Vellahn
Vellahn (PLZ 19260) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.788 Einwohner auf 106,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vellahn über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brahlstorf, Dersenow und Tessin b. Boizenburg an.
Immobilienpreise in Vellahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vellahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vellahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vellahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 922 €/m² |
| 2020 | 714 €/m² |
| 2021 | 400 €/m² |
| 2022 | 1.587 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vellahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 11,14 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 7,88 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vellahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.723 Einwohner |
| 2016 | 2.705 Einwohner |
| 2017 | 2.723 Einwohner |
| 2018 | 2.776 Einwohner |
| 2019 | 2.752 Einwohner |
| 2020 | 2.756 Einwohner |
| 2021 | 2.771 Einwohner |
| 2022 | 2.788 Einwohner |
| 2023 | 2.788 Einwohner |
| 2024 | 2.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vellahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 11,31 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Vellahn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vellahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vellahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vellahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vellahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Toddin | 8,00 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Pritzier | 7,79 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Pätow-Steegen | 7,41 €/m² |
| Kogel | 7,03 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vellahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vellahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Pritzier | 9,35 % |
| Vellahn | 7,26 % |
| Pätow-Steegen | 6,24 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Toddin | 4,73 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Kogel | 4,07 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brahlstorf | 4,1 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
| Dersenow | 5,7 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Tessin b. Boizenburg | 7,5 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Pritzier | 7,9 km | 19230 | 7,79 € | 1.000 € | 9,35 % |
| Bengerstorf | 8,1 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Besitz | 9,7 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Kogel | 11,0 km | 19246 | 7,03 € | 2.072 € | 4,07 % |
| Pätow-Steegen | 11,4 km | 19230 | 7,41 € | 1.426 € | 6,24 % |
| Toddin | 11,4 km | 19230 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
Wo liegt Vellahn?
Lage
Vellahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vellahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 7,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 2.788 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 106,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4017, 10,9665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vellahn
Was kostet eine Wohnung in Vellahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vellahn liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Vellahn?
Die Bruttomietrendite in Vellahn beträgt 7,26 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vellahn über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vellahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vellahn von 5,00 € auf 7,10 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Vellahn im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Vellahn liegt bei 7,26 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Vellahn liegt damit 1,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vellahn?
Vellahn hat 2.788 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |