Zickhusen

Marktüberblick

Zickhusen ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 509 Einwohnern auf 12,49 km². Die Gemeinde liegt 14 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Schwerin an der B 106 und umfasst die Ortsteile Drispeth und Zickhusen. Sie hat Anteil an den Dambecker Seen, die als Vogelschutzgebiet ausgewiesen sind, und am Schwarzen See. Die Anschlussstelle Bobitz der A 20 liegt etwa 12 Kilometer entfernt, die nächsten Bahnhöfe in Lübstorf und Bad Kleinen an der Strecke Schwerin–Wismar.

Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 4.169 Euro je Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Die Angebotsmiete von 7,99 Euro je Quadratmeter liegt dagegen nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,3 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 43,49 — beide Werte liegen mehr als doppelt so hoch wie die Kreis- und Landeswerte (Rendite: 4,96 bzw. 5,37 Prozent; Kaufpreisfaktor: 22,5).

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Zickhusen zeigt starke Schwankungen, die über eine normale Marktentwicklung hinausgehen. Von 6,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10,58 Euro, fiel dann 2022 auf 6,70 und 2023 auf 6,35 Euro, bevor sie 2024 auf 7,97 und 2025 auf 8,98 Euro anstieg. Die zeitliche Entwicklung ist als gesicherte Reihe ausgewiesen.

Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2022 mit 4.169,92 Euro je Quadratmeter dokumentiert. Eine längerfristige Kaufpreisreihe liegt nicht vor.

Die extreme Volatilität der Mietwerte — ein Anstieg um 56 Prozent von 2019 auf 2021, gefolgt von einem Rückgang um 40 Prozent bis 2023 — könnte auf ein kleines Angebot hinweisen. Bei einer Gemeinde mit rund 500 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Zickhusen durch den deutlich überdurchschnittlichen Kaufpreis hervor. Mit 4.169 Euro je Quadratmeter liegt der Preis etwa 96 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro und 103 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 7,99 Euro liegt nur 0,4 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro) und 6,0 Prozent über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Lübstorf (3,4 Kilometer entfernt) weist einen Kaufpreis von 1.904 Euro und eine Rendite von 5,0 Prozent aus, Bad Kleinen (4,1 Kilometer) 1.876 Euro und 4,86 Prozent, Bobitz (6,2 Kilometer) 1.936 Euro und 5,27 Prozent. Zickhusens Kaufpreis liegt damit mehr als doppelt so hoch wie in allen vergleichbaren Nachbargemeinden. Die niedrigste Rendite im direkten Umland weist Dobin am See mit 2,75 Prozent auf — bei einem Kaufpreis von 2.553 Euro, der ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegt.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 2,9 Prozent. Das bedeutet, dass Zickhusen von den 724 erfassten Orten in Mecklenburg-Vorpommern in den unteren drei Prozent liegt, wenn es um die Attraktivität für Mietinvestoren geht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Zickhusens ist seit 2015 um 3,4 Prozent von 527 auf 509 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Von 2015 bis 2023 entwickelte sich die Arbeitslosigkeit von 4,94 auf 3,59 Prozent rückläufig.

Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Demografie (Rang 386) und Stärke (Rang 367). Positiver schneiden die Indizes Dynamik (Rang 246) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 246) ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher demografischer Perspektive und extrem niedriger Mietrendite stellt eine Herausforderung für die langfristige Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes dar. Der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbargemeinden lässt sich durch diese Fundamentaldaten nicht unmittelbar erklären.