Klein Rogahn

Marktüberblick

Klein Rogahn liegt mit einer Angebotsmiete von 7,61 Euro pro Quadratmeter knapp über dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 7,54 Euro, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.279 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 Prozent, die unter dem Kreiswert von 5,76 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,95 übersteigt sowohl den Kreiswert von 22,5 als auch den Landeswert von 22,4. Klein Rogahn belegt im Bundesland mit einem Perzentilrang von 30,2 bei der Rendite den unteren Drittel – die Renditen liegen niedriger als bei etwa 70 Prozent der verglichenen Orte im Land.

Die Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis ist das bestimmende Merkmal des lokalen Marktes. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,11-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,01-Fachen. Das drückt die Rendite systematisch unter das regionale Niveau.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt über die Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 5,27 auf 7,61 Euro pro Quadratmeter, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,09 Prozent. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2019 (4,00 Euro) und 2020 (7,77 Euro) – ein Anstieg von fast 94 Prozent in einem Jahr. Dieser Ausreißer in der Zeitreihe ist ungewöhnlich und könnte auf eine Veränderung der Angebotsstruktur oder eine methodische Verschiebung zurückgehen. Ab 2020 stabilisierte sich die Miete zwischen 7,24 und 7,77 Euro, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2026 auf 6,22 Euro.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.945 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 2.447 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 12,17 Prozent über diesen Zeitraum. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg bei weitem – ein Muster, das die sinkende Rendite erklärt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,95 ist höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,4, was auf eine anhaltende Preisdynamik am Verkaufsmarkt hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Klein Rogahn ein auffälliges Muster: Der Kaufpreis von 2.279 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem der meisten Nachbarn. Nur Wittenförden (3.532 Euro) und Grambow (2.717 Euro) verzeichnen höhere Werte. Die Angebotsmiete von 7,61 Euro liegt jedoch im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft – deutlich unter Schwerin (9,78 Euro), Wittenförden (9,56 Euro) und Holthusen (9,47 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft: 4,01 Prozent liegen unter Pampow (5,71 Prozent), Stralendorf (5,79 Prozent) und Holthusen (5,63 Prozent).

Der Nachbarschaftsvergleich verdeutlicht, dass Klein Rogahn kein reines Pendlerdorf im Sinne hoher Mietnachfrage ist, sondern ein Ort, an dem der Kaufpreis durch die Lage an der Peripherie Schwerins getrieben wird, ohne dass dies in entsprechend hohen Mieten durchschlägt. Zülow bildet mit 8,95 Prozent Rendite bei nur 1.236 Euro Kaufpreis das Gegenstück – hier liegen Kaufpreis und Miete in einem anderen Verhältnis zueinander.

Standortfaktoren und Demografie

Klein Rogahn hat 1.323 Einwohner auf 11,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil – von 1.299 auf 1.323 Einwohner, ein Anstieg von 1,85 Prozent über neun Jahre. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Von 2015 (3,29 Prozent) bis 2023 ist sie kontinuierlich gesunken.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit dem Rang 353 von rund 400 Kreisen insgesamt als schwach ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 374. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus – dieser Wert liegt im oberen Viertel aller Kreise und kann auf die Nähe zu Schwerin zurückgeführt werden. Der Wohlstand-Index mit Rang 205 liegt im Mittelfeld.

Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt Schwerin. Drei Kilometer entfernt besteht in Schwerin-Görries Anschluss an die Bundesstraße 106 und die Bahnstrecke Ludwigslust–Wismar. Diese verkehrliche Anbindung erklärt den überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich. Eine etwa zwölf Hektar große Exklave der Gemeinde befindet sich auf dem Stadtgebiet Schwerins. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.