Gallin

Marktüberblick und Preisniveau

Gallin ist eine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 580 Einwohnern auf einer Fläche von 22,71 km². Die Gemeinde wird vom Amt Zarrentin verwaltet und gliedert sich in die Ortsteile Gallin, Hof-Gallin und Nieklitz. Mit 26 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Gallin liegt an der Bundesstraße 195, die A24 verläuft etwa zwei Kilometer nördlich des Ortskerns. Seit 1990 besteht auf Gemeindegebiet das größte neu geschaffene Gewerbegebiet Mecklenburg-Vorpommerns, begünstigt durch die Lage unmittelbar an der Autobahn mit eigener Abfahrt. Vorwiegend Unternehmen des Transportgewerbes haben sich hier niedergelassen.

Der Immobilienmarkt Gallins ist durch einen extremen Ausreißer beim Angebotskaufpreis geprägt: Mit 4.306 Euro pro Quadratmeter liegt er mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 €/m²) und übertrifft alle Nachbarorte im Umkreis von bis zu 9 Kilometern deutlich. Der nächstgelegene Nachbarort Greven (2,6 km) liegt bei 2.041 €/m², Lüttow-Valluhn (5,5 km) bei 1.121 €/m². Selbst der relativ teure Nachbarort Zarrentin am Schaalsee (8,6 km) liegt mit 2.835 €/m² deutlich unter Gallin. Die Angebotsmiete von 7,32 €/m² liegt hingegen im normalen regionalen Rahmen und entspricht etwa dem Kreisdurchschnitt von 7,15 €/m². Dieser Kontrast zwischen normaler Miete und extremem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,04 %, die den niedrigsten Wert im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern darstellt (Landesdurchschnitt: 5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 49,05 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 49-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei etwa 22,5. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gallin zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Der aktuelle Angebotswert von 7,32 €/m² liegt nahe dem Wert von 2018 (7,52 €/m²), dazwischen gab es jedoch einen deutlichen Einbruch auf 5,01 €/m² im Jahr 2024. Die Zeitreihe der Angebotsmieten verläuft wie folgt: 2018 (7,52 €), 2019 (5,37 €), 2020 (6,25 €), 2021 (6,49 €), 2022 (5,92 €), 2023 (6,37 €), 2024 (5,01 €), 2025 (7,98 €), 2026 (8,40 €). Die Miete ist also volatil und zeigt keine konsistente Entwicklung.

Beim Kaufpreis liegt nur ein historischer Wert vor: 3.940,59 €/m² im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.306 €/m² liegt damit etwa 9 % darüber. Da nur ein historischer Vergleichswert verfügbar ist, lässt sich die Kaufpreisentwicklung nicht lückenlos nachvollziehen.

Die Bevölkerung Gallins hat sich seit 2015 leicht entwickelt: Von 569 Einwohnern im Jahr 2015 auf 580 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 552 und 589, bevor sie 2023 und 2024 bei 580 stagnierte.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,21 % (2016) und 3,67 % (2021) und lag 2023 bei 3,55 %. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Arbeitslosenquote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich im Landesvergleich.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Gallin hebt sich vom regionalen Umfeld in mehrfacher Hinsicht ab. Der Angebotskaufpreis von 4.306 €/m² ist der höchste aller bekannten Nachbarorte im Umkreis von bis zu 9 Kilometern. Die Angebotsmiete von 7,32 €/m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²). Im deutschlandweiten Vergleich liegt Gallin mit 7,32 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².

Die Bruttomietrendite von 2,04 % ist der niedrigste Wert im Bundesland und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 49,05 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (22,5) und der Landesdurchschnitt (22,4). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist extrem hoch im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt und den hohen Faktor erklärt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 205 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation auf Rang 327 liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist der stärkste Teilindex des Kreises. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gallin allein.

Standort und Infrastruktur

Gallin ist eine ländliche Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte und historischer Prägung. Der Ort wurde 1230 erstmals urkundlich erwähnt und hat altslawischen Ursprungs. Die Gemeinde verfügt über mehrere Baudenkmale, darunter Fachwerkhallenhäuser und eine Dorfkirche. Im Ortsteil Nieklitz bestand zwischen 2000 und 2013 das Zukunftszentrum Mensch – Natur – Technik – Wissenschaft, das mit dem Umweltpreis der Bundesstiftung Umwelt ausgezeichnet wurde. Seit 2016 wird das Gelände von einer genossenschaftlich organisierten Lebensgemeinschaft bewohnt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 195. Die A24 Hamburg–Berlin ist über den Anschluss Zarrentin erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schwanheide (14 km) oder Boizenburg/Elbe (16 km). Für Pendler bedeutet dies eine Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Berlin, allerdings ohne direkte Bahnverbindung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim hat insgesamt einen schwachen Standortprofil im Prognos-Zukunftsatlas, was strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Arbeitsmarkt und Demografie widerspiegelt. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die geringe Einwohnerzahl von 580 stehen im Kontrast zum außergewöhnlich hohen Kaufpreisangebot. Die Ursache für diesen Ausreißer ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.