Warlitz

Marktüberblick

Warlitz ist eine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit 468 Einwohnern auf 23,91 km². Der Ort wird vom Amt Hagenow-Land verwaltet und liegt etwa 6,5 Kilometer südlich von Hagenow an der Bundesstraße 5. Sein südlicher Teil gehört zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Warlitz und Goldenitz und wurde erstmals 1230 urkundlich erwähnt.

Der Immobilienmarkt von Warlitz zeigt eine extreme Ausreißer-Situation: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.908 Euro je Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,39 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen extrem hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 1,65% und einem Kaufpreisfaktor von 60,44 — Werte, die im regionalen Vergleich einzigartig sind.

Preisentwicklung und Marktstruktur

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 4,89 €/m² im Jahr 2019 stieg sie auf 7,40 €/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 4,22 €/m² im Jahr 2024 und lag 2026 wieder bei 7,50 €/m². Der Jahreswachstum (CAGR) beträgt 6,3%. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2019 vor (3.908 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie berechnet werden kann.

Die extreme Höhe des Kaufpreises ist auf die Struktur des Ortes zurückzuführen: Warlitz verfügt über zwei denkmalgeschützte Gutshäuser, die als Gewerbeimmobilien gehandelt werden. Das Gutshaus Warlitz, dessen Teile auf das Jahr 1620 zurückgehen, wurde nach 2000 saniert und beherbergt heute die Bienen-Schloß Manufaktur. Das Gutshaus Goldenitz von 1860 wurde 2013/15 als Firmensitz der luis energy GmbH saniert. Solche denkmalgeschützten Gewerbeobjekte erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Wohnimmobilien und verzerren den Durchschnittswert des Angebotsmarktes erheblich.

Alle Nachbarorte im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern liegen mit ihren Kaufpreisen zwischen 1.000 und 2.030 €/m² und damit deutlich unter dem Warlitzer Wert. Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt zwischen 4,73% (Toddin) und 9,35% (Pritzier), während Warlitz mit 1,65% den niedrigsten Wert aller Vergleichsorte aufweist.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt Warlitz bei der Angebotsmiete 24,6% unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²), während der Kaufpreis 109% über dem Kreiswert (1.871 €/m²) liegt. Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Abweichung bei der Miete −28,5% und beim Kaufpreis +90,0%. Der Kaufpreisfaktor von 60,44 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4).

Die Bevölkerungsentwicklung von Warlitz verläuft positiv: Von 425 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 468 im Jahr 2024, ein Anstieg von 10,1%. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote sank kontinuierlich von 6,11% (2015) auf 1,99% (2023), was 6 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur des Ortes wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, mit Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 374 in der wirtschaftlichen Stärke und Rang 86 in der Dynamik. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.