Greven
Greven (PLZ 19258) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 752 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greven über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gallin, Langenlehsten und Gresse an.
Immobilienpreise in Greven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Greven (Ludwigslust-Parchim)
Greven ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ludwigslust-Parchim mit 752 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 7,47 €/m² und einem Kaufpreis von 2.041 €/m² nahe dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Mietentwicklung ist mit einem CAGR von 5,83 % stärker als die Kaufpreisentwicklung (4,66 %). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 %, die Arbeitslosenquote sank auf 2,12 %. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis bei Dynamik (Rang 86/400) gut ab, bei Stärke (374/400) und Gesamt (353/400) jedoch schwach.
Marktüberblick: Unter dem Landesdurchschnitt, über dem Kreisdurchschnitt
Greven liegt im nordmecklenburgischen Kreis Ludwigslust-Parchim und bietet ein Immobilienangebot, das sich deutlich unter dem Bundesdurchschnitt positioniert. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.041 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²), während sie im eigenen Kreis Ludwigslust-Parchim über dem Durchschnitt liegen (Miete: 7,15 €/m², Kaufpreis: 1.871 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,77 liegt leicht über dem Landes- und Kreiswert und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ausfällt als in vielen anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Das bedeutet: Wer in Greven kauft, erzielt eine niedrigere Rendite als im regionalen Vergleich – ein Effekt, der aus dem Zusammenspiel von moderatem Mietniveau und vergleichsweise hohem Kaufpreis resultiert.
Preis- und Mietentwicklung: Miete wächst schneller als der Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Greven verläuft dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Von 2019 bis 2026 stieg die Angebotsmiete von 5,52 auf 8,21 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,83 %. Der Kaufpreis, dessen Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, legte von 2021 bis 2025 von 1.600 auf 1.920 Euro pro Quadratmeter zu (CAGR: 4,66 %). Die Miete hat in diesem Zeitraum also stärker an Wert gewonnen als der Kaufpreis. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, weil sie die Bruttomietrendite strukturell stützt: Während der Kaufpreis um rund 20 % stieg, wuchs die Miete über den gesamten Zeitraum betrachtet um rund 49 %. Die zeitliche Verschiebung der Reihen ist dabei zu beachten – die Mietreihe beginnt 2019, die Kaufpreisreihe erst 2021. Ein direkter Vergleich der absoluten Entwicklung ist daher nur eingeschränkt möglich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug und niedrige Arbeitslosigkeit
Greven verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,6 Prozent – von 699 auf 752 Einwohner im Jahr 2024. In einer Region, in der viele Gemeinden schrumpfen, ist dieser Trend auffällig. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 19 Einwohnern pro Quadratkilometer. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 3,43 Prozent (2015) auf 2,12 Prozent (2023), bei nur elf arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit und der Bevölkerungszuzug stehen in einem möglichen Zusammenhang mit der Nachfrage nach Wohnraum. Allerdings ist die Gemeinde mit 752 Einwohnern klein genug, dass bereits wenige Zuzügler die Statistik merklich beeinflussen. Die Entwicklung zeigt dennoch eine positive Grundtendenz für den lokalen Wohnungsmarkt.
Regionale Einordnung: Mittig zwischen Extremen
Im regionalen Vergleich zeigt Greven ein gemischtes Bild. Im Kreis Ludwigslust-Parchim liegt die Angebotsmiete mit 7,47 €/m² über dem Durchschnitt von 7,15 €/m², der Kaufpreis von 2.041 €/m² liegt über dem Kreiswert von 1.871 €/m². Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt Greven mit der Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und mit dem Kaufpreis leicht darunter (2.057 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,39 % platziert Greven auf dem 39. Perzentil im Landesvergleich – das bedeutet, dass 39 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten bestehen große Unterschiede: Gallin (2,6 km entfernt) weist mit 4.306 €/m² einen über doppelt so hohen Kaufpreis auf und erzielt nur 2,04 % Rendite, während Bengerstorf (7,5 km) mit 804 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und 10,38 % Rendite bietet. Greven liegt mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.
Standortfaktoren: Starke Dynamik bei schwacher Stärke
Der Kreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Platz im unteren Drittel. Die Differenzierung der Teilindizes ist dabei aufschlussreich: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 deutlich besser und kennzeichnet den Kreis als einen der dynamischeren Regionen Deutschlands. Der Stärke-Index liegt mit Rang 374 im unteren Fünftel und beschreibt eine schwache aktuelle Wirtschaftslage. Der Wohlstands-Index (Rang 205) schneidet im Vergleich besser ab als Arbeitsmarkt (373), Wettbewerb und Innovation (327) sowie Demografie (341). Diese Struktur – starke Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht einem Muster, das in ländlichen Räumen Ostdeutschlands häufig beobachtet wird: Der Kreis profitiert von Aufholprozessen, hat aber noch erhebliche strukturelle Defizite. Greven selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Greven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 699 Einwohner |
| 2016 | 729 Einwohner |
| 2017 | 741 Einwohner |
| 2018 | 739 Einwohner |
| 2019 | 726 Einwohner |
| 2020 | 721 Einwohner |
| 2021 | 737 Einwohner |
| 2022 | 736 Einwohner |
| 2023 | 752 Einwohner |
| 2024 | 752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,43 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Greven liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Greven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gudow | 9,87 €/m² |
| Besenthal | 9,20 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Langenlehsten | 8,67 €/m² |
| Gresse | 8,50 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
| Greven | 7,47 €/m² |
| Lüttow-Valluhn | 7,43 €/m² |
| Gallin | 7,32 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Lüttow-Valluhn | 7,95 % |
| Langenlehsten | 7,18 % |
| Gudow | 5,81 % |
| Besenthal | 4,60 % |
| Greven | 4,39 % |
| Gresse | 4,37 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Göttin | 3,24 % |
| Gallin | 2,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gallin | 2,6 km | 19258 | 7,32 € | 4.306 € | 2,04 % |
| Langenlehsten | 4,7 km | 21514 | 8,67 € | 1.450 € | 7,18 % |
| Gresse | 6,5 km | 19258 | 8,50 € | 2.335 € | 4,37 % |
| Besenthal | 6,9 km | 23899 | 9,20 € | 2.400 € | 4,60 % |
| Bengerstorf | 7,5 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Lüttow-Valluhn | 8,1 km | 19246 | 7,43 € | 1.121 € | 7,95 % |
| Gudow | 8,8 km | 23899 | 9,87 € | 2.039 € | 5,81 % |
| Bröthen | 9,0 km | 21514 | 8,93 € | 3.100 € | 3,46 % |
| Göttin | 9,0 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
Wo liegt Greven?
Lage
Greven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 752 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4786, 10,8023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greven
Was kostet eine Wohnung in Greven?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 7,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.041 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,77. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Greven entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2019 von 5,52 auf 8,21 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg um rund 49 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.920 Euro (2025). Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Wie teuer ist eine Wohnung in Greven im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Mit 2.041 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Greven knapp unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro) und über dem des Kreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro). Die Angebotsmiete von 7,47 Euro liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber über dem Kreiswert von 7,15 Euro.
Wie ist die Bruttomietrendite in Greven?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 39,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite spiegelt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greven?
Die Einwohnerzahl ist von 699 im Jahr 2015 auf 752 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Greven?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent, was einem Wert von 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,43 Prozent und ist damit deutlich gesunken.
Wie schneidet Greven beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Greven gehört, den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Index Stärke mit Platz 374, während der Index Dynamik mit Rang 86 deutlich besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Greven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Greven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Greven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Greven enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |