Mietrendite aufweist.

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Besenthal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 309) und Arbeitsmarkt (Rang 302) ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 305. Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 aus, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau im Kreis hindeutet.

Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Gemeinde hat rund 100 Einwohner auf 12,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent. Die Bevölkerung ist von 88 Einwohnern im Jahr 2015 auf 99 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 12,5 Prozent entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zum schlechten Demografie-Rang des Kreises und könnte auf lokale Zuzugsdynamiken zurückzuführen sein.