Seehof
Seehof (PLZ 19069) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 972 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seehof über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 102,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübstorf, Klein Trebbow und Leezen an.
Immobilienpreise in Seehof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seehof
Seehof ist eine kleine Gemeinde am Westufer des Schweriner Sees mit direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Schwerin. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten auf. Die Kaufpreisentwicklung war zwischen 2022 und 2024 volatil. Der Landkreis Nordwestmecklenburg gehört bundesweit zu den schwächeren Standorten.",
Lage und Struktur
Seehof ist eine 4,35 km² große Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 972 Einwohnern (2024). Sie liegt am Westufer des Schweriner Sees und grenzt unmittelbar an den Norden der Landeshauptstadt Schwerin. Das Amt Lützow-Lübstorf mit Sitz in Lützow verwaltet die Gemeinde, zu der auch der Ortsteil Hundorf gehört. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Lage am See und die direkte Anbindung an Schwerin prägen den Ort. Über die Stadtbus-Linie 8 des Nahverkehrs Schwerin besteht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Die Bundesstraßen 104 und 106 verlaufen in der Nähe, was Verbindungen nach Wismar, zur Ostsee und über die A 14 nach Berlin und Hamburg ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Lübstorf auf der Strecke Wismar–Schwerin.
Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle: Die Gemeinde verfügt über einen Ferienpark mit Segel- und Tauchschule, einen Campingplatz sowie Hotels und Pensionen. Diese touristische Ausrichtung wirkt sich auf die Struktur des Immobilienmarktes aus.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.864 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,18 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26.
Im Vergleich zum Landkreis Nordwestmecklenburg (Kaufpreis 2.129 €/m², Miete 7,96 €/m²) und zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (Kaufpreis 2.057 €/m², Miete 7,54 €/m²) liegt Seehof bei beiden Werten deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Auch der Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 €/m²) wird übertroffen. Bei der Bruttomietrendite liegt Seehof mit 3,85 % jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 26 liegt über dem Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Miete und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von Seehof nur unter dem von Zickhusen (4.169 €/m²), ist aber deutlich höher als bei Lübstorf (1.904 €/m²), Klein Trebbow (2.091 €/m²) und Leezen (1.813 €/m²). Pingelshagen weist mit 9,63 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, aber mit nur 1.609 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und damit die mit Abstand höchste Rendite von 7,19 %.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen zwischen 2018 und 2026 Schwankungen zwischen 7,22 €/m² (2020) und 10,59 €/m² (2025), mit einem leichten Aufwärtstrend im Jahresdurchschnitt (CAGR 1,64 %). Der aktuelle Angebotswert von 9,18 €/m² liegt im oberen Drittel der beobachteten Spanne.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 790,71 €/m² im Jahr 2022 stieg der Preis 2023 auf 3.934,43 €/m² – ein Anstieg um das Fünffache in einem Jahr. 2024 korrigierte er sich auf 3.245,90 €/m². Diese extreme Volatilität über einen kurzen Zeitraum deutet auf eine kleine Stichprobe oder einzelne außergewöhnliche Angebote hin, die die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 102,6 % über diesen Zeitraum ist daher nur begrenzt aussagekräftig und spiegelt eher die statistische Streuung als eine nachhaltige Marktentwicklung wider.
Die aktuellen Mietwerte von 9,18 €/m² liegen unter den Werten der Zeitreihe für 2025 (10,59 €/m²) und 2026 (10 €/m²). Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte nicht direkt vergleichbar sind – möglicherweise aufgrund unterschiedlicher Erhebungszeitpunkte oder Methodik.
Standortfaktoren und Demografie
Seehof liegt mit 3,85 % Bruttomietrendite im unteren Quartil der Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 27,3). Das bedeutet, dass etwa 73 % der verglichenen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6 % von 912 auf 972 Einwohner gewachsen. Dieses Wachstum ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern ungewöhnlich und korrespondiert mit der Nähe zu Schwerin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. 17 Personen waren arbeitslos gemeldet.
Der Landkreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 362 von rund 400 Kreisen insgesamt. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356). Positiv fällt der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (246) sowie Dynamik (246) aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Seehof selbst. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seehof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seehof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seehof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 791 €/m² |
| 2023 | 3.934 €/m² |
| 2024 | 3.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seehof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,64 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seehof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 912 Einwohner |
| 2016 | 904 Einwohner |
| 2017 | 939 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 957 Einwohner |
| 2020 | 947 Einwohner |
| 2021 | 939 Einwohner |
| 2022 | 941 Einwohner |
| 2023 | 972 Einwohner |
| 2024 | 972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seehof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Seehof liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Seehof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seehof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seehof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seehof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Zickhusen | 7,99 €/m² |
| Lübstorf | 7,93 €/m² |
| Klein Trebbow | 7,90 €/m² |
| Leezen | 7,45 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
| Cambs | 6,44 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seehof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seehof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Lübstorf | 5,00 % |
| Leezen | 4,93 % |
| Klein Trebbow | 4,54 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Cambs | 3,39 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
| Zickhusen | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübstorf | 3,9 km | 19069 | 7,93 € | 1.904 € | 5,00 % |
| Klein Trebbow | 4,4 km | 19069 | 7,90 € | 2.091 € | 4,54 % |
| Leezen | 5,7 km | 19067 | 7,45 € | 1.813 € | 4,93 % |
| Pingelshagen | 6,2 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Dobin am See | 6,3 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Cambs | 6,3 km | 19067 | 6,44 € | 2.281 € | 3,39 % |
| Zickhusen | 7,2 km | 19069 | 7,99 € | 4.169 € | 2,30 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 7,3 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
| Alt Meteln | 8,4 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
Wo liegt Seehof?
Lage
Seehof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seehof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.864 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 972 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6932, 11,4310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seehof
Was kostet eine Wohnung in Seehof?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seehof liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.864 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seehof entwickelt?
Die Miete in Seehof schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 7,22 Euro/m² (2020) und 10,59 Euro/m² (2025). Der Kaufpreis stieg von 790,71 Euro/m² im Jahr 2022 auf 3.934,43 Euro/m² im Jahr 2023, bevor er 2024 auf 3.245,90 Euro/m² sank. Diese Entwicklung zeigt eine sehr starke Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis.
Welche Rendite bietet eine Immobilieninvestition in Seehof?
Die Bruttomietrendite in Seehof beträgt 3,85 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,5 und der Landesdurchschnitt von 22,4. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Seehof auf Platz 27,35 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seehof?
Die Einwohnerzahl in Seehof stieg von 912 im Jahr 2015 auf 972 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent und ist damit deutlich höher als der Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Seehof im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Seehof gibt es erhebliche Preisunterschiede. Während die Miete in Nachbargemeinden wie Leezen (7,45 Euro/m²) oder Lübstorf (7,93 Euro/m²) niedriger liegt, liegt sie in Pingelshagen mit 9,63 Euro/m² sogar etwas höher. Beim Kaufpreis liegt Seehof mit 2.864 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich über Leezen (1.813 Euro/m²) und unter Zickhusen (4.169 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Seehof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seehof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seehof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |