Schwerin, Landeshauptstadt
Schwerin (PLZ 19053) ist eine kreisfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 98.733 Einwohner auf 130,5 km², das entspricht 756 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerin über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwerin Rang 343 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 123, Stärkerang 364). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Rogahn, Wittenförden und Raben Steinfeld an.
Immobilienpreise in Schwerin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.412 €/m² |
| 2019 | 2.518 €/m² |
| 2020 | 2.858 €/m² |
| 2021 | 2.569 €/m² |
| 2022 | 2.851 €/m² |
| 2023 | 2.884 €/m² |
| 2024 | 2.997 €/m² |
| 2025 | 2.947 €/m² |
| 2026 | 2.859 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96.800 Einwohner |
| 2016 | 95.668 Einwohner |
| 2017 | 95.797 Einwohner |
| 2018 | 95.818 Einwohner |
| 2019 | 95.653 Einwohner |
| 2020 | 95.609 Einwohner |
| 2021 | 95.740 Einwohner |
| 2022 | 98.596 Einwohner |
| 2023 | 98.733 Einwohner |
| 2024 | 98.733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 6,13 % |
| 2017 | 13,41 % |
| 2018 | 7,65 % |
| 2019 | 7,53 % |
| 2020 | 8,39 % |
| 2021 | 8,16 % |
| 2022 | 7,60 % |
| 2023 | 8,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 343 Rang |
| Dynamik | 123 Rang |
| Stärke | 364 Rang |
| Demografie | 234 Rang |
| Arbeitsmarkt | 219 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 325 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 377 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwerin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pinnow | 10,32 €/m² |
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Pampow | 8,92 €/m² |
| Raben Steinfeld | 8,85 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Leezen | 7,45 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Pampow | 5,71 % |
| Leezen | 4,93 % |
| Pinnow | 4,65 % |
| Raben Steinfeld | 4,22 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Rogahn | 5,1 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Wittenförden | 5,6 km | 19073 | 9,56 € | 3.532 € | 3,25 % |
| Raben Steinfeld | 6,7 km | 19065 | 8,85 € | 2.519 € | 4,22 % |
| Leezen | 6,7 km | 19067 | 7,45 € | 1.813 € | 4,93 % |
| Seehof | 7,3 km | 19069 | 9,18 € | 2.864 € | 3,85 % |
| Pampow | 7,6 km | 19075 | 8,92 € | 1.874 € | 5,71 % |
| Pingelshagen | 7,9 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Grambow | 9,1 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Pinnow | 9,2 km | 19065 | 10,32 € | 2.662 € | 4,65 % |
Wo liegt Schwerin?
Lage
Schwerin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 98.733 |
| Einwohner je km² | 756 |
| Fläche (km²) | 130,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #343 |
| Prognos Dynamikrang | #123 |
| Prognos Stärkerang | #364 |
| Koordinaten | 53,6285, 11,4144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerin
Was kostet eine Wohnung in Schwerin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerin liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerin?
Die Bruttomietrendite in Schwerin beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerin über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwerin von 7,07 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwerin?
Schwerin hat 98.733 Einwohner bei 756 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.