Moraas
Moraas (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 488 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moraas über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,10 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirch Jesar, Strohkirchen und Kuhstorf an.
Immobilienpreise in Moraas im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Moraas
Moraas ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit etwa 488 Einwohnern. Das Preisniveau bei Miete und Kaufpreis liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem Anstieg von 4,29 auf 8,15 €/m² zwischen 2021 und 2024, wobei der aktuelle Angebotswert von 6,36 €/m² deutlich darunter liegt. Der Kaufpreis stabilisierte sich 2023 bei 1.650 €/m². Die Arbeitslosenquote von 2,19 % ist niedrig, die Bevölkerung leicht wachsend. Der Kreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Standort
Moraas ist eine Gemeinde im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern mit 488 Einwohnern auf 16,78 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort wird vom Amt Hagenow-Land mit Sitz in der Stadt Hagenow verwaltet und liegt etwa sieben Kilometer östlich von Hagenow innerhalb des Gleisdreiecks Schwerin–Ludwigslust–Hagenow. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1227; der Ort war ursprünglich ein Rundling und ist von jeher landwirtschaftlich geprägt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Strohkirchen, drei Kilometer südlich.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Moraas liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,36 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,62, die Bruttomietrendite 4,63 Prozent. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern liegt die Angebotsmiete mit 6,36 unter dem Landesmittel von 7,54 Euro, der Kaufpreis mit 1.650 unter dem Landesmittel von 2.057 Euro. Auch gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92, Kaufpreis 2.409) ist Moraas deutlich niedriger positioniert. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt jedoch unter dem Landesmittel von 5,37 und dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent. Das bedeutet: Obwohl Miete und Kaufpreis in Moraas niedriger sind als im Landes- und Bundesdurchschnitt, ist die Rendite im Verhältnis schlechter als vergleichbar – der Kaufpreis ist relativ zur Miete höher als im Vergleichsradius. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht unter dem Kreis- (22,5) und Landesmittel (22,4), was konsistent mit der niedrigeren Miete ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Moraas war volatil. Die Zeitreihe zeigt einen Angebotsmietwert von 4,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, der bis 2024 auf 8,15 Euro stieg – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 12,43 Prozent. Der aktuelle Angebotswert von 6,36 Euro liegt jedoch deutlich unter dem 2024-Wert der Zeitreihe. Dieser Unterschied zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert deutet darauf hin, dass sich das Mietangebot seit dem Messzeitpunkt der Zeitreihe wieder entspannt hat oder dass die Zeitreihe einen anderen Stichprobenzeitraum abbildet. Die Kaufpreisentwicklung verlief stabiler: Von 1.300 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.500 Euro (2022) und 1.650 Euro (2023), wo er seitdem stabil bleibt. Die Verkaufswerte der Zeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise beträgt 6,14 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Moraas bei der Angebotsmiete über Kirch Jesar (5,35) und Strohkirchen (3,65), aber unter Kuhstorf (7,36), Hagenow (6,92), Hoort (8,39) und Bandenitz (11,33). Bei den Kaufpreisen liegt Moraas mit 1.650 Euro über allen genannten Nachbarorten außer Bandenitz (1.602). Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt über Strohkirchen (3,91), aber unter allen anderen Nachbarorten. Besonders auffällig ist Bandenitz mit einer Angebotsmiete von 11,33 Euro bei einem Kaufpreis von 1.602 Euro – diese hohe Miete bei vergleichbarem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 8,49 Prozent. Alt Zachun zeigt das umgekehrte Muster mit einem Kaufpreis von nur 825 Euro und einer Rendite von 9,4 Prozent. Moraas liegt im Nachbarvergleich bei Miete und Kaufpreis im oberen Mittelfeld, bei der Rendite im unteren Drittel.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Moraas' ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 471 Einwohnern im Jahr 2015 auf 488 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Mit nur sieben arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr überschaubar. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Ludwigslust-Parchim, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 353 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Stärke (Rang 374) und im Arbeitsmarkt (Rang 373). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 205 sowie der Dynamik-Index mit Rang 86 aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosenquote geht einher mit der kleinen Einwohnerzahl und der überschaubaren lokalen Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moraas entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moraas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Moraas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moraas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,96 % |
| 2024 | 5,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moraas
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 471 Einwohner |
| 2016 | 460 Einwohner |
| 2017 | 466 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 491 Einwohner |
| 2020 | 483 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 488 Einwohner |
| 2024 | 488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moraas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Moraas liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Moraas im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moraas ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moraas ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moraas
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bandenitz | 11,33 €/m² |
| Hoort | 8,39 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Bresegard bei Picher | 7,35 €/m² |
| Hagenow | 6,92 €/m² |
| Picher | 6,85 €/m² |
| Alt Zachun | 6,46 €/m² |
| Moraas | 6,36 €/m² |
| Kirch Jesar | 5,35 €/m² |
| Strohkirchen | 3,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moraas ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moraas
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alt Zachun | 9,40 % |
| Bresegard bei Picher | 8,60 % |
| Bandenitz | 8,49 % |
| Picher | 7,21 % |
| Hoort | 6,85 % |
| Kirch Jesar | 5,70 % |
| Hagenow | 5,62 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Moraas | 4,63 % |
| Strohkirchen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirch Jesar | 2,7 km | 19230 | 5,35 € | 1.127 € | 5,70 % |
| Strohkirchen | 3,1 km | 19230 | 3,65 € | 1.120 € | 3,91 % |
| Kuhstorf | 5,5 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Hagenow, Stadt | 7,4 km | 19230 | 6,92 € | 1.477 € | 5,62 % |
| Bresegard bei Picher | 7,8 km | 19230 | 7,35 € | 1.025 € | 8,60 % |
| Hoort | 7,9 km | 19230 | 8,39 € | 1.469 € | 6,85 % |
| Bandenitz | 8,2 km | 19230 | 11,33 € | 1.602 € | 8,49 % |
| Alt Zachun | 8,4 km | 19230 | 6,46 € | 825 € | 9,40 % |
| Picher | 8,7 km | 19230 | 6,85 € | 1.141 € | 7,21 % |
Wo liegt Moraas?
Lage
Moraas auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moraas
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 488 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4218, 11,3023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moraas
Was kostet eine Wohnung in Moraas?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Moraas liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro pro m²) und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro pro m²) ist Moraas damit günstiger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,62 und liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie hoch sind die Mieten in Moraas?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Moraas beträgt 6,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Moraas deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro pro m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro pro m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moraas entwickelt?
Die Mietpreise in Moraas sind von 5,10 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 8,15 Euro pro m² im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.300 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.650 Euro pro m² im Jahr 2023; die Werte für 2024 und 2025 sind geschätzt und liegen ebenfalls bei 1.650 Euro pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moraas?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von rund 44 im Bundesland bedeutet, dass etwa 44 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises und des Landes.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Moraas?
Moraas hat aktuell 488 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (471 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,6 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 460 und 493.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Moraas?
Die Arbeitslosenquote in Moraas lag 2023 bei 2,19 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2015 noch 2,06 Prozent und erreichte 2022 mit 1,56 Prozent einen Tiefstand. Die Werte schwankten in der Zeitreihe zwischen 1,56 und 3,52 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Moraas?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moraas sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moraas führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Moraas enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |