Groß Krams
Groß Krams (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 178 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Krams über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bresegard bei Picher, Alt Krenzlin und Belsch an.
Immobilienpreise in Groß Krams im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Krams
Groß Krams ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit einer ungewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 7,45 %, die auf deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten zurückzuführen ist. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von fast 10 % und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,77 %. Alle Miet- und Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Groß Krams liegt im Westen Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa 15 Kilometer von Hagenow, Ludwigslust und Lübtheen entfernt. Die 10,4 km² große Gemeinde mit rund 178 Einwohnern (2024) weist einen der auffälligsten Immobilienmärkte des Bundeslandes auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,45 %. Damit liegt Groß Krams im 85. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland – nur etwa 15 % der Orte bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,43, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,43-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert bei gleichem Mietniveau eine günstigere Kaufpreisrelation. Alle vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 5,45 %). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.150 Euro je Quadratmeter auf 1.450 Euro im selben Zeitraum (jährliche Wachstumsrate von 5,97 %). Die Kaufpreise legten damit leicht schneller zu als die Mieten. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 6,80 Euro für 2025. Dies kann auf eine weitere Marktentwicklung nach dem Ende der Zeitreihe oder auf eine Abweichung zwischen geschätzten und tatsächlichen Inseratwerten hindeuten. Der aktuelle Kaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter entspricht exakt dem letzten Wert der Zeitreihe.
Regionale Einordnung
Groß Krams hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Die Angebotsmiete von 9 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Diese Kombination – höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen – erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,45 % im Vergleich zum Kreis (5,76 %) und zum Bundesland (5,37 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bresegard bei Picher (2,9 km Entfernung) weist mit 8,6 % eine noch höhere Rendite auf, während Alt Krenzlin (3,4 km) mit nur 2,75 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.496 Euro je Quadratmeter ein Extrembeispiel für einen überbewerteten Markt darstellt. Die Nachbargemeinden liegen mit Kaufpreisen zwischen 884 Euro (Göhlen) und 2.496 Euro (Alt Krenzlin) sowie Mieten zwischen 3,65 Euro (Strohkirchen) und 7,36 Euro (Kuhstorf) in einer breiten Spanne. Groß Krams positioniert sich mit seinen Werten mittig bis leicht über dem Nachbarmittel.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 9,9 % (von 162 auf 178 Einwohner), was für eine kleine ländliche Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns ungewöhnlich positiv ist. Die Arbeitslosenquote sank von 5,13 % im Jahr 2015 auf 1,77 % in den Jahren 2022 und 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geografische Lage in der Griesen Gegend, einem waldreichen Gebiet zwischen Sude, Elde und Elbe, wird durch die Bundesstraße 5 (Ludwigslust–Boizenburg) erschlossen. Südwestlich der Gemeinde befindet sich ein großer Truppenübungsplatz. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Teilindizes Stärke (Platz 374) und Arbeitsmarkt (Platz 373). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Platz 86), was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 205 im Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Krams entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Groß Krams
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Krams
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.390 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Krams
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Krams
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 162 Einwohner |
| 2016 | 188 Einwohner |
| 2017 | 183 Einwohner |
| 2018 | 181 Einwohner |
| 2019 | 184 Einwohner |
| 2020 | 170 Einwohner |
| 2021 | 167 Einwohner |
| 2022 | 177 Einwohner |
| 2023 | 178 Einwohner |
| 2024 | 178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Krams
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 6,61 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Krams liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Krams im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Krams ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Krams ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Krams
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Krams | 9,00 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Bresegard bei Picher | 7,35 €/m² |
| Picher | 6,85 €/m² |
| Redefin | 6,73 €/m² |
| Belsch | 6,69 €/m² |
| Göhlen | 5,92 €/m² |
| Alt Krenzlin | 5,73 €/m² |
| Warlitz | 5,39 €/m² |
| Strohkirchen | 3,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Krams ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Krams
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bresegard bei Picher | 8,60 % |
| Göhlen | 8,04 % |
| Groß Krams | 7,45 % |
| Picher | 7,21 % |
| Belsch | 6,48 % |
| Redefin | 6,43 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Strohkirchen | 3,91 % |
| Alt Krenzlin | 2,75 % |
| Warlitz | 1,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bresegard bei Picher | 2,9 km | 19230 | 7,35 € | 1.025 € | 8,60 % |
| Alt Krenzlin | 3,4 km | 19288 | 5,73 € | 2.496 € | 2,75 % |
| Belsch | 4,1 km | 19230 | 6,69 € | 1.238 € | 6,48 % |
| Redefin | 4,7 km | 19230 | 6,73 € | 1.256 € | 6,43 % |
| Picher | 5,6 km | 19230 | 6,85 € | 1.141 € | 7,21 % |
| Kuhstorf | 5,7 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Strohkirchen | 7,3 km | 19230 | 3,65 € | 1.120 € | 3,91 % |
| Göhlen | 7,5 km | 19288 | 5,92 € | 884 € | 8,04 % |
| Warlitz | 9,2 km | 19230 | 5,39 € | 3.908 € | 1,65 % |
Wo liegt Groß Krams?
Lage
Groß Krams auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Krams
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 7,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 178 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3341, 11,2661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Krams
Was kostet eine Wohnung in Groß Krams?
Die aktuellen Angebotspreise in Groß Krams liegen bei rund 1.450 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro bzw. 7,15 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Krams entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025, die Miete von 5,50 auf 6,80 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 6 % beim Kaufpreis und 5,5 % bei der Miete.
Welche Bruttomietrendite kann man in Groß Krams erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,45 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Groß Krams bei 84,7, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,43, was im Vergleich zum Kreis (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4) niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Krams?
Die Gemeinde hat 178 Einwohner auf einer Fläche von 10,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (162 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 9,9 Prozent auf 178 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Groß Krams?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Groß Krams?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Krams sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Krams führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Krams enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |