Alt Meteln

Marktüberblick

Alt Meteln liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und umfasst eine Fläche von 23,22 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 1.177 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bis Ende 2004 war Alt Meteln Verwaltungssitz des Amtes Lübstorf/Alt Meteln, seither gehört die Gemeinde zum Amt Lützow-Lübstorf mit Sitz in Lützow. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und liegt in einer ländlichen Struktur ohne nennenswerte urbane Infrastruktur.

Der Immobilienmarkt zeigt sich als durchweg günstiger Markt im regionalen Vergleich. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.396 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,81 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,09, die Bruttomietrendite liegt bei 5,85 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 ist durchgängig steigend: Von 4,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 7,10 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 4,43 auf 7,01 Euro je Quadratmeter kletterte. Seitdem bewegen sich die Werte auf einem höheren Niveau mit leichten Schwankungen (6,34 Euro im Jahr 2023, 7,76 Euro im Jahr 2024, 7,32 Euro im Jahr 2025).

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatiler und ohne klaren Trend. Nach 1.981 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein starker Rückgang auf 1.258 Euro im Jahr 2020. Anschließend erholten sich die Preise bis 2024 auf 1.519 Euro, fielen 2025 wieder auf 1.221 Euro und stiegen 2026 erneut auf 1.618 Euro. Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei minus 2,50 Prozent für die Kaufpreise, während die Mieten um durchschnittlich 6,07 Prozent pro Jahr stiegen. Diese divergierende Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite.

Regionale Einordnung

Alt Meteln weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotspreise auf. Die Angebotsmiete von 6,81 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.396 Euro je Quadratmeter ist mit rund 34 Prozent unter dem Kreiswert von 2.129 Euro und rund 42 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 17,09 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 22,49, dem Landeswert von 22,42 und dem Bundesdurchschnitt von 23,68. Dies bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Vergleich zu den Referenzräumen niedriger sind. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite von 5,85 Prozent über dem Kreiswert von 4,96 Prozent, dem Landeswert von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Alt Meteln damit im Perzentilrang von 68,5, was bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern hat Alt Meteln die niedrigsten Angebotspreise in beiden Kategorien. Der nächstgelegene Nachbarort, Dalberg-Wendelstorf (4,3 km), weist mit 9,00 Euro je Quadratmeter eine um 32 Prozent höhere Miete und mit 1.986 Euro je Quadratmeter einen um 42 Prozent höheren Kaufpreis auf. Bobitz (6,5 km) liegt bei 8,50 Euro Miete und 1.936 Euro Kaufpreis. Zickhusen (5 km) fällt mit einem Kaufpreis von 4.169 Euro je Quadratmeter als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Die Bruttomietrendite von 5,85 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Alt Meteln ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 nahezu stabil geblieben: Von 1.175 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.177 im Jahr 2024, was einer Veränderung von 0,17 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,97 Prozent (2018) und 4,79 Prozent (2016).

Der Landkreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Mit einem Gesamtrang von 362 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis deutlich hinter dem Mittel. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 386, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 356 und Arbeitsmarkt mit Rang 348. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 246 ein besseres Ergebnis, und im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 246 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Alt Meteln zu.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen zeichnet Alt Meteln als einen ruhigen, ländlichen Ort aus, dessen Immobilienmarkt durch eine hohe relative Rendite bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisniveaus gekennzeichnet ist.