Strohkirchen

Lage und Struktur

Strohkirchen ist eine Gemeinde im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Auf einer Fläche von 14,76 km² leben 307 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin und sieben Kilometer östlich der Stadt Hagenow am Nordrand der Griesen Gegend. Strohkirchen ist ein Straßendorf, das traditionell von der Landwirtschaft geprägt ist. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Hamburg–Berlin, was eine Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Die Gemeinde gehört zum Amt Hagenow-Land mit Sitz in Hagenow.

Immobilienpreise und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Strohkirchen weist extrem niedrige Werte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 3,65 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.120 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Im Kreis Ludwigslust-Parchim beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 7,15 Euro und der Kaufpreis 1.871 Euro je Quadratmeter. Auf Landesebene liegen die Werte bei 7,54 Euro bzw. 2.057 Euro. Im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Strohkirchen jeweils nur bei etwa der Hälfte bis einem Drittel der Werte.

Allerdings zeigt die Bruttomietrendite mit 3,91 Prozent ein anderes Bild: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Grund dafür liegt im Kaufpreisfaktor von 25,57, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5 liegt. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region. Während in anderen Orten des Kreises die Mieten stärker zu den Kaufpreisen passen, ist das Verhältnis in Strohkirchen ungünstiger.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Strohkirchen ist leicht rückläufig. Von 319 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 307 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,8 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2020 und 2022 auf, als die Einwohnerzahl von 321 auf 306 sank. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 307.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 3 Prozent im Jahr 2023 im unteren Bereich. Im Vergleich zu 2015 (3,7 Prozent) hat sie sich leicht verbessert. Die niedrigste Quote wurde 2020 mit 2,86 Prozent erreicht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Strohkirchen die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte aufweist. Moraas (3,1 km Entfernung) verlangt 6,36 Euro je Quadratmeter, Kuhstorf (4,3 km) 7,36 Euro. Selbst Kirch Jesar mit 5,35 Euro liegt deutlich über dem Strohkirchener Wert. Bei den Kaufpreisen liegt Strohkirchen mit 1.120 Euro je Quadratmeter ebenfalls am unteren Ende der Nachbargemeinden. Bresegard bei Picher liegt mit 1.025 Euro nur geringfügig darunter, alle anderen liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent ist ebenfalls die niedrigste unter den Nachbarorten. Alt Krenzlin liegt mit 2,75 Prozent noch darunter, aber alle anderen liegen deutlich höher: Kuhstorf 5,57 Prozent, Picher 7,21 Prozent, Groß Krams 7,45 Prozent. Dies unterstreicht, dass das Preis-Miet-Verhältnis in Strohkirchen im regionalen Vergleich ungünstig ist.

Auf Ebene des Bundeslandes liegt Strohkirchen im Perzentilrang von 28,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa 71,4 Prozent der Orte im Land höhere Immobilienwerte aufweisen. Der Ort gehört damit zum unteren Drittel der mecklenburg-vorpommerschen Gemeinden in Bezug auf Immobilienwerte.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Ludwigslust-Parchim liegen Werte aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis erreicht im Gesamtranking Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 86, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwach ist hingegen der Stärke-Index mit Platz 374, was die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Kreises als gering einstuft. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Platz 341, im Arbeitsmarkt auf Platz 373 – beide Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Platz 205 das beste Ergebnis des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, rückläufiger Entwicklung und schwacher wirtschaftlicher Stärke im Prognos-Ranking spricht für einen eher passiven Immobilienmarkt mit geringem Investitionsdruck. Die Bahnanbindung nach Hamburg und Berlin bietet eine grundlegende Infrastruktur, die den Ort für Pendler attraktiv machen kann.