Holthusen

Marktüberblick

Holthusen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 995 Einwohnern auf einer Fläche von 20,56 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Norddeutschlands und gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises.

Der lokale Immobilienmarkt ist überschaubar. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,47 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.017 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,76, was bedeutet, dass das 17,76-Fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis angegeben wird.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Holthusen eine ungewöhnlich hohe Volatilität in beiden Marktsegmenten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,33 und 10,34 Euro pro Quadratmeter – die Spanne beträgt fast das Doppelte. Der CAGR von 7,12 % über diesen Zeitraum maskiert diese starken Ausschläge: Nach einem Anstieg von 5,33 auf 8,67 Euro folgte 2020 ein Rückfall auf 6,50, bevor die Werte weiter stiegen.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Die Reihe beginnt 2021 bei 2.156 Euro pro Quadratmeter, steigt bis 2024 auf 2.704 Euro und fällt dann auf 1.267 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von –10,09 % über den Zeitraum 2021 bis 2026 spiegelt diesen Rückgang wider. Die extremen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Ein bemerkenswerter Gegenpol zur Immobilienmarktvolatilität ist die demografische Entwicklung. Die Einwohnerzahl stieg von 889 im Jahr 2015 auf 995 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 11,9 Prozent. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern deutlich und spricht für eine positive Entwicklung der Wohnnachfrage.

Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 3,84 Prozent im Jahr 2015 auf 2,58 Prozent im Jahr 2023. Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 995 liegt die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit bildet eine stabile Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Holthusen in mehrfacher Hinsicht ab. Die Angebotsmiete von 9,47 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,1 Kilometern gehört Holthusen zu den Orten mit den höchsten Mietpreisen – nur Bandenitz (11,33 Euro) liegt darüber.

Der Kaufpreis von 2.017 Euro pro Quadratmeter ist im Nachbarschaftsvergleich ebenfalls hoch, doch der entscheidende Unterschied zeigt sich im Kaufpreisfaktor: Mit 17,76 liegt er deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger ist als in den meisten vergleichbaren Orten. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und erreicht das 65. Perzentil im Bundesland.

Im Nachbarnvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Während Alt Zachun mit einem Kaufpreis von nur 825 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 9,4 Prozent auffällt, liegt Warsow mit 2.420 Euro pro Quadratmeter und nur 3,26 Prozent Rendite am anderen Ende.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Gesamtrang ist schwach, wird jedoch durch Teilindizes unterschiedlich gewichtet. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 86 deutlich besser als der Rang in der Stärke (Platz 374). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 205, während Demografie (341) und Arbeitsmarkt (373) schwächer abschneiden.

Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis, der zwar strukturell schwach aufgestellt ist, aber positive Dynamik aufweist – was mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Holthusen übereinstimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.