Toddin
Toddin (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 919 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Toddin über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pätow-Steegen, Hagenow und Warlitz an.
Immobilienpreise in Toddin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Toddin
Toddin ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit rund 920 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der B 321 und dem Standort Schmitz Cargobull, weist aber eine schrumpfende Bevölkerung und einen schwachen Prognos-Rang im Kreis auf. Beide Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Toddin weist mit 8 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete ein überdurchschnittliches Mietniveau auf – sowohl im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) als auch zum Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro wird jedoch nicht erreicht.
Beim Kaufpreis liegt Toddin mit 2.030 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landesmittel von 2.057 Euro und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,15 ist im Landesvergleich (22,4) und im Kreisvergleich (22,5) niedriger, was auf die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete zurückzuführen ist.
Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: im Kreis (5,76 Prozent), im Land (5,37 Prozent) und im Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Toddin belegt im Landesvergleich den 47. Perzentilrang bei der Rendite, liegt also im unteren Drittel aller Orte Mecklenburg-Vorpommerns. Eine niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen signalisiert einen nachfrageseitigen Markt, in dem die Preise die Ertragskraft übersteigen.
Preisentwicklung: Schnelles Wachstum bei geschätzten Daten
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 ein deutliches Wachstum: Die Angebotsmiete stieg von 6,20 auf 7,40 Euro je Quadratmeter (CAGR 4,52 Prozent), der Kaufpreis von 1.800 auf 2.300 Euro (CAGR 6,32 Prozent). Der Kaufpreis wächst damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzen würde, wenn sich dieser Trend fortsetzt.
Die aktuellen Angebotswerte von 8 Euro (Miete) und 2.030 Euro (Kaufpreis) liegen außerhalb der Zeitreihe und deuten auf eine weitere Steigerung hin. Die Diskrepanz zwischen den geschätzten Jahreswerten und den aktuellen Angebotswerten ist beträchtlich – insbesondere bei der Miete, die in der Zeitreihe mit 7,40 Euro für 2025 endet, aber aktuell mit 8 Euro angegeben wird. Dies unterstreicht die Unsicherheit der Datenlage.
Regionale Einordnung: Toddin als Preistreiber im Umland
Im direkten Umland weist Toddin ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Mit 2.030 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über allen Nachbarorten im Umkreis bis 10 km – außer Warlitz (3.908 Euro), der als Ausreißer nach oben zu werten ist. Pätow-Steegen (1.426 Euro), Hagenow (1.477 Euro), Bobzin (1.449 Euro) und Kuhstorf (1.585 Euro) liegen alle deutlich unter dem Toddiner Niveau.
Die Miete von 8 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über den meisten Nachbarorten. Nur Pritzier (7,79 Euro) und Bobzin (7,45 Euro) kommen heran. Warlitz (5,39 Euro) und Kirch Jesar (5,35 Euro) liegen deutlich darunter.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Rendite von 4,73 Prozent, die unter allen Nachbarorten liegt (Pätow-Steegen 6,24 %, Hagenow 5,62 %, Bobzin 6,17 %, Pritzier 9,35 %). Toddin ist damit der Ort mit der niedrigsten Rendite im direkten Umland – ein Zeichen dafür, dass die Kaufpreise hier stärker gestiegen sind als die Mieten.
Die Lage an der Bundesstraße 321, die Pritzier mit Hagenow verbindet, und die Nähe zur Kreisstadt Hagenow (4 km) dürften die höhere Nachfrage und damit die höheren Preise erklären.
Standortfaktoren: Demografischer Druck und wirtschaftliche Struktur
Die Bevölkerung Toddins ist seit 2019 um 1,4 Prozent gesunken – von 932 auf 919 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2022 (von 932 auf 906), erholte sich dann aber leicht (919 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,93 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt, schwankte aber in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,22 und 6,84 Prozent. Mit nur 30 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und anfällig für einzelne Veränderungen.
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 86 gehört zum besten Drittel der Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 374 das untere Ende erreicht. Dieser Widerspruch zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber kurzfristig dynamische Impulse setzt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender Arbeitgeber ist Schmitz Cargobull vor Ort, ein Hersteller von Lkw-Aufliegern und Anhängern. Die Gemeinde wurde 2019 durch Fusion mit Setzin vergrößert und gliedert sich in sechs Ortsteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Toddin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Toddin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Toddin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Toddin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Toddin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 932 Einwohner |
| 2020 | 924 Einwohner |
| 2021 | 917 Einwohner |
| 2022 | 906 Einwohner |
| 2023 | 919 Einwohner |
| 2024 | 919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Toddin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Toddin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Toddin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Toddin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Toddin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Toddin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Toddin | 8,00 €/m² |
| Pritzier | 7,79 €/m² |
| Bobzin | 7,45 €/m² |
| Pätow-Steegen | 7,41 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Hagenow | 6,92 €/m² |
| Redefin | 6,73 €/m² |
| Moraas | 6,36 €/m² |
| Warlitz | 5,39 €/m² |
| Kirch Jesar | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Toddin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Toddin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pritzier | 9,35 % |
| Redefin | 6,43 % |
| Pätow-Steegen | 6,24 % |
| Bobzin | 6,17 % |
| Kirch Jesar | 5,70 % |
| Hagenow | 5,62 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Toddin | 4,73 % |
| Moraas | 4,63 % |
| Warlitz | 1,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pätow-Steegen | 2,3 km | 19230 | 7,41 € | 1.426 € | 6,24 % |
| Hagenow, Stadt | 4,0 km | 19230 | 6,92 € | 1.477 € | 5,62 % |
| Warlitz | 4,7 km | 19230 | 5,39 € | 3.908 € | 1,65 % |
| Pritzier | 5,9 km | 19230 | 7,79 € | 1.000 € | 9,35 % |
| Bobzin | 6,7 km | 19230 | 7,45 € | 1.449 € | 6,17 % |
| Kuhstorf | 8,3 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Redefin | 8,8 km | 19230 | 6,73 € | 1.256 € | 6,43 % |
| Kirch Jesar | 9,7 km | 19230 | 5,35 € | 1.127 € | 5,70 % |
| Moraas | 11,0 km | 19230 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
Wo liegt Toddin?
Lage
Toddin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Toddin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 919 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4186, 11,1364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Toddin
Was kostet eine Wohnung in Toddin?
Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.030 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, ist aber deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Toddin entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Miete stieg von 6,20 auf 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.800 auf 2.300 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 4,52 Prozent für die Miete und 6,32 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Toddin?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,73 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 21,15 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Ludwigslust-Parchim eine Rendite von 5,76 Prozent auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 5,37 Prozent. Toddin liegt damit mit seiner Rendite unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 46,55 bedeutet, dass rund 46,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Toddin?
Die Bevölkerung ist von 932 Einwohnern im Jahr 2019 auf 919 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,39 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten Abwärtstrend.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Toddin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent und ist damit deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Jahr 2018 lag die Quote noch bei 8 Prozent, was einen starken Anstieg über den Zeitraum zeigt.
Wie schneidet Toddin beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Toddin gehört, den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 374, während der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 86 deutlich besser ausfällt. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Toddin.
Woher stammen die Daten zu Toddin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Toddin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Toddin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Toddin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |