Alt Zachun

Marktüberblick

Alt Zachun ist ein Dorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 357 Einwohnern auf einer Fläche von 8,43 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im südwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns, eingebettet in eine ländliche Struktur mit Nachbarorten wie Hoort (1,9 km), Sülstorf (3,2 km) und Bandenitz (3,5 km).

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 825 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 Euro, Kaufpreis: 1.871 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,64, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Zehnfachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt Alt Zachun damit im unteren Bereich – ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert im Verhältnis zur Miete günstige Kaufpreise.

Die Bruttomietrendite von 9,4 % ist außergewöhnlich hoch. Sie liegt im 93. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern, also höher als 93 Prozent der Vergleichsorte. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Mieten und noch niedrigeren Kaufpreisen: Während die Miete mit 6,46 Euro etwa 14 % unter dem Landesdurchschnitt liegt, liegt der Kaufpreis mit 825 Euro etwa 60 % darunter. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist im Vergleich zu anderen Orten besonders günstig.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Alt Zachun zeigt eine starke Volatilität. Von 5,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 6,35 Euro, verdoppelte sich 2023 auf einen Spitzenwert von 8,14 Euro und brach 2024 wieder auf 6,35 Euro ein. 2025 lag sie bei 6,92 Euro, 2026 bei 5,96 Euro. Der Anstieg von 2019 auf 2023 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,05 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 825 Euro pro Quadratmeter ist der einzige verfügbare Wert.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil. Von 358 Einwohnern im Jahr 2015 auf 357 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von weniger als einem Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen einem Tief von 347 (2022) und einem Hoch von 369 (2020), ohne einen klaren Trend zu zeigen.

Die Arbeitslosenquote schwankte in der verfügbaren Reihe zwischen 1,79 Prozent (2019) und 5,53 Prozent (2023). Mit 5,53 Prozent liegt sie aktuell auf dem höchsten Wert der Reihe. Der Wert von 2023 entspricht 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 357.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Alt Zachun durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,2 km Entfernung liegen nur Gammelin (6,6 km) mit 923 Euro pro Quadratmeter und Kirch Jesar (7,2 km) mit 1.127 Euro pro Quadratmeter in einer ähnlichen Preisklasse. Die anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.462 Euro (Hoort, Uelitz) und 2.420 Euro (Warsow) deutlich höher.

Die Angebotsmiete von 6,46 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Kirch Jesar mit 5,35 Euro ist der einzige Nachbarort mit niedrigeren Mieten. Bandenitz fällt mit 11,33 Euro als deutlicher Ausreißer nach oben auf.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: von 3,26 Prozent in Warsow bis 8,57 Prozent in Gammelin. Alt Zachun liegt mit 9,4 % an der Spitze. Diese hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreis, der stärker unter dem regionalen Niveau liegt als die Miete.

Auf Kreisebene liegt Alt Zachun bei der Miete unter dem Durchschnitt von 7,15 Euro, bei den Kaufpreisen deutlich unter 1.871 Euro, und bei der Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent. Im Landesvergleich ist das Muster ähnlich: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis unter 2.057 Euro, und die Rendite von 9,4 % übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent deutlich.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Alt Zachun gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 353 und liegt damit im unteren Drittel. Das Profil des Kreises ist heterogen: Der Dynamik-Index mit Rang 86 gehört zum besten Quartil und entspricht einem positiven Standortprofil in Bezug auf Entwicklungsimpulse. Demgegenüber stehen der Arbeitsmarkt-Rang 373 und der Stärke-Rang 374, die beide im unteren Quartil liegen. Der Demografie-Rang 341 ist ebenfalls schwach, was auf strukturelle demografische Herausforderungen im Kreis hindeutet. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 205 liegt im mittleren Bereich und ist der beste Teilindex des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, niedrigen Immobilienpreisen und hoher Mietrendite kennzeichnet einen Markt, der durch das niedrige Preisniveau im regionalen und landesweiten Vergleich auffällt. Die hohe Rendite von 9,4 % ist ein Indikator für das Preisniveau, das deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt. Die volatile Mietentwicklung mit dem Peak 2023 und der nachfolgenden Korrektur entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.