Moraas
Moraas (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 488 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moraas über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,10 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirch Jesar, Strohkirchen und Kuhstorf an.
Immobilienpreise in Moraas im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moraas entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moraas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Moraas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moraas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,96 % |
| 2024 | 5,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moraas
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 471 Einwohner |
| 2016 | 460 Einwohner |
| 2017 | 466 Einwohner |
| 2018 | 493 Einwohner |
| 2019 | 491 Einwohner |
| 2020 | 483 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 488 Einwohner |
| 2024 | 488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moraas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Moraas liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Moraas im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moraas ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moraas ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moraas
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bandenitz | 11,33 €/m² |
| Hoort | 8,39 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Bresegard bei Picher | 7,35 €/m² |
| Hagenow | 6,92 €/m² |
| Picher | 6,85 €/m² |
| Alt Zachun | 6,46 €/m² |
| Moraas | 6,36 €/m² |
| Kirch Jesar | 5,35 €/m² |
| Strohkirchen | 3,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moraas ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moraas
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alt Zachun | 9,40 % |
| Bresegard bei Picher | 8,60 % |
| Bandenitz | 8,49 % |
| Picher | 7,21 % |
| Hoort | 6,85 % |
| Kirch Jesar | 5,70 % |
| Hagenow | 5,62 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Moraas | 4,63 % |
| Strohkirchen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirch Jesar | 2,7 km | 19230 | 5,35 € | 1.127 € | 5,70 % |
| Strohkirchen | 3,1 km | 19230 | 3,65 € | 1.120 € | 3,91 % |
| Kuhstorf | 5,5 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Hagenow, Stadt | 7,4 km | 19230 | 6,92 € | 1.477 € | 5,62 % |
| Bresegard bei Picher | 7,8 km | 19230 | 7,35 € | 1.025 € | 8,60 % |
| Hoort | 7,9 km | 19230 | 8,39 € | 1.469 € | 6,85 % |
| Bandenitz | 8,2 km | 19230 | 11,33 € | 1.602 € | 8,49 % |
| Alt Zachun | 8,4 km | 19230 | 6,46 € | 825 € | 9,40 % |
| Picher | 8,7 km | 19230 | 6,85 € | 1.141 € | 7,21 % |
Wo liegt Moraas?
Lage
Moraas auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moraas
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 488 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4218, 11,3023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moraas
Was kostet eine Wohnung in Moraas?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moraas liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Moraas?
Die Bruttomietrendite in Moraas beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moraas über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moraas entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Moraas von 5,10 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Moraas im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Moraas liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Moraas liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moraas?
Moraas hat 488 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |