Lüttow-Valluhn
Lüttow-Valluhn (PLZ 19246) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 880 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüttow-Valluhn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zarrentin am Schaalsee, Kogel und Klein Zecher an.
Immobilienpreise in Lüttow-Valluhn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lüttow-Valluhn
Lüttow-Valluhn im Landkreis Ludwigslust-Parchim bietet mit einer Bruttomietrendite von 7,95 % und einem Kaufpreisfaktor von 12,58 eine der attraktivsten Renditen in Mecklenburg-Vorpommern. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten stehen einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer niedrigen Arbeitslosenquote von 2,84 % gegenüber. Der Ort profitiert von der Lage an der A24 und dem Edeka-Nord-Fleischwerk als großer Arbeitgeber.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Lüttow-Valluhn weist einen Angebotskaufpreis von 1.121 Euro je Quadratmeter auf, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro) liegt. Die Angebotsmiete von 7,43 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreis- (7,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,95 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland. Im Perzentilrang der 724 Orte Mecklenburg-Vorpommerns liegt Lüttow-Valluhn bei 86,9, was bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der Orte eine noch höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,58, also weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22,5. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite in Lüttow-Valluhn die höchste: Zarrentin am Schaalsee liegt bei 4,23 Prozent, Gudow bei 5,81 Prozent, alle anderen Nachbarorte darunter. Der Markt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen geprägt, das sich aus der ländlichen Lage und der geringen Nachfrage nach Eigentumswohnungen ergibt.
Mietentwicklung: Starke Schwankungen im kleinen Markt
Die Angebotsmiete in Lüttow-Valluhn zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 7,49 Euro im Jahr 2018 fiel sie 2020 auf 6,00 Euro, stieg 2022 auf 8,05 Euro, fiel 2023 auf den Tiefstwert von 5,17 Euro und lag 2024 bei 8,28 Euro. Der Jahresdurchschnittswert von 2026 beträgt 8,64 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote das statistische Bild stark verzerren können. Der langfristige Trend zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Miete von 1,8 Prozent. Die aktuellen Werte liegen damit über dem Niveau von vor der Pandemie, die Schwankungsbreite bleibt jedoch hoch. Ein Vergleich mit dem Kreis Ludwigslust-Parchim, der einen Durchschnitt von 7,15 Euro aufweist, zeigt, dass Lüttow-Valluhn trotz der Volatilität ein überdurchschnittliches Mietniveau erreicht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Lüttow-Valluhns lag 2024 bei 880, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015, als 850 Einwohner gezählt wurden, ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 911 Einwohner im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 863 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder bei 880 einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Mit 17 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt insgesamt Stabilität, was für einen ländlichen Ort in Mecklenburg-Vorpommern positiv zu bewerten ist.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Arbeitgeber
Lüttow-Valluhn liegt an der Bundesautobahn 24 und der Bundesstraße 195, was eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr bietet. Die nächstgelegene Bahnstrecke verläuft zwischen Hagenow Land und Bad Oldesloe. Der Ort ist Teil des Amtes Zarrentin mit Sitz in der Stadt Zarrentin am Schaalsee, die sich südlich des Biosphärenreservats Schaalsee befindet. Ein wichtiger lokaler Arbeitgeber ist das Fleischwerk der Edeka Nord in Valluhn, das seit 2006 rund 400 Mitarbeiter beschäftigt und mit einer täglichen Produktionsmenge von 350 Tonnen zu den größten Fleischverarbeitungsbetrieben Deutschlands zählt. Seit 1990 hat sich in Valluhn das größte neu geschaffene Gewerbegebiet Mecklenburg-Vorpommerns entwickelt, in dem sich vor allem Transportgewerbe angesiedelt hat. Seit 2022 betreibt die naturstrom AG zudem einen 14 Megawatt-Peak großen Solarpark im Süden der Gemeinde. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit dem Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Wohlstand (Rang 205). Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist hingegen positiv zu bewerten. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Marktposition im Umland
Im direkten Umland von Lüttow-Valluhn zeigt sich ein heterogenes Bild. Zarrentin am Schaalsee, nur 3,1 Kilometer entfernt, weist mit 9,99 Euro je Quadratmeter ein deutlich höheres Mietniveau und mit 2.835 Euro einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf. Die Rendite liegt dort bei 4,23 Prozent, also weniger als die Hälfte der in Lüttow-Valluhn. Kogel (5 Kilometer) und Greven (8,1 Kilometer) liegen mit Kaufpreisen um 2.040 bis 2.070 Euro und Renditen von 4,07 bis 4,39 Prozent näher am Landesdurchschnitt. Gallin (5,5 Kilometer) weist mit 4.306 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei einer Rendite von nur 2,04 Prozent. Gudow (8,2 Kilometer) fällt mit einer Rendite von 5,81 Prozent als zweiter ertragreicher Ort auf, hat aber mit 9,87 Euro auch ein deutlich höheres Mietniveau. Lüttow-Valluhn positioniert sich damit als einer der wenigen Orte im Umland mit einer Rendite über 7 Prozent, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf ein überdurchschnittliches Mietniveau zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüttow-Valluhn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüttow-Valluhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüttow-Valluhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüttow-Valluhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüttow-Valluhn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 850 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 886 Einwohner |
| 2018 | 845 Einwohner |
| 2019 | 884 Einwohner |
| 2020 | 911 Einwohner |
| 2021 | 872 Einwohner |
| 2022 | 863 Einwohner |
| 2023 | 880 Einwohner |
| 2024 | 880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüttow-Valluhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lüttow-Valluhn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lüttow-Valluhn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüttow-Valluhn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüttow-Valluhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüttow-Valluhn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seedorf | 11,15 €/m² |
| Zarrentin am Schaalsee | 9,99 €/m² |
| Gudow | 9,87 €/m² |
| Besenthal | 9,20 €/m² |
| Hollenbek | 8,51 €/m² |
| Greven | 7,47 €/m² |
| Lüttow-Valluhn | 7,43 €/m² |
| Gallin | 7,32 €/m² |
| Klein Zecher | 7,31 €/m² |
| Kogel | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüttow-Valluhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüttow-Valluhn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüttow-Valluhn | 7,95 % |
| Seedorf | 6,37 % |
| Gudow | 5,81 % |
| Besenthal | 4,60 % |
| Greven | 4,39 % |
| Zarrentin am Schaalsee | 4,23 % |
| Kogel | 4,07 % |
| Hollenbek | 3,68 % |
| Klein Zecher | 3,51 % |
| Gallin | 2,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarrentin am Schaalsee, Stadt | 3,1 km | 19246 | 9,99 € | 2.835 € | 4,23 % |
| Kogel | 5,0 km | 19246 | 7,03 € | 2.072 € | 4,07 % |
| Klein Zecher | 5,3 km | 23883 | 7,31 € | 2.500 € | 3,51 % |
| Gallin | 5,5 km | 19258 | 7,32 € | 4.306 € | 2,04 % |
| Greven | 8,1 km | 19258 | 7,47 € | 2.041 € | 4,39 % |
| Gudow | 8,2 km | 23899 | 9,87 € | 2.039 € | 5,81 % |
| Hollenbek | 8,2 km | 23883 | 8,51 € | 2.777 € | 3,68 % |
| Besenthal | 9,6 km | 23899 | 9,20 € | 2.400 € | 4,60 % |
| Seedorf | 10,0 km | 23883 | 11,15 € | 2.100 € | 6,37 % |
Wo liegt Lüttow-Valluhn?
Lage
Lüttow-Valluhn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüttow-Valluhn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.121 € |
| Bruttomietrendite | 7,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 880 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5306, 10,8884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüttow-Valluhn
Was kostet eine Wohnung in Lüttow-Valluhn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lüttow-Valluhn liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lüttow-Valluhn entwickelt?
Die Mieten in Lüttow-Valluhn zeigen seit 2018 starke Schwankungen ohne klare Trendrichtung: Von 7,49 Euro/m² (2018) ging es 2020 auf 6,00 Euro/m² zurück, stieg 2022 auf 8,05 Euro/m², fiel 2023 auf 5,17 Euro/m² und lag 2026 bei 8,64 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 1,80 Prozent. Ein einzelner Kaufpreiswert liegt erst für 2024 vor (1.122 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lüttow-Valluhn?
Die Bruttomietrendite in Lüttow-Valluhn beträgt 7,95 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,58 liegt unter dem Kreiswert von 22,50 und dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Lüttow-Valluhn den 87. Perzentilrang, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Dies spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüttow-Valluhn?
Die Einwohnerzahl in Lüttow-Valluhn ist von 850 im Jahr 2015 auf 880 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 911 Einwohnern im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 863 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 880 stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Lüttow-Valluhn?
Die Arbeitslosenquote in Lüttow-Valluhn lag 2023 bei 17 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 13 Prozent (2022) und 21 Prozent (2015). Für die Einordnung ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 zu beachten: Der Kreis Ludwigslust-Parchim belegt im Rang für Arbeitsmarkt den 373. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hinweist.
Woher stammen die Daten zu Lüttow-Valluhn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüttow-Valluhn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüttow-Valluhn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |