Kogel
Kogel (PLZ 19246) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 667 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kogel über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüttow-Valluhn, Zarrentin am Schaalsee und Gallin an.
Immobilienpreise in Kogel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kogel
Kogel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 667 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Der Kaufpreis liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,07 Prozent. Der Kaufpreis stieg zwischen 2022 und 2024 extrem stark an (+31,76 % p.a.), während die Miete schwankte. Die Bevölkerung entwickelte sich stabil leicht positiv, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 %. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache strukturelle Stärke auf. Im Nachbarvergleich fällt Kogel durch ein überproportional hohes Preis-Leistungs-Ungleichgewicht auf.
Marktüberblick
Kogel ist eine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 667 Einwohnern auf knapp 30 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Angebotsmiete beträgt 7,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.072 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro, aber nahe am Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro deutlich, was sich in einer Bruttomietrendite von 4,07 Prozent niederschlägt – einem Wert, der sowohl unter dem Kreis- (5,76 Prozent) als auch dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,57 ist höher als der Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,42), was die gleiche Struktur aus einer anderen Perspektive bestätigt: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten Vergleichsorten.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Kogel zeigt eine ungewöhnliche Dynamik. Der Angebotskaufpreis stieg zwischen 2022 und 2024 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 31,76 Prozent stark an – von 1.290 auf 2.240 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Mietentwicklung. Die Angebotsmiete erreichte 2022 mit 8,28 Euro ihren höchsten Wert der Reihe, fiel dann 2023 auf 6,44 Euro und erholte sich bis 2026 auf 7,61 Euro. Die starke Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig schwächerer Mietentwicklung führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation. Die Miete schwankte in der gesamten Reihe zwischen 5,76 und 8,28 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kogels entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 653 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 667 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,14 Prozent entspricht. In der Mitte der Reihe, 2021, lag die Bevölkerung mit 648 sogar unter dem Startwert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent mit 10 arbeitslosen Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Kogel angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Teilindex Dynamik (Rang 86) und dem Teilindex Stärke (Rang 374): Der Kreis zeigt zwar dynamische Entwicklungen, verfügt aber über schwache strukturelle Grundlagen. In Kogel selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kogel ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,03 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Bengerstorf (6,95 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.072 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch im oberen Bereich und übertrifft die meisten Nachbarn deutlich. Lediglich Gallin (4.306 Euro) und Klein Zecher (2.500 Euro) liegen höher. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft: 4,07 Prozent liegen unter denen von Lüttow-Valluhn (7,95 Prozent), Vellahn (7,26 Prozent) und Bengerstorf (10,38 Prozent). Zarrentin am Schaalsee mit seiner Lage am Schaalsee als Tourismusziel weist mit 9,99 Euro die höchste Miete und mit 2.835 Euro einen hohen Kaufpreis auf, bleibt aber mit 4,23 Prozent in einer ähnlichen Renditelage wie Kogel. Die Nachbarschaft zeigt damit eine große Bandbreite bei den Miet- und Kaufpreisen, während Kogel durch ein überproportional hohes Preis-Leistungs-Ungleichgewicht auffällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kogel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kogel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kogel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.290 €/m² |
| 2024 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kogel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,70 % |
| 2024 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kogel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 653 Einwohner |
| 2016 | 649 Einwohner |
| 2017 | 687 Einwohner |
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 676 Einwohner |
| 2020 | 659 Einwohner |
| 2021 | 648 Einwohner |
| 2022 | 664 Einwohner |
| 2023 | 667 Einwohner |
| 2024 | 667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kogel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kogel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kogel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kogel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kogel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kogel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zarrentin am Schaalsee | 9,99 €/m² |
| Wittenburg | 8,56 €/m² |
| Wittendörp | 8,24 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Greven | 7,47 €/m² |
| Lüttow-Valluhn | 7,43 €/m² |
| Gallin | 7,32 €/m² |
| Klein Zecher | 7,31 €/m² |
| Kogel | 7,03 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kogel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kogel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Lüttow-Valluhn | 7,95 % |
| Vellahn | 7,26 % |
| Wittenburg | 5,23 % |
| Greven | 4,39 % |
| Zarrentin am Schaalsee | 4,23 % |
| Kogel | 4,07 % |
| Wittendörp | 3,61 % |
| Klein Zecher | 3,51 % |
| Gallin | 2,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüttow-Valluhn | 5,0 km | 19246 | 7,43 € | 1.121 € | 7,95 % |
| Zarrentin am Schaalsee, Stadt | 6,2 km | 19246 | 9,99 € | 2.835 € | 4,23 % |
| Gallin | 7,3 km | 19258 | 7,32 € | 4.306 € | 2,04 % |
| Wittenburg, Stadt | 8,8 km | 19243 | 8,56 € | 1.962 € | 5,23 % |
| Greven | 9,6 km | 19258 | 7,47 € | 2.041 € | 4,39 % |
| Klein Zecher | 9,9 km | 23883 | 7,31 € | 2.500 € | 3,51 % |
| Vellahn | 11,0 km | 19260 | 8,05 € | 1.330 € | 7,26 % |
| Bengerstorf | 11,2 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Wittendörp | 12,0 km | 19243 | 8,24 € | 2.737 € | 3,61 % |
Wo liegt Kogel?
Lage
Kogel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kogel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 667 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4993, 10,9433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kogel
Was kostet eine Wohnung in Kogel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.072 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kogel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief – 2022 wurde mit 8,28 Euro ein Höhepunkt erreicht, bevor die Werte wieder sanken. Bei den Kaufpreisen legten die Angebotspreise von 1.290 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.240 Euro (2024) zu, was einem Anstieg von rund 74 Prozent in zwei Jahren entspricht.
Wie ist die Bruttomietrendite in Kogel im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kogel 4,07 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 32,3 im Bundesland liegt Kogel im unteren Drittel der 724 bewerteten Orte – rund 68 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,57 liegt über dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kogel?
Kogel hat aktuell 667 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 2,1 Prozent gestiegen, schwankte in der Zeit aber zwischen 648 und 687. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kogel im Vergleich zu Nachbarorten?
Bei den Kaufpreisen liegt Kogel mit 2.072 Euro pro Quadratmeter über den meisten umliegenden Orten wie Lüttow-Valluhn (1.121 Euro), Wittenburg (1.962 Euro) und Vellahn (1.330 Euro), ist aber deutlich günstiger als Gallin (4.306 Euro) und Zarrentin am Schaalsee (2.835 Euro). Bei den Mieten liegt Kogel mit 7,03 Euro pro Quadratmeter unter denen von Zarrentin (9,99 Euro) und Wittenburg (8,56 Euro), aber über denen von Bengerstorf (6,95 Euro).
Woher stammen die Daten zu Kogel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kogel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kogel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |