Vellahn
Vellahn (PLZ 19260) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.788 Einwohner auf 106,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vellahn über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brahlstorf, Dersenow und Tessin b. Boizenburg an.
Immobilienpreise in Vellahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Vellahn
Vellahn ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit etwa 2.800 Einwohnern, durchflossen von der Bundesstraße 5. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Bruttomietrendite von 7,26 % bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 13,77. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Gemeinde profitiert von stabiler Bevölkerungsentwicklung und guter Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas, leidet aber unter schwacher wirtschaftlicher Stärke.
Lage und Struktur
Vellahn ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 106,7 km² Fläche und rund 2.788 Einwohnern (Stand 2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 26 Einwohnern pro km² – ein Maß, das für den ländlichen Raum in Mecklenburg-Vorpommern typisch ist. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile, die 2004 eingegliedert wurden, und wird vom Amt Zarrentin am Schaalsee verwaltet. Die Bundesstraße 5 verläuft durch das Gemeindegebiet und stellt die wichtigste Verkehrsanbindung dar. Neben der B5 durchfließen Schaale und Schilde das Gemeindegebiet in südwestlicher Richtung.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.330 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,77 – auch das ist ein niedriger Wert im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 22,4 und zum Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,26 % gehört mit einem Perzentilrang von 83,7 im Landesvergleich zu den höchsten in Mecklenburg-Vorpommern. Das bedeutet: Auf 100 vergleichbare Orte im Land liegt Vellahn bei der Rendite auf Platz 84 – nur etwa 16 % der Orte bieten eine höhere Rendite. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ stabiler Mieten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen ein charakteristisches Muster für einen dünnen ländlichen Markt. Die Miete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,05 Euro aktuell – ein Anstieg um 61 %. Allerdings schwankte der Wert zwischendurch deutlich: 2021 lag er bei 5,74 Euro, 2022 bei 6,81 Euro, ehe er 2024 mit 7,60 Euro ein neues Hoch erreichte. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist noch extremer volatil: Von 922 Euro im Jahr 2019 fiel der Wert auf 714 Euro (2020) und 400 Euro (2021), stieg dann auf 1.587 Euro (2022), fiel wieder auf 1.088 Euro (2023) und liegt 2025 bei 1.667 Euro. Diese extremen Ausschläge – insbesondere der Sprung von 400 auf 1.587 Euro zwischen 2021 und 2022 – deuten darauf hin, dass der Markt bereits durch einzelne Transaktionen stark beeinflusst werden kann. Die CAGR von 10,38 % für den Kaufpreis ist daher nur bedingt aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten geprägt ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil bis leicht positiv: Von 2.723 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.788 im Jahr 2024 – ein Plus von 2,4 %. Die Arbeitslosenquote sank von 8,0 % im Jahr 2015 auf 6,2 % im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ludwigslust-Parchim im Gesamtrang Platz 353 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 374 das untere Viertel markiert. Die gute Dynamik geht einher mit der schwachen wirtschaftlichen Stärke – ein Muster, das auf eine Gemeinde hindeutet, die von außen Impulse erhält, aber lokal wenig wirtschaftliches Gewicht hat. Keine Hochschulen sind am Ort ansässig, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Vellahn bei der Angebotsmiete mit 8,05 Euro über den Nachbargemeinden Dersenow (6,65 Euro) und Bengerstorf (6,95 Euro), aber unter Besitz (8,37 Euro). Beim Kaufpreis von 1.330 Euro liegt Vellahn im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Dersenow (2.555 Euro) und Tessin (2.334 Euro), aber über Pritzier (1.000 Euro) und Bengerstorf (804 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,26 % liegt damit im oberen Bereich der Nachbarn, aber unter Pritzier (9,35 %) und Bengerstorf (10,38 %). Der Kreis Ludwigslust-Parchim weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1.871 Euro und eine Mietrendite von 5,76 % auf. Vellahn liegt mit seinem niedrigeren Kaufpreis und der höheren Rendite unter dem Kreisdurchschnitt – ein Muster, das für viele ländliche Gemeinden im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vellahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vellahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vellahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 922 €/m² |
| 2020 | 714 €/m² |
| 2021 | 400 €/m² |
| 2022 | 1.587 €/m² |
| 2023 | 1.088 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vellahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 % |
| 2020 | 11,14 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 7,88 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vellahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.723 Einwohner |
| 2016 | 2.705 Einwohner |
| 2017 | 2.723 Einwohner |
| 2018 | 2.776 Einwohner |
| 2019 | 2.752 Einwohner |
| 2020 | 2.756 Einwohner |
| 2021 | 2.771 Einwohner |
| 2022 | 2.788 Einwohner |
| 2023 | 2.788 Einwohner |
| 2024 | 2.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vellahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 11,31 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Vellahn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vellahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vellahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vellahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vellahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Toddin | 8,00 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Pritzier | 7,79 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Pätow-Steegen | 7,41 €/m² |
| Kogel | 7,03 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vellahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vellahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Pritzier | 9,35 % |
| Vellahn | 7,26 % |
| Pätow-Steegen | 6,24 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Toddin | 4,73 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Kogel | 4,07 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brahlstorf | 4,1 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
| Dersenow | 5,7 km | 19260 | 6,65 € | 2.555 € | 3,12 % |
| Tessin b. Boizenburg | 7,5 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Pritzier | 7,9 km | 19230 | 7,79 € | 1.000 € | 9,35 % |
| Bengerstorf | 8,1 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Besitz | 9,7 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Kogel | 11,0 km | 19246 | 7,03 € | 2.072 € | 4,07 % |
| Pätow-Steegen | 11,4 km | 19230 | 7,41 € | 1.426 € | 6,24 % |
| Toddin | 11,4 km | 19230 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
Wo liegt Vellahn?
Lage
Vellahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vellahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 7,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 2.788 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 106,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4017, 10,9665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vellahn
Was kostet eine Wohnung in Vellahn?
Eine Wohnung in Vellahn wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 1.330 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Angebotsmiete liegt bei durchschnittlich 8,05 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 1.871 Euro pro Quadratmeter und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 2.057 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Vellahn entwickelt?
Die Angebotsmieten in Vellahn sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,5 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Vellahn entwickelt?
Die Kaufpreise in Vellahn sind von 921,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.666,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 10,4 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vellahn?
Die Bruttomietrendite in Vellahn liegt bei 7,26 Prozent und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,77 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Der Rendite-Perzentilrang von 83,7 bedeutet, dass Vellahn eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 84 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Vellahn?
Vellahn hat aktuell rund 2.788 Einwohner auf einer Fläche von 106,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,4 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent.
Wie schneiden Vellahner Immobilien im Vergleich zum Umland ab?
Vellahn weist mit 1.330 Euro pro Quadratmeter niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarorte auf. Zum Vergleich: Dersenow liegt bei 2.555 Euro pro Quadratmeter, Tessin bei 2.334 Euro. Einige Orte wie Bengerstorf (804 Euro) und Pritzier (1.000 Euro) liegen jedoch noch darunter. Die Angebotsmiete von 8,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 7,15 Euro.
Woher stammen die Daten zu Vellahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vellahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vellahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |